曾经被视为“垃圾资产”的老破小，现在竟然咸鱼翻身，成为了抢手货？

以广州为例，去年累计成交了4165套老破小，比上一年多了将近1成。

而小狐发现，佛山主城区的老破小同样很吃香，最快1天即成交。

哪个老破小最走俏呢？

一起跟着小狐看看吧。（主要盘点禅城、南海主城区的老破小成交情况）

本次统计的老破小是楼龄在20年以上、面积小于90㎡的住宅。

禅城区方面，圣堂街、白燕街、豪贤花园、同济新村等多个楼龄超20年的老小区热度较高。

以祖庙板块为例，东方广场是成交量最多的小区，从2023年到目前，至少23套老破小（表格内仅列出了部分），最快11天实现成交。

其中建面约24㎡的户型最受欢迎，成交周期基本不到一个月，目前类似的面积段挂牌总价为35万，单价约1.45万/㎡。

以这个户型为例，虽然面积小，但胜在户型方正，实用率高，适合单身人士自住，或者是用来出租，同类型的出租价格为1200元/月。

在人流这么旺的区域，其实也不愁没人租。

另外一套68㎡的房源，虽然楼龄仅有10年，但成交周期也很短，挂牌一周就卖出。

东方广场已有24年楼龄，共有31栋楼，容积率1.8%。

住宅楼下就是成熟商业体，交通配套完善，但找位置停车却不容易，因为车位配比仅1:0.5。

另外，该小区可以入读怡东小学和佛山十一中。

令小狐震惊的是还出现了挂牌1天就“秒售”的房源，该房源就在豪贤花园。

这套火速成交的房源建面约87㎡，2室1厅的设计，适合夫妻或三口之家居住。

目前类似的面积段挂牌总价是88万，单价仅1万出头。

该小区在售的老破小仍有13套，总价在58-103万之间。

另外，圣堂街和白燕街这两个老小区，也有很多热门的老破小房源。

以圣堂街小区为例，有3套房源的成交周期在一个月左右。

目前在售的老破小挂牌总价基本在60万以内，上车门槛低。

该小区离蓓蕾幼儿园、元甲小学较近，直线距离在100米以内。

有不少家长选择上车，也是看中了这个小区对口的元甲学校。

而白燕街的成交周期更短，近期有一套房源挂牌7天就成交。

该房源建面约58㎡，户型并没有太大的问题，总价只需38万。

另外，唐园小区也是一个比较好的学区房选择，对口同济小学+汾江小学，最低48万就能上车。

南海区市区的老破小整体单价会比禅城的略高，大多都是1字头，房源最快2天就成交。

千灯湖板块比较有名的老小区，当属海棠村。

该小区始建于20世纪80年代，虽然楼龄老，但胜在地段好、书包优质。

海棠村离万达广场、南海广场、灯湖五小仅一路之隔，距离地铁3号线西约站也不到300米。

由于之前整体翻新过，小区的面貌并没有特别老旧。

该小区处于板块的核心地段，步行去千灯湖仅需16分钟，最低59万就可以上车，这性价比是真的高。

海棠村近期成交的一套“老破大”，挂牌仅13天就卖出。

该房源是建面约110㎡三房，客餐厅一体化设计，南朝向。

相对来说，御景苑会“新”一点，价格也高一点，可入读灯湖小学和桂江二中。

|图源：网络

此前一套2003年建成的房源，仅花了12天时间就成交，同类型的挂牌总价为125万。

该小区在贝壳上放盘量只有22套，其中小户型只有2套。

桂城板块的东胜村、德宝花园、南桂东路等老小区也都卖得不错。

其中金桂花园成交的小户型房源比较多，这两年内成交了超5套。

一套建面约67㎡的两房，仅挂牌了2天就售出。

该房源户型非常方正，布局比较清晰，西南朝向，不过卫生间稍微有点小。

目前同类型的挂牌总价为72万，单价仅需1万出头。

小区对口的学校是桂江小学和桂江二中。

总的来看，禅城、南海市区的老破小总价一般都不过百万，上车门槛低。

为什么会买老破小？

有的人因为预算不足，有的人则是看中了老破小的学区属性。

中指院数据显示，近半年来，23-27岁买房的人数占比从15%提升至19%，从家庭结构分析而言，独居买房的占比也提升了4个点。

在这种情况下，一些年轻人因预算不足，自然而然就会选地段好+小户型+总价低的旧小区。

毕竟，在佛山市区的次新盘总价基本都要上百万。

而市区的老破小，因为市区交通便利，商场、医疗等配套也更成熟，生活舒适度更高，很适合自住。

如果不想自住，用来出租，也不用担心会没人来租，毕竟地段优势摆在这里。

不过在下手之前，需要考虑清楚老破小会存在一系列的硬性问题，如水电老化、水管老化、小区设施老旧、隔音差、物业管理缺失等，翻新改造要不少费用。

|图源：链家

此外，把老破小当成学区壳依旧很常见。

对于鸡娃家长来说，花个几十万就能买到优质学校的“入场券”，简直是白菜价。

而且老破小还能出租给别人，妥妥是稳赚不赔的买卖。

但如果想把老破小当成投资产品，考虑到房子保值问题，建议三思。

通过梳理后，小狐发现以下几点：

1.禅城市区的老破小整体售价，低于南海市区，部分小区单价仅需七八千；

2.老破小更适合自住、出租，不适合短期买卖；

3.成交周期短的老破小，除了本身附加优势外，也可能说明这套房子已经经历了较大的价格波动，毕竟只要价格足够低，就不缺市场；

4.想入手老破小的买家，优先考虑核心地段。