第四代住宅在政策支持下如雨后春笋遍布大地，截至2024年，全国24个省份已推出第四代住宅项目。

也许有人会问，什么是第四代住宅？

四代宅又称“城市森林花园住宅”“垂直森林住宅”或“庭院房”，是一种将地面庭院移植到高层建筑中的新型住宅形式，强调居住与自然的深度融合。

这个概念最早在2016年提出，目前成都、福建、长沙、西安都有项目落成。

｜ 成都天鹅湖花园，2007年建成

｜福州建发缦云，于去年6月交付

｜长沙福天藏郡院子

2025年是佛山四代宅元年，一场人居创新革命即将掀起。

目前佛山五区皆有第四代住宅试点，其中禅城、南海、高明各1个，顺德、三水则有两盘。

日前，高明银豪汇悦湾公布批前公示，成为首个公布户型图的四代宅项目。

从规划平面图来看，银豪汇悦湾计划建设5栋高层住宅，呈一字排开型，大大提高一线观江面，层数在26-28层之间。

产品户型图同步曝光，总结有以下几点：

①、户属空中花园全赠送，最小面积36㎡，最高赠送面积67.32㎡；

②、奇数层设有空中共享平台 ，最高19㎡；

③、楼栋都是专梯入户板楼设计，面积170㎡起步；

从批示来看，项目阳台是奇偶数错层分布，比如像2栋的奇数层单位，户属空中花园面积67.32㎡，其中绿化占21.57㎡，宽3.5米，长19米，这个空间感不得不令人震惊。

另外，空中阳台做到6米挑高，部分户型更是做到6.6米，每个户型标配至少3个卫生间，使用率实现100%。

具体户型分析，我们拿1栋偶数层的02户型来看，空中花园面积有50.80㎡，宽4米，长12.1米，候梯厅设有空中共享平台，带花池，面积16.27㎡。

入户玄关带飘窗，可以望出共享平台，餐客厅一体，带中厨西厨空间，三套房设计，其中两个套房放置厨房一侧，另外还带生活阳台。

主卧则设在户型另一端，主卧开间7.4米，配有步入式豪华衣帽间，隔壁则是小卧室，连通空中花园。

作为江景大平层，小狐大胆猜测，项目可以利用“室内-花园-江景”亮点，提高景观层次感。

｜项目 现场 图源广东帝豪装饰

南海首个四代宅——滔莲龙湾一号于2月18日正式动工，这是南海第一个第四代住宅项目。

｜ 动工现场 图源滔莲企业

项目具体位于西樵碧霞三路北侧，占地面积26212.94 ㎡，总建面超8.7万㎡，共计433户，绿化率近40%。

从效果图看，滔莲龙湾一号将规划7栋高层洋房，有板楼和塔楼设计，最高24层，户型最小110㎡，此外还有130㎡-140㎡-170㎡-190㎡，偏改善型。

项目以“第四代住宅”标准设计，户属空中花园不计入产权面积，户型使用率最高可达120%。

｜项目效果图 图源滔莲企业

板楼的空中花园是分立在两侧，采用上下错层的形式。

除了空中花园，智能化居住体验也是滔莲龙湾一号比较吸引人的亮点，将引入“邻里智联”提供“智慧社区、智慧楼宇、智慧车场”数字技术支持，提高居住便利性。

回顾2023年6月，滔莲玮业以总价2.89亿摘下地块，折合楼面价4059元/㎡，蛰伏1年多以“四代宅”面市，算是抓住新规风口。

项目对面就是悦水岸花园，周边有西樵第二小学、西樵汽车客运站，一桥之隔就是禅城南庄，滔莲龙湾一号预计10月前开放示范区。

昊成花园是三水首个第四代住宅项目，由旭辉建管代建，已于去年年底动工。

2月中，项目发布批后公示，总规划图也浮出水面。

昊成花园总占地面积约5.5万㎡，总建筑面积近20万㎡，规划11座高层住宅，层高23-25层，共计748户。

面积方面，748套房源全部都在144㎡或以上，其中有466套≥170㎡，占比62.3%。

小区配建有托儿所、养老服务设施、体育健身场地等。

户型暂未公布，但有不少产品亮点露出：

①、2梯2户纯板式设计；

②、空中花园超4米宽，超6.2米空中挑高，最大面积超91㎡；

③、超120%使用率，270°环幕视觉。

项目的空中露台也是采用奇偶层错层式设计，力求打造“有天有地，有园有院”的舒适感。

效果图呈现露台悬空延伸，有“漂浮”的视觉效果，打破传统矩形露台，采用弧形边缘、波浪形围栏设计，而且无遮挡，空间体感放在三水市场相信是颠覆性的。

该盘具体位于顺德大良云鹭片区，是佛山最快落地的第四代住宅，分住宅和别墅组团，目前已开放云鹭湿地公园示范区。

华润顺德澐璟密度很低，高层住宅都是错位排布，楼间距阔绰，视线无干扰。

项目亮点小狐总结如下：

①、每层有约1.2米外飘挑檐，强调居住私密性与尊贵感；

②、地块密度仅1.5，是顺德近6年来最低密的宅地；

③、空中院落近6米挑高，部分庭院面积可达约50㎡；

④、超100%使用率，空间开阔；

⑤、别墅区入口正对云鹭湿地公园，最大化引入自然景观。

简言之，“澐璟四代住宅”理念，是通过低密规划、第四代住宅创新等方式，打造兼具高端居住体验与自然融合的标杆项目。

写在最后：

第四代住宅代表了我国住宅产品从功能型向生态型、品质型转型，其高得房率和创新设计契合改善需求，特别是一二线城市，满足城市居民对生态和私密庭院的居住体验。

相较传统住宅，四代宅建筑成本会更高，因此目前市面上的四代宅产品都偏改善高端型，同时也存在绿化维护、地域限制等挑战。

长期来看，若技术普及和成本控制得当，第四代住宅或从“高端试水”迈向普惠化，成为绿色人居的主流选择。