一二手买房逻辑重构!新规风口下,瓏熙168㎡刺破改善“天花板”!
搜狐焦点佛山站 2025-10-02 12:24:00
信心比黄金更贵。
今年以来，国家购房政策环境迎来历史性宽松，一线城市相继优化购房政策，从降利率、降首付、降契税，到放宽购房入户、执行商转公新政，无一不在给市场开绿灯。
佛山方面，金九期间“佛山好房节”开锣，联动宏宇、保利、绿城多家头部房企同步迭代产品系，共同打造“好房子”。
佛山好房节活动现场
不难发现，与以往大刀阔斧的政策层面不同，今年的楼市动作呈现出一种趋势：从粗放转向精准。
市场不再过度追求“量”的增长，而是围绕“好房子”内核，致力将产品做深做透。
在即将到来的“双节”之战，势必又是一番龙争虎斗：更丰富的产品类型，更考究的户型细节，同时价格也备具诚意。
无疑，当下对于置业者而言，留给他们的最佳入市窗口已经到来。
然而，面对同样在积极调整的二手房市场，许多准客户犹如站在十字路口，面临抉择之难。
究竟该如何选择？我们不妨先撕开这背后的底层逻辑。
以新规项目面市为时间节点，来做一个前后对比。
旧规下，新房与二手市场实则为同质化竞争，产品设计趋同，品质也大差不差，多在房龄、社区设施与保养等方面做单一比较，因此拥有价格优势的次新房相对抢手。
新规后，住宅项目陆续做出“30%超大阳台占比”、“超100%使用率”的户型，这直接引发对比维度撕裂，换言之，新规从根本上改变了房地产市场的“游戏规则”，曾经用来评价标准的“尺子”已经不适用了。
况且，新规盘不仅仅是面积数字变了，更是生活方式的迭代。
举个例子。
当你与家人在客厅上演“空间争夺战”时，别人已经在十几平的“阳台花园”做瑜伽；
当你只能局促于次卧书桌办公时，别人已经在明亮的多功能房码起了字；
...
这种舒适度的差距，正是购房心态逐步逆转的核心原因。
毕竟，人生奋斗几十年买的房子，不就为了一句“住得舒服”吗？
从前人们是为了“有房住”而买房，如今人们买房是希望“住得好”，为了改善生活，取悦自我而消费。
所以说，周边二手房价，对于新规产品而言，已经逐步失去参考价值。
讲了那么多，关于新房与二手之间的选择博弈，相信各位看官内心已经有了答案。
在小狐看来，真正的好房子，除了有碾压市场的新规得房率，更追求房子的极致“体验感”，尤其体现在改善盘。
那么，在新规产品也同时深度内卷的当下，什么样的房子能永葆这份“极致体验”？
在超新规之上，「瓏熙」进一步为产品赋能，推出王炸户型——佛山首创多套房、南海首创0飘台、全系豪华标配的168㎡超新规大平层，重塑高端住宅标准。
住在这里，你将获得：
空间主权感:超120%使用率，不再受尺度限定;
生活尊重感:首创多套房设计，酒店式享受;
交标品质感:瑰丽石背景墙，别墅级选品态度;
配置优越感:桂城黄金地段，“一盅两件”烟火气拉满。
当四感融合，足以打造瓏熙168㎡的“极致体验感”。
不卖关子了，跟着小狐深扒这个王牌户型。
纵观佛山市场，绝大多数大平层仍困于“旧规枷锁”，实际使用率徘徊在约85%-92%。
换上更直观的数据就是，“您购买的200㎡豪宅，可用生活面积还不足170㎡。”
它们要么受限于旧规保留大量 “鸡肋飘窗”，要么是让三代人的生活陷入“面积够但动线挤”的尴尬困境。
而瓏熙168㎡户型则精准抓住了新规的极限，用全屋卧室飘台“上下打通”全赠送+2个阳台半赠送的灵活空间，将传统被吞噬的“鸡肋面积”，全部归还给业主，加之30%阳台占比，直接把使用率拉到超120%，相当于旧规210㎡的大平层！
走进板房，第一个闯入脑海的念头只有：“哇，真的好大啊！”
全打通的LDKB一体化设计，将五大功能区融合为一个约86㎡的超级空间，视觉呈现上就非常开阔通透。
仅客厅使用面积就去到58㎡，妥妥一套迷你小户，即使不砸墙，也做到5.5米的大开间，远超4.5米的市场标准值！
能轻松放下大沙发、餐边柜，还能容下一整面收纳墙。
阳台空间表现同样优异，使用面积近19㎡，这是个什么概念呢？很多旧规楼盘的主卧刨掉衣柜也就15、16㎡，而这个阳台面积相当于白捡一个房间。
步入静区，紧挨着客厅的多功能空间，可直接与客厅打通成约10.5㎡阳改房，灵活变身为长辈房、儿童玩具房、健身空间等多功能室。
约31㎡主卧套房，打掉飘窗后，较同面积段户型多出15-30%使用面积，不仅非“边角料”，而且是切切实实的舒适实感。
●270°全幕无遮挡落地窗；
●1.8米大床、床头柜；
●U型三面收纳柜、梳妆台。
将犹如总统套房的空间尺度，演绎到极致。
更戳人的点是，瓏熙并非简单地把面积“做大”，而是带着对三代人同堂生活的场景重构，真正用购房者思维进阶产品。
瓏熙168㎡首创多套房布局，让一家人亲密有“间”，极大的尊重了三代人同堂生活的边界感。
这源于深耕佛山20年的宏宇地产，对改善大户家庭生活痛点的颗粒度拆解。
作为佛山本土头部房企，宏宇地产背靠陶瓷制造、文创旅游、城市更新等多元板块，实力相当雄厚。
宏宇不仅懂佛山，更懂本土家庭“三代同堂不离家”的深层居住诉求，精准捕捉到“同住易、同频难”的核心矛盾。
想必大家在生活中，都见过这样的场景：
老人起夜怕吵醒家人，摸黑走路的心疼；
青春期孩子渴望一个能反锁的独立空间；
夫妻在忙碌一天后，想要一个不被干扰的私密角落...
