来源：樾筑

01

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年2月21日至2025年2月27日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

建发金融北城拿下周榜第一。

洋浦觀山玉位列榜单第二。

首钢贵州之光排名榜单第三。

其后分别是众恒观山云墅、天瀑学府、中海阅山湖、盼盼金檀郡、铁建城、天一观山阅和美的国宾府等项目。

在实现环比三连涨之后，贵阳主城住宅销量在上周出现了小幅波动，好在环比下降的幅度不大，比起春节期间仍然要好不少。

我依然会看好3月份贵阳主城楼市的表现。

至于上到周榜的项目，我在这里逐一挑些重要的来点评。

建发金融北城，虽然销售水平不及此前，但依然是贵阳楼市里最有力的竞争者之一，上到周榜榜首也算实至名归。

但若此后不对新地块项目进行产品更新升级，恐怕竞争力会进一步减弱。

当然了，以建发此前对贵阳楼市的敏感度来看，我的担心有些多余，还是期待建发新项目的产品规划。

洋浦觀山玉，已经卖到尾盘了。

项目入黔其实挺久了，但真正面世开卖，也才一周年而已。

然而就是这一周年的时间，项目已经进入了清盘阶段，如今新的项目正蓄势待发，我非常期待洋浦在老城区能延续强势表现。

首钢贵州之光，我才刚为其写过广告，看到它如约来到周榜三甲的位置，我非常欣慰。

这证明，甲方以及我，对其销量确实都没有吹牛逼。

如无意外，接下来的两周里，这个项目会持续上榜。

众恒观山云墅，和洋浦觀山玉一样也进入了尾盘状态，不一样的是众恒还在为拿地奔波，不过据说好像有目标了。

不仅是白云区，还有观山湖区。

天瀑学府，目前二期产品已经在报规了，目前看来，在龙洞堡这个板块，很难有其他项目撼动它的位置。

如无意外，这几个月正威项目应该要面世，到时候就看双方怎么拼刺刀吧。

盼盼金檀郡，据说上周来了一波外地团，也不知道这些外地朋友，是能抄底成功，还是套牢一阵。

天一观山阅和美的国宾府，都是各自区域里的扛把子，后续也都有新品推出，值得地缘客户关注。

02

省直公积金“商转公”业务重启！

贵州省住房资金管理中心2月28日发布通知，明确自2025年3月1日起恢复省直公积金缴存职工“商转公”贷款申请通道，允许已取得不动产权证的商贷家庭将高息房贷转换为公积金低息贷款。

《通知》同时划定“历史商贷逾期不得超连续3期或累计6期”的红线，且转贷后若出现同等逾期记录，省直中心可单方终止贷款。

该政策旨在配合全省“楼市止跌回稳”方案，优先为近五年高利率站岗的商贷家庭减负，但实效受限于两大前置条件。

其一，须持有房产证，这意味着部分期房交付且尚未缴纳契税办理房产证的购房者暂无法受益；

其二，首套公积金的优惠利率仅适用“认贷不认房”家庭（无公积金贷款或已结清），二套置换者需接受利率上浮。

与贵阳市级“商转公贴息”政策（补贴利差但保留商贷）不同，省直方案直接置换贷款属性，占用公积金贷款次数——若家庭未来有改善购房需求，需结清当前贷款方可再次申请公积金房贷。

值得注意的是，若购房人办理的商贷已享现有优惠利率，转公积金后利率差较小，置换性价比需审慎评估。

另需关注的是，转贷流程涉及原商贷银行解押、公积金中心重新抵押等环节，周期或超3个月，且商贷银行配合度直接影响办理效率。

03

港资长江实业来筑考察

3月3日，贵阳市与香港长江实业集团一行座谈，双方围绕深化产业投资、拓展合作领域展开交流。中国信达资产贵州公司参会。

会上，长实集团方面表示，将深入谋划和推动更多合作项目落地，积极助力地方经济社会高质量发展。

尽管会谈未披露具体合作方向，但结合贵阳2025年土地推介信息，以及长江实业过往投资布局（内地项目多聚焦核心城市综合体、物流地产等），市场推测双方或在实体产业载体开发、城市功能配套升级等领域寻求契合点。

值得注意的是，信达资产贵州公司的参会，或为项目投融资模式创新提供想象空间，未来不排除“产业+金融”联动支持区域重点项目建设。

此次会谈释放出贵阳加速吸引外部资本参与产业升级的积极信号，但港企大规模投资仍需观察后续实质动作。

贵阳近年与港资合作案例较少，长江实业若落子，有望填补区域高端服务业空白。

04

贵阳楼市出奇招：省外购房可“薅酱酒羊毛”！最高有4万元优惠空间？

据公开信息，贵州省旅游产业发展集团旗下“贵客荟”小程序近日拟上线“旅居有礼”活动。

据悉，2025年1月1日至2025年12月31日，贵州省外户籍购房者购买贵州省内指定避暑康养类住宅或公寓，可同步获得以指导价购置优质酱酒的专属权益。

此举将本地特色资源与房地产市场深度融合，为省外观光、旅居人群提供“住房+消费”双重礼遇，有望进一步激活贵州文旅产业活力。

根据活动政策，贵阳主城六区购房总价达30万元的省外客群可获18瓶优质酱酒配额，满50万元每增加20万元可多叠加6瓶，最高可享48瓶指导价购酒资格；

在三县一市、贵安新区，以及贵州省其他市州门槛更低，20万元起即可申领12瓶配额，满30万元每增加10万元可多叠加6瓶，最高可享36瓶。

也就是说，想要在贵阳主城六区，或者三县一市、贵安新区及其他市州，集齐48瓶和36瓶的配额，需要总房价分别达到150万元和70万元。

据业内小道消息，本次活动中的“优质酱酒”，包含53°飞天茅台。

若以53°飞天茅台当前京东白酒自营店零售价2384元/瓶计算，贵阳主城区购房家庭最高可有约4万元的“优惠”空间，三县一市及贵安新区购房者亦能有约1万元至2万元的“优惠”空间。

