银行直供房正涌进佛山楼市！

近期，佛山多家银行直接下场卖房，房产涉及商铺、办公楼、住宅等。

银行直供房基本为企业、个人贷款的抵押物，当借款人无法还清贷款时，银行通过债权剥离取得完整产权，随后对其进行市场处置，包括销售、租赁。

据不完全统计，今年以来佛山至少有70套由银行挂出的房产。

小狐注意到，阿里资产平台设有“银行清仓”栏目，京东平台的部分房源则被标注上“银行直供”。

佛山银行直供房中，农商银行是供给的主力军。

禅城、三水、高明的银行直供房，均由佛山农村商业银行股份有限公司挂牌直售。

位于季华一路28号一座的智慧新城办公大楼正在进行第二次拍卖。

对比首次拍卖，起拍价降了约1.14亿。

拍卖资料显示，该写字楼建面约5.06万㎡，共有508个产权车位，土地使用年限剩余不到26年，权属人为佛山农村商业银行股份有限公司。

需要注意的是，除了权属证明文件载明的面积外，该写字楼的部分建筑未报建未办证，也未通过消防验收。

唐园路1号首层 1、2、10、11、12、18号及3号的起拍价为95.1万，经过25轮出价，最终以132.3万拍出，单价约9500元/㎡。

此次拍卖的为两宗房产，已联合打通，因而合并拍卖，建面约139.25㎡。

银行直供房的售价一般会低于市场价，如广东南海农村商业银行股份有限公司挂出的耀信大厦房产。

其中一套建面约144.79㎡的住宅，起拍价为172.3万，单价约1.18万/㎡。

贝壳平台显示，该小区同样面积的二手房，挂牌总价为205万，单价约1.41万/㎡。

不过该房源起拍价仅为市场价的85折，对买家的吸引力有限，最终流拍。

目前佛山的银行直供房以商铺为主，虽有少量住宅用房，但大部分为老旧小区。

小狐梳理发现，部分位于核心商圈、人流量大的商铺更加受欢迎。

其中位于大良板块的兴荣楼198、200、202号铺，由广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行挂牌直售。

该3个商铺起拍价为136万，经过9位竞拍者81轮出价，最终成交价达306万，溢价约170万。

目前3个铺位打通出租，用作食品、饮料、酒类及烟草制品零售的经营，合同租赁期截止至2027年1月31日。

|图源：阿里资产平台

从位置来看，该商铺位于大良城区，步行至地铁3号线东乐路约3分钟，周边有百惠东城广场、府又东宏文明小区、东城花园、清晖园博物馆等。

另一套位于陈村的房产，经过187次出价、141次延时，总价从492.3万涨至697.3万。

该房产属于连排商铺，暂只可以内部装修，不能重建及改变建筑外立面。

目前商铺并无出租，土地使用权剩余约41年。

具体来看，该商铺位于陈村镇旧圩合成路花城楼A座45号，周边聚集多个住宅小区，如花城楼、骏景豪庭、伟业豪庭等。

除了出售外，银行还通过租赁房产的模式，以提升债权回收率、盘活不良资产。

此前，中国银行股份有限公司佛山分行发布关于五套房屋整体出租公告。

公告显示，这些房屋位于佛山市禅城区江湾二路10号之一，合计建面约433.56㎡，起始价为4335.6元/月，租期为1年。

五套房屋均为两居室，不配家私家电，但以流拍告终。

|图源：阿里资产平台

广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行则发布关于狮山镇官窑小榄墟铺位出租的公告。

该商铺租期为8年，起始价为30万/年，租金每两年递增3%。

经过66轮出价，最终成交价涨至40.4万/年。

目前，商铺由佛山市英培物业管理有限公司租赁使用中，租赁期限至2025年12月31日止。

值得一提的是，该房产所在土地使用权类型为集体用地 ，建筑物未办理不动产权证，广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行对该土地及建筑物享有所有权。

与法拍房相比，银行直供房的价格优势虽然不明显，但产权明确，存在民事纠纷的风险较低。

中指院数据显示，2025年1—10月，全国法拍房市场呈现“量价齐跌”的总体特征。

不难看出，在法拍房市场遇冷背景下，银行大力推出银行直供房，是应对不良资产处置压力的举措之一。