溢价率441.6%、高出174万，溢价率563%、高出145万……

近期，顺德、南海有多套法拍自建房以高溢价率成交，竞价记录均超过百次。

拍卖网站显示，顺德有两套法拍自建房均在4月成交。

一套自建房于4月9日顺利拍出，起拍价为39.4万。

该房屋吸引了43人报名，2万+人次围观，被疯抢了199轮后，以213.4万成交，足足高出174万，溢价率高达441.6%，成交单价约3.07万/㎡。

这套自建房建面仅69.53㎡，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权性质为出让/自建房，土地权属性质为国有，无使用年期限制。

图源：阿里拍卖平台

从位置来看，该房屋位于顺德区容桂街道办事处红旗社区居民委员会华丰路24号，周边有华丰市场、容桂外国语学校、容桂红旗小学、佰德幼儿园、文帝公园等。

此外，这套房源周边以二手房为主，楼龄基本都超过10年。

其中东怡水岸花园桂花洲挂牌均价约1.13万/㎡、翠河湾挂牌均价约2.77万/㎡、雍雅家园挂牌均价为9456元/㎡。

可见，该自建房的成交均价远远高于周边房价。

标的物信息显示，房屋存在租赁关系，租户承诺拍卖成交后七日内搬离房屋。如买受人无法接收标的物，可向法院申请强制清场。从照片来看，该房屋此前为小卖部。

4月中旬，另一套建面约543㎡的自建房也成功拍出，成交溢价率达59.93%。

该房源起拍价约197.85万，评估价约232.77万，吸引了近1.3万人次围观、8人报名竞拍，最终经过116次加价竞拍才结束，以316.43万成交，溢价约118.58万，成交单价约5826元/㎡。

公告显示，这套自建房位于顺德大良街道办事处逢沙村民委员会，靠近顺德欢乐海岸，建筑面积为543.12㎡。

而周边的一手新盘单价为1.68-2.2万/㎡之间，即使该房屋以高溢价率成交，但与新盘价格相比，还能称得上是捡漏。

另外，房屋的土地权利类型为宅基地使用权，无使用年期限制，其为一幢混合结构4层的住宅，于2019年竣工。

图源：阿里拍卖平台

该房源的一楼已出租，租赁期限为2021年3月1日起至2026年3月1日，每月租金人民币2500元。

图源：阿里拍卖平台

值得注意的是，公告强调了宅基地使用权转移的受让方（买方或受赠人）必须同时满足以下条件：一是本村村民；二是年满18周岁；三是符合分户条件，本人名下无宅基地或未分配过宅基地，且户内无多余宅基地。

而南海方面，同样也有两套热门的法拍自建房。

其中一套位于南海西樵简村，起拍价约13.9万。

该房源吸引了近2万人次围观、5人参与竞拍，经过两天的加价，产生333轮报价，最终以78.1万成交，溢价率达462%。

这套村屋的土地性质为集体用地，建面约153㎡，成交单价约5104元/㎡。

而附近的中海山湖世家成交均价约1.14万/㎡，恒大御湖湾B区成交均价为9167万/㎡。

从位置来看，该房源靠近广东千古情景区，周边有听音湖实验中学、西樵山、盛明国际广场、听音广场等。

图源：阿里拍卖平台

公告强调，以农村宅基地地上房屋的司法拍卖途径取得农村宅基地使用权的，转移流转受让方须为农村宅基地所在的村（居）范围内具有农村宅基地分配资格的农村村民。

图源：阿里拍卖平台

此外，如上述建筑物已经改建、加建或扩建等，建筑物现状与房产证证载不一致的，在无法提供合法规划报建验收材料的情况下，无法办理过户登记，由此产生的风险由买受人承担。

今年开年，一套南海九江的自建房也遭哄抢，建面约363㎡，起拍价仅约25.76万。

该房源吸引46名竞拍者，经过360轮加价，最终溢价145万成交，溢价率达563%，成交单价约4704元/㎡。

竞拍过程可以说十分激烈，开拍仅5分钟就已经竞价21轮，还有买家一次性加了4.8万，甚至有五位买家晚上10点多到凌晨2点都在出价“互掐”。

这套自建房位于南海区九江下北花社建中北路12号，土地用途为城镇住宅用地（住宅），土地使用期限到2067年10月20日止。

近几年，农村自建房的拍卖热度颇高。

据小狐不完全统计，近期至少有7套农村自建房成功拍出。

与商品房价格相比，在农村自建房的“性价比”简直拉满，即使拍出的房源大多十分老旧，还是有不少街坊会出手。

而从上述的拍卖公告来看，买卖农村自建房的要求限制比较多，例如需要为本村村民、符合分户条件等。

有街坊表示：“既然是宅基地，也是本村的原来股份社的村民才有资格购买。其他人购买了也办理不了房产证。也就是变现的窗口很狭窄。”

另外，今年2月份，国务院发布“关于进一步深化农村改革，扎实推进乡村全面振兴”的意见。

该意见提及，不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。

不过新一轮宅基地改革也开始推进，逐步从“只允许本村买卖”扩大到“本县域跨村买卖”，而佛山市南海区被列入了试点名单。

对此，你怎么看？欢迎评论区留言。