另外值得注意的是，本次活动购酒数量以箱为计量单位（每箱6瓶），每次购酒1箱起购，而原箱飞天茅台，每瓶酒的零售价还可再稍微上浮一些。

活动设定灵活参与机制，房企可自愿报名加入，消费者通过“贵客荟”小程序一站式完成注册、资料提交及配额申领。

具体活动内容，以“贵客荟”小程序公示信息为准。

作为全国首个将住房销售与白酒消费绑定的楼市政策，贵阳此举充分发挥本地酱酒产业优势，一方面为购房者提供兼具情绪价值与实用价值的附加权益，另一方面推动房企、旅游集团、白酒企业跨界合作，构建“文旅+康养+消费”三位一体的产业闭环。

尤其是针对避暑需求旺盛的区域，购房赠酒的创新模式，既强化“爽爽贵阳”的品牌吸引力，又以茅台这一超级IP拓宽远近郊楼市的辐射半径。

另外，房款与酱酒的定向挂钩既保障优惠政策精准落地，也能为后续衍生服务（如文旅线路推荐、康养配套升级）埋下接口。

当前贵阳贵安正加速建设具有国际影响力的旅游名城，政策借力茅台的世界级认知度，为避暑旅居地产叠加“投资+消费”双重属性。

预计活动将吸引更多省外客群关注贵州优质自然资源与低密居住产品，带动远近郊区域项目去化，同时通过酱酒消费链反哺本地白酒、物流、旅游关联产业创收。

“购房赠酒”模式既是贵州房产文旅融合的一次破题尝试，也为全国楼市提振提供创新思路。

随着活动落地，贵州有望开启“以特色资源赋能地产、以消费升级激活产业”的发展新格局，助力“山地公园省”经济高质量发展。

本次酱酒与楼市的跨圈联动，体现了贵州对实体消费与投资需求的深度洞察。

通过精准匹配住宅价格梯度与酱酒配额扩容机制，政策既保护了刚需客群权益，又为中高端置业者创造了价值增量。

未来，随着更多产业与文旅项目加入，贵州“避暑+”产业生态值得长期关注。

官话写完，最后再来说说心里话。说实在的，当前飞天茅台的零售价也没有那么坚挺，具体回收价，可能还会比零售价更低一些。

那么这里面最终到底有多少套利空间，其实仍然未知。

当然了，即便套利空间不是很大，但好在活动门槛较低。考虑到契税优惠券政策都能吸引不少购房者关注，这个活动一旦实施，预计也会为贵阳楼市带来一些增量。

总体而言还是会具备一定刺激作用的，但想要贵阳贵安楼市因此“起飞”，也并不现实。

PS：在文章发布前，“贵客荟”小程序活动页面已临时撤下，据说部分活动内容细节会进行优化。

05

全T3楼栋！洋浦南明区新项目规划出炉

3月7日，贵阳市自然资源和规划局公示了洋浦南明区新项目——洋浦頭号山规划设计方案。

根据方案，洋浦将打造南明城央全T3楼栋改善产品。

据悉，洋浦頭号山项目容积率3.8，建筑密度30%，绿地率30%，总建面约17.29万方，住宅建面约13.31万方，总户数1116户，总停车位854个，配建一所9班幼儿园。

项目规划有住宅楼栋8栋、共11个单元，其中17层小高层1栋，29层高层1栋，32层高层2栋，44层超高层1栋，45层超高层3栋。

据规划方案分析，该项目有以下几个特点：

一，所有楼栋全为T3布局，改善属性明显。

二，经计算项目住宅户均建面约为119平米，因此具体户型建面区间有望落在110-140平米（猜错了不负责）。

三，项目住宅楼栋呈合围式布局，楼栋之间有较大楼间距，目测最少80米起（应该不止），因此中庭景观面较好，景观呈现值得期待。

四，项目大尺寸门楼及下沉庭院，预计后续将作为实景示范区开放，另外加上物业用房，项目有望打造改善项目必配的多功能会所。

五，项目住宅楼栋均有架空层或配套用房，有望在各个楼栋打造封闭、开敞功能区。

整体看下来，我觉得洋浦对于贵阳市场，摸得还是比较透的，没有试图去牺牲楼间距和景观面，同时也把贵阳楼市里的流行元素都把握得比较到位。

看完这个规划之后，我非常期待洋浦具体能拿出什么样的户型产品，对标旁边华润项目的话，也许会有更为实用的跃层户型。

至于洋浦頭号山的区位条件，这里就不再赘述了，南明区人民大道和万象城旁，临靠1号线火车站站点，优势不言自明。

06

住宅层高将被提高到不低于3米

3月9日，十四届全国人大三次会议举行民生主题记者会，住房和城乡建设部部长倪虹出席并就住房相关问题回答中外记者提问。

倪虹表示，将下功夫实施一批惠民生、促发展、防风险的城市更新项目。

把2000年以前建成的城市老旧小区都纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造，鼓励地方探索居民自主改造老旧住宅。

努力实施城中村改造和危旧房改造，稳妥推进货币化安置，让城中村居民拥有更多自主选择权。

推进收购存量商品房，支持地方在收购主体价格和用途方面充分行使自主权。

改革完善房地产开发、销售等基础性制度，适应人民群众高品质住房的需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。

近期正在组织编制“好房子”建设指南，也在修订住宅项目规范，其中一项就是要把住宅层高提高到不低于3米。