正是这些细碎的日常，让宏宇在设计瓏熙168㎡户型时，不惜成本选择「全套房」布局，将“三代同居”的痛点，化解为家的亮点。
如果你想在桂城找双套房，那90%都集中在二手市场，且屈指可数，如果你想在桂城找新规三套房，那只能瞄准瓏熙。
168㎡户型的三套房，从空间规划上关注到全龄家庭需求，将长辈房设在客厅另一侧，形成一个独立“静区”，这样既能确保老人享有安静的休息环境，免于客厅活动的打扰，也保证了老人与年轻家庭成员各自的作息互不干扰。
且长辈套房自带独立卫浴，夜间起夜无需跨公共区域，安全又私密。
主人套房与儿童套房则相邻而设，这是一种前瞻性“成长型设计”，孩童幼年期方便父母“高效照看”，到了青春期，则赋予孩子真正意义上的私人领地，既维系“亲密感”，又确保“独立性”。
更难得的是，瓏熙将“尊重”延伸至归家仪式感，标配广佛仅0.8%顶豪项目才有的“一梯一户”设计，并为每一户都做了“内外玄关”，即将电梯与入户门错开，形成一个独立空间。
这样一来，就没有了邻居突然开门的尴尬、公共走廊的嘈杂，还给了每个家庭成员专属“领地感”：
老人可在电梯厅摆放绿植；
孩子可展示喜欢的潮玩手办；
主人回到家有玄关过渡缓冲；
彻底打破三代同堂“隐私难保障、干扰难避免”的魔咒。
如果说户型设计只是开胃菜，那瓏熙在交标上才是真正卷疯了。
小到一个龙头，大到整面背景墙的交标，都要给客户用最好、最顶配的。
这样的巧思细节，全屋都有，无处不在。
先说入户，瓏熙采用铸铝装甲子母门，搭配飞利浦六合一的智能门锁，率先奠定家居生活高端基调。
再看客厅——全屋通铺的瓷砖，皆来自“国标级品质”的宏宇陶瓷。
要知道，宏宇瓷砖，是由宏宇自建矿山、自建发电站的全产业链把控，从原料源头就确保了每一片瓷砖的质感与稳定性。
同时，电视背景墙的交标，采用的也是宏宇陶瓷中的爱马仕系列——瑰丽石，瞬间把家的质感提升一个档次。
来到厨房——全面对标豪宅配置，生活品质感信手拈来。
选用德国西门子四件套、AO史密斯净水器、摩恩三件套等国际大牌，此外，厨房配备了日立空调，这是市面多少豪宅都做不到的配置。
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最容易被忽视的卫浴空间，瓏熙也绝不马虎。
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单独把“美妆冰箱”拎出来，就足以让女主人为之疯狂。
其巧妙镶嵌在卫生间镜柜里，一来节省空间，二来为女主人护肤化妆提供便利。
瓏熙还贴心配置暖风机、电热毛巾架、智能马桶，可以说每一处细节都深度专研，细致打磨。
当女主人完成美丽焕新，接下来的时光，便交由门外的繁华盛景来接棒。
瓏熙带来的最后一重「极致生活体验」，在于这里没有“等待期”，一切都是所见即所得的“确定性”。
作为新房断供8年的桂城爆款红盘，瓏熙的地段优势不言而喻，对改善客群自带天然的吸引力。
住进这里，你拥有的是“教育+交通+商业”全维度无短板的从容生活场景。
交通方面，瓏熙是名副其实的地铁上盖，下楼就是广佛线南桂路地铁站。
从南桂路站出发，20分钟畅达祖庙、千灯湖、荔湾、海珠等主城区，实属广佛通勤候鸟的福音。
连家里的老人家都可以“说走就走”，通过专属地下空间直达地铁站，想到广州饮茶、去佛山老城区“探老友”，都能轻松搞掂。
教育方面，相信佛山家长都知道“佛山教育看南海，南海教育看桂城”的口号，而瓏熙配建的南实系小学已于今年3月动工，预计今年年底封顶，明年移交相关部门。
学校建成后将纳入广东省一级学校——南海实验中学教育集团管理，师资力量雄厚，教育质量杠杠的。
更难得的是，瓏熙专业的护校服务让您不再为接送孩子烦恼——这份安心，是很多号称“名校旁”项目都给不了的承诺。
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商业方面，在瓏熙，可以选择的太多了。
沿着桂澜路这条黄金中轴，南海万达广场、宜家家居、千灯湖环宇城、金铂中心...超10座大型商业体如珍珠般串联，构成一个半径3公里的“顶流商圈闭环”。
这样的商业密度与能级，是多少人梦寐以求的“一站式生活”，在瓏熙，这只不过是你下楼的日常。
更重要的是，瓏熙自身还在为这片繁华注入新的商业想象。
项目特邀上海前滩太古里原班设计团队——5+design，亲自操刀约3.4万㎡的开放式街区商业，打造灯湖时尚新地标。
效果图.
让你在繁忙的都市中，享受下楼即得的从容与便利。
看完这些，相信大家都能理解，瓏熙的爆火是必然的。
根本在于，它击中了改善家庭的核心诉求，用“全维无短板配套+顶配的产品力”为业主带来极致的生活体验。
最后，小狐了解到，瓏熙即将加推1栋新品，这么好的上车机会，你还在等什么？
读透这篇攻略，直接冲吧！
