来源：樾筑

01

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年4月4日至2025年4月10日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

洋浦觀山玉再次成为周销冠；建发金融北城位列第二；中铁阅山湖排名第三。

其后分别是天瀑南明府、铁建城、远洋红星观山天铂、中国铁建国际城、首钢贵州之光、中铁尚和锦城和万科都会印象等项目。

在历经“五连涨”之后，贵阳主城楼市在上周迎来了一次较大幅度的回调，至于原因嘛，大概率与清明小长假有关。

毕竟统计周七天，有三天都被清明小长假给覆盖了。

而这，也为4月份贵阳主城楼市的持续复苏态势，蒙上了一些阴影。

即便如此，随着时间临近年中，气温逐步回暖，个人依然看好贵阳楼市继续复苏。

另外值得注意的是，今年无论是年初的春节也好，还是刚过去的清明节也罢，都对贵阳楼市造成了较大冲击。

似乎当前节假日里，售楼部是很难再吸引到客户了。

虽然上周贵阳主城楼市数据不够好看，但咱们还是照例看看周榜内哪些值得关注的项目。

洋浦觀山玉在上周延续了强势表现，继续以不多的销售套数拿下了榜单第一，非常高的成交单价显示，这个项目在收尾阶段，别墅产品也开始走了起来。

还是那句话，尾盘销售之下，项目的每套房源都将绝版。

虽然比起平日量也要少一些，但建发金融北城依然拿出了周销量之最的成绩。每当市场整体情况不算太好时，建发金融北城总能适时体现出品牌口碑的含金量。

每当提到龙洞堡的天瀑项目，我就会忍不住要针对龙洞堡市场做出一次呼吁：只要有合适的土地，这个市场真的有蛋糕可以分！

远洋红星观山天铂自重启销售之后，已经连续好几个项目在榜了。真心希望想要开发观山东的房企们，能认真参考一下这个项目的产品规划。

02

按间出租人均不得低于5平米，贵阳住房租赁管理条例8月1日施行

贵阳市人大常委会4月8日公布《贵阳市住房租赁管理条例》，条例将自8月1日起正式实施。

该条例针对贵阳市160万租住人口、50.2万套租赁住房（截至2023年底统计数据）管理现状，聚焦“群租房”治理痛点，率先构建系统性住房租赁监管体系。

条例首次明确按间出租标准：人均建筑面积不得低于5平米，非居住空间禁止改作单间出租，违者最高罚款3万元，填补监管空白。

出租规范方面，条例要求以原始设计房间为最小出租单位，严禁隔断改造；

厨房、阳台等非居住空间不得单独出租，每间房须配备烟感报警器、漏电保护装置。

在登记备案制度方面，条例明确出租人需在合同订立后30日内完成线上或线下备案，逾期未办理者个人最高罚1000元、单位罚1万元。

在市场主体准入方面，条例要求转租超过10间须注册“住房租赁”经营范围，房地产经纪人员不得私接业务，违者处1万元罚款。

互联网房源发布纳入强制性核验机制，平台需验证发布者身份及产权证明，未备案机构及人员禁入信息发布系统。

租赁交易资金实行监管，企业单次收租超3个月或押金超月租需纳入专用账户，防范“爆雷”风险。

政府端同步建设住房租赁信息平台，打通住建、公安、消防数据，租金监测制度定期公布市场行情，为租户议价提供参照。

调研显示，截至2023年底贵阳全市备案租赁合同仅5000份，备案率不足1%。

新规施行后，乡镇街道将开展常态化巡查，督促存量租赁补办备案手续。

针对未整改“群租房”项目，条例授权综合执法部门联合清退。

此外，贵阳将同步试点宿舍型集中式租赁住房，鼓励长租机构规模化运营，探索租购同权路径。

住房租赁企业及从业人员实施实名备案，执业信息卡编号须标注于合同文本，已备案机构信息将接入政府公示平台。

03

打造有T2小高层改善产品！景融观白片区新项目规划出炉

4月8日，贵阳市自然资源和规划局公示了观雲里项目规划。

观雲里项目即为景融集团在观白片区打造的新项目，本次规划公示，意味着该项目距离面世已然不远。

据悉，观雲里项目总建面约23.9万方，住宅建面约15.26万方，共规划有19栋住宅，总户数1344户，总停车位1542个。

19栋住宅中，7栋为T4高层，层数分别为32层和33层；12栋为T2小高层，层数分别为16层和17层。

根据规划指标计算，高层户型建面有望在90-110平米区间，小高层户型建面有望在130-160平米区间。

另外，根据项目规划平面图，项目住宅楼栋采用合围、行列综合布局方式，内部存在4栋不临街的小高层“楼王”。

楼栋的楼间距应均在35米以上，对于小高层楼栋来说，这会是个相对舒适的数据；

而对于高层楼栋来说，想要视野更开阔、景观面更好，恐怕还得选择16层以上的楼层。

此外，除两栋住宅为西北/东南朝向外，其余住宅楼栋全部统一为东北/西南朝向。

从规划平面图上看，个人猜测该项目小高层楼栋中，可能存在端厅大平层户型，同时也可能存在跃层户型。

具体产品信息，还请大家以项目面世后公布的信息为准。

总体看下来，个人感觉景融这个新项目在产品规划方面，还是做了充分思考的。

2.7的容积率下没有贪洋房溢价，而是尽量协调出了更普适又相对更舒适的产品，在我看来是一个不错的选择。

04

推进T2线开通运营，观山湖区政府最新工作报告出炉

4月9日，观山湖区政府公示了观山湖区2025年政府工作报告全文。

这里依然是按照惯例，为大家划出报告中有关城建、地产的重点内容。

根据报告，2025年观山湖区将持续焕新提质西南商贸城、云上方舟、万达广场等商业综合体，做优做特红街、繁花市井等街区夜间消费场景，打造省级商圈、省级夜间消费集聚区各1个；

大力推动“卖酒”向“卖生活方式”转变，打造酒商融合特色街区1条；

积极发展首发经济，引进知名品牌首店、旗舰店、体验店20家以上；

加快推进贵州民族文化园建设，培育3A级景区1个、乡村旅游重点村1个、省级旅游休闲街区1条；

以贵阳北站为依托，加快打造复合型旅游综合体和区域旅游服务中心；

启动交通、水利、基础设施、公共服务设施等专项规划修编，完善小龙滩、花鱼井、西片区、贵阳北站、产业园区等重点区域详细规划；

在东部实施整体开发计划，围绕贵阳北站周边区域，聚焦“文旅、总部、地产、商贸”四大方向，制定三年整体打造计划，精准布局相关产业及配套；

在西部实施区域拓展计划，借助贵州希望实验学校等重点项目建设契机，谋划开发周边土地，拓展城市和产业发展空间；

在北部实施联动发展计划，按照“北部活力中心”建设要求，尽快与白云区在空间、产业、设施、配套、服务上实现整体联动、一体发展；

在南部实施产城融合计划，依托观山湖经济开发区，加快推动金华镇与