前段时间，有粉丝来咨询，魁奇路上有个楼盘，建了好多年都还没完工，到底是怎么一回事？

小狐去到现场发现，原来是魁奇路地铁旁的黎明嘉园。

双地铁+商业综合体，这个楼盘本该很抢手，但卖了4年仍未售罄，期间还经历延期交付、停工停售、拖欠工资等风波。

如今这个命途多舛的项目，情况又是如何？

小狐实踩现场了解到，黎明嘉园的售楼部目前已开放，项目在售1-2座住宅、3-4座公寓，均是毛坯现楼出售。

该项目由2栋住宅、2栋公寓、4栋商业楼组成。

其中住宅面积段涵盖94-111㎡三房，单价约1.6-1.7万/㎡，公寓户型为72-98㎡二至三房，单价约8000元/㎡。

住宅层高为25层，2梯4户设计，而公寓层高为28，2梯3/5户设计。

目前已交付的楼栋中，大部分住户正在装修，而临街的商铺基本处于空置状态。

小区进出只能通过东门，另一侧的门则被封闭起来。

此外，项目的地下车库尚未开放，车库的通道已被围蔽，因此住户、装修工人的车辆只能沿街停放。

小区园林方面，由于另一边的楼栋、园林仍未完工，目前的公共设施、绿植面积比较有限。

而在工作日早上10点时，尚未竣工的4栋商业楼，并没有看到动工的痕迹或声音。

工地的正门半开着，内部停了几辆车，只看到有保安看守，后门则是紧闭的状态。

此外，工地上长满了杂草，堆满了垃圾和建筑材料，升降机、吊塔、挖掘机并没有运行。

值得一提的是，该项目分两期开发，二期离一期仅一路之隔，原规划为纯住宅，不过目前二期地块仍未平整。

黎明嘉园的开发商为本土房企——佛山市恒轩房地产开发有限公司，其于2018年以34644万竞得该地块，楼面地价约3518元/㎡。

转让文件显示，地块占地约2.2万㎡，规划用途为商业商务用地，兼容二类居住用地，容积率不大于4.5。

该地块为产业发展项目，将建成不少于9万㎡的高端城市综合体，集商业、写字楼、住宅、公寓、酒店于一体。

此外，地上商业物业面积的12%还要由竞得人自持5年时间。

其次，竞得人还须为转让方（永丰、向前、东街、北胜村）代建地块一物业，建成商业面积19699㎡、地下车位98个，代建价为2400元/㎡。

可见，该地块的转让条件较为苛刻。

该项目于2021年1月开放营销中心，3月13日正式开盘，首推的是2栋住宅，单价约2-2.2万/㎡。

开盘后，黎明嘉园吸引了周边不少客户前来咨询，包括世博嘉园业主、黎冲村村民等。

从位置来看，该楼盘位于禅城黎明路，距离地铁魁奇路站约377米，步行7分钟就可到达世博广场，10分钟到达新DNA购物中心。

项目周边有培华幼儿园、黎冲市场、澜石中学、佛山市第三人民医院、惠景公园、惠景中学等。

当时，项目对面的世博嘉园成交均价在1.67-2.05万/㎡之间，而同在澜石板块的合景新鸿基泷景，精装单价约1.8-2万/㎡。

黎明家园业主在两年时间内，先后经历了四次延期交付。

当时购房合同上显示，约定交付日期为2023年3月31日。

然而交付日期却一延再延，业主接连收到三份“顺延延期交付通知书”，从2023年3月31日拖到2024年9月30日。

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延期的理由为疫情无法安排复工、受恶劣自然天气影响等。

直至2024年8月，该项目举行复工仪式，最终1-4座于年底顺利交付。

|图源：石湾镇街道城建和水务办公室

小狐翻查资料发现，黎明家园的承建方（广东永和建设集团有限公司）曾陷入欠薪纠纷。

2022年，禅城区政府发布一份行政复议书。

文件显示，广东永和建设集团有限公司在承建恒轩国际地块工程项目（即黎明嘉园）的过程中存在拖欠168名工人在2021年3月至12月份期间的工资，共812万余元。

截至2022年1月11日，剩余87人的工资未支付，约442.45万元。

承建方相关负责人在做笔录时表示，因开发商未能及时支付工程款，约9537.4万元，导致永和建设资金不足无法按时支付工人工资。

天眼查显示，佛山市恒轩房地产开发有限公司被列为“被执行人”，涉及10宗司法案件、多项合同纠纷，还涉及土地增值税、城镇土地使用税等多起欠税公告。

其背后的股东为佛山市尚源丰贸易有限公司、佛山市众盈福贸易有限公司，两家均是从事批发业的小微企业。

此外，黎明嘉园目前有203套住宅、公寓、商铺被限购，处于已抵押状态。

不难发现，黎明嘉园虽然算不上大盘，但业态却十分丰富，集商业、写字楼、住宅等于一体，对开发商的操盘能力、规划能力、整合资源的能力均是一个考验。

不管是前期开发，还是后期的运营都涉及多方面的问题，而黎明嘉园的开发商却是一个不知名的小型房企。

这个项目今后又该如何发展呢？欢迎在评论区分享你的观点。

注：部分照片来源网络