11月20日，中化方兴房地产开发（珠海）有限公司以28536万夺得禅城区桂澜路东侧、华祥路南侧地块，折合楼面价约8522元/㎡。

经查，该公司背后股东为中国金茂控股集团有限公司。

此次竞拍经历了28轮出价，总价从23776万涨至28536万，溢价率达20%。

出让文件显示，该地块占地约11959㎡，容积率≤2.8，建筑密度≤28%。

本项目用地公开交易成交总价溢价率如超20%，套内建筑面积超过140㎡的户型可享受30%阳台限免政策。

这意味着，该项目建面超140㎡的户型即为30%阳台率的超新规产品。

项目地块沿桂澜路一侧应结合开放公园绿地预留开敞空间，并与地块西侧公园绿地进行一体化设计，住宅建筑面向桂澜路、魁奇路一侧的主立面需设置公建化立面。

此次是该地块的第三次挂牌，起拍价对比前一次降了4688万。

地块于3月首次挂牌，原定于5月开拍，后因“进一步优化提升城市景观风貌标准、更好满足高品质住宅需求”而终止挂牌交易。

9月份，该地块第二次挂牌，又因出让安排调整，再度终止挂牌。

从位置来看，宗地位于禅城奇槎板块 ，周边有鹏瑞三龙湾1号、中粮珑湾祥云、华侨城半月岛纯水岸、半月岛湿地公园，亚洲艺术公园、佛山华英学校、佛山市实验学校、三龙湾小学等。