多次法拍无人接盘，起拍价从2亿降至100万！

随着三盛宏业债务危机的爆发，其佛山子公司相继宣布破产，持有的股份、债权等登上法拍平台，至少涉及12项资产，但仅有一项成功拍出。

阿里资产显示，佛山三盛房地产有限责任公司持有的9家企业的股权，将于8月1日10:00开拍，起拍价均为100万，评估价则并未标出。

目前暂时并未有竞买人报名，仅吸引了24-36人次围观。

公告中均强调，三盛房地产未接管到9家企业的营业执照、股东名册、出资证明书、财务账册及其他资料，对于这些公司对外经营情况、资产负债、经营管理、债权债务情况、行政及刑事处罚、股东实际出资情况、股权质押、股权查封等情况并不知悉，三盛房地产无法向买受人交付公章、任何证照、资料。

三盛房地产无法判断拍卖标的股权权属、价值等事项是否存在争议，若买受人竞买成功后有第三人主张该股权或该权利存在瑕疵，需由买受人自寻法律途径解决，并由买受人自行承担各种法律风险，若因该股权事宜涉及的任何赔偿（包括他人向管理人主张的赔偿）均由买受人承担。

此外，三盛房地产不对“能否转让”“转让时间”“转让税费”等转让事项做出承诺。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理转让登记手续的，相关后果由买受人自行承担。

值得一提的是，今年内这9项资产曾四度上架法拍平台，但均已流拍告终，其中宁波乾业鄞陆投资管理中心的股份，第一次起拍价达2亿，第五次挂牌则降到100万，直接打0.5折。

除了股份，佛山三盛房地产的债权也一并进行法拍，应收款金额累计超6371万，部分债权的起拍价为1元。

应收款债权转让存在多重风险，如债权存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性，还可能存在欠缴各种诉讼费用的情形等。

今年，三盛宏业所持有的佛山子公司股份也相继登上法拍平台，其中佛山颐景园置业发展有限公司51%的股权被成功拍出，另外两家则将于7月28日再次开拍，这已经是年内的第10次挂牌。

爱企查显示，佛山三盛房地产有至少22家子公司，其中颐盛房地产于2021年宣布破产，莱福利房地产则于今年进行破产清算。

阿里资产网站显示，7月份，佛山市莱福利房地产开发有限公司发布一则“关于公开招募意向投资人”的公告，招募时间为2025年7月17日至9月18日。

从公告来看，2025年6月13日，佛山市三水区人民法院裁定受理莱福利房地产破产清算一案，并于2025年6月23日指定广东金纳律师事务所担任管理人。

该公司主要资产为三水的莱福花园项目（即月亮湖颐景园），该项目占地约8.9万㎡，由30栋高层住宅、30栋别墅组成。

|图源：阿里资产

目前月亮湖颐景园现状为16栋高层住宅已竣工，剩余35套房产、47个商铺、201个车位未出售；

6栋高层住宅仅建成主体框架，其中两栋单位未出售、两栋已售未交付40套单位、两栋已售未交付1套；

8栋高层住宅、30栋别墅未建未售。

此外，莱福利公司财务数据尚在审计中，其负债情况最终以破产程序中相关专业机构出具的审计以及三水法院裁定确认的债权金额为准。

通过照片可以看到，封顶的楼栋墙体已经泛黑，旁边的基坑长期积水，部分楼栋已有业主入住。

|图源：阿里资产

月亮湖颐景园为三盛宏业于2017年的收购项目，首次开盘时推出190套房源，当日就全部售罄，堪称“红盘”。

|图源：三盛宏业

然而由于资金链断裂，项目于2019年年底停工。

当时有业主表示，他在2019年9月份买了该项目的单位，当时合同上写的交房日期是2020年4月，但直到2021年2月都未交付。

月亮湖颐景园停工近一年后，最终于2020年11月复工，7-9座、10-16座分别于2021年8月、2022年1月正式交付，但其余楼座均停工烂尾。

位置上，该项目位于三水大塘，周边有大塘商业城、大塘汽车站、三水区第三中学等，还聚集金地艺境天成、三水时代倾城、恒大御澜庭等小区。

此次招募意向重整投资人，也意味着月亮湖颐景园有“活”过来的机会。

从百强房企到项目烂尾、法拍成交惨淡，三盛宏业的遭遇令人感到无比唏嘘。

资料显示，三盛宏业的业务包括企业投资实业、实体投资、五金交电、建材等产业领域，曾跻身中国服务业企业500强、上海企业100强。

另外，据克而瑞榜单，在2018年-2020年，三盛宏业位列全国百强房企。

2003年，三盛宏业强势进驻佛山，开发南海颐景园、桂丹颐景园、三盛颐景园、广佛颐景园、广乐颐景园等项目。

|图源：三盛宏业

然而到了2019年，公司的财务状况急转直下，先是员工理财产品无法按时兑付，随后出现项目停工、拖欠工程款、上市公司停牌等一系列问题，就如同推倒了“多米诺骨牌”。

2021年，青岛中院对三盛宏业的实际控制人陈建铭发布悬赏通告，悬赏金最高可以达到1000万。

公告显示，由于被执行人陈建铭及相关法人等拒不履行1亿元债务、利息、违约金，申请执行人向法院申请发布执行悬赏公告征集被执行人财产线索。

同年，三盛宏业向上海市第三中级人民法院申请破产审查。

2024年5月末，上海破产法院发布公告称，为了通过市场化机制充分发现和识别三盛宏业的重整价值，管理人公开进行意向投资人预招募，若能顺利推进重整，则三盛宏业有望重新恢复并提升偿债能力、重获新生。

此外，由审计机构初步核查显示，以2023年12月18日为基准日，三盛宏业资产总额约为229亿元；而根据债权人的申报情况，截至2024年4月9日，已初步核查确认债权金额约为328.66亿元（不含职工债权）。

在如今的市场环境下，你认为三盛宏业以及旗下的项目、资产能否被盘活呢？