还记得曾名噪一时的海洋王国吗?

当时街坊都期待带孩子去畅游海上世界，但万万没想到的是，首建海洋王国交楼逾期已经超两年，目前仍处于停工状态。

小狐得到一个好消息，该项目或本月底有望复工。

真假？跟着小狐现场看看。

海洋王国具体位于祖庙街道朝安南路西侧，也就是原朝安童服城地块。

从现场施工进展来看，楼体已搭起了绿布架，大概建到五层。

工地堆放了大量的建筑材料，如钢筋、木板、水泥等。

目前出入口大门紧闭，并没有看到有工人在施工，但员工通道仍然开着，里面有人员看守。

工地里的一位人员透露，该项目于去年就已经停工，预计本月底会复工。

而首建海洋王国的招商中心则“人去楼空”。

外立面的招牌已被拆除，只留下“招商中心”以及海豚、海星等logo。

招商中心门外贴着“旺铺招租”的告示，内部已空无一人，桌椅、沙盘等都搬离撤场。

早在三年前，海洋王国的商铺就已停售，据当时的销售表示，会等项目建成后再重新开售。

该项目在2020年面市时，推出150套面积约8㎡的商铺，总价约25.8万/间，包含了17万铺价、8.8万装修运营费。

付款方式分为一次性、一年免息分期、按揭贷款，如果一次性付款，还可以打92折。

倘若选择一年免息分期则需要付7成首付，剩余3成一年内付清。

而按揭贷款总价25.8万，首付最低五成约12.9万，最长贷10年，月供约1346元。

时间回拨到2020年9月，首建海洋王国项目举行奠基仪式。

作为佛山首个海洋王国，该项目备受瞩目。

但奠基仪式后，项目的进度十分缓慢，中途还调整了批前公示，而批后公示则是到了2022年11月才公布

首建海洋王国备案名为臻裕中心，项目总建面约3.27万㎡，建筑层数为地上23层、地下2层，建筑高达100米。

规划打造成一个以儿童产业为主的集教育科普、旅游休闲、童装产业展示、星级酒店于一体的海洋文化综合体。

其中1—4层规划为室内海洋馆，5层以上规划为童装研发基地和旅游商务酒店。

首建海洋王国是由首建控股旗下佛山市臻裕置业投资有限公司、祖庙街道镇安村中四股份合作经济社共同合作开发的村级工业园升级改造项目。

此前，投资建设方已与温德姆酒店达成酒店合作意向，商业塔楼已与海洋馆运营方浙江鸥兴旅游文化发展有限公司，达成了海洋文化综合体合作运营。

从位置来看，该项目位于禅城祖庙，离广佛线朝安站、地铁3号线镇安站直线距离都不到900米。

另外，项目周边有多个小区，如东建明德城、朝安金茂悦、星河云颂府、时代云图等，人流量充足。

地段好+业态少见，让不少街坊都纷纷出手。

海洋王国的商铺原定于2022年5月1日交楼，但由于疫情原因，开发商与业主签订关于延期交付物业的补充协议。

该协议显示，交付时间延至2022年12月31日，而在延期交付物业期间，约定租金的每日万分之一违约金赔偿。

距离初定交楼时间已经过去两年多，首建海洋王国也仅仅建到5层而已。

除了地段好、业态新，售后返租也是当时首建海洋王国商铺的卖点。

首建海洋王国商铺的收益，主要分为两种：返租固定保底收益和实际分红。

其中返租保底收益为前5年每年按铺价的13%返还，到了6-10年每年按铺价的10%返还，也就是说前10年保底收益19.5万。

10年后，如果业主不想要该商铺，可选择开发商100%原价回购；15年后业主出售商铺，开发商按购买价75折回购。

而实际分红由月租、门票费组成，由于前5年项目需要宣传运营，业主不能共享分成，分红将从第五年计算。

5-10年期间业主和运营商的分红比例6：4，到了11年，业主和运营商的分红比例调为7：3。

这样的返祖收益看似十分可观，但不少业主签约后才发现，购买的只是商铺使用权，且铺位不能自主经营。

据小强热线前期报道，海洋王国签约合同非买卖合同，取而代之是一份租赁合同以及委托经营管理合同。

合同内容显示，项目所在地块性质为集体建设用地，开发商拿到的只是地块的土地使用权，

此外，业主所租的商铺必须委托给首建欧兴商业管理（佛山）有限公司经营。

合同上还约定了共20年的租赁期，从2022年5月1日开始计算，同时开发商将于2022年5月1日前交付给业主使用。

|图源：小强热线

此外，张槎的翡翠湾公馆、南庄民旺云城、ccone港威滨纷汇等，都是同样的销售模式。

小狐再次提醒，碰无产权的公寓/商铺前务必谨慎，就算开发商吹到天花龙凤，也要记住“边有甘大只蛤乸随街跳”，小心钱房两空。

不过首建海洋王国有望月底复工，希望能给到业主们一个好的结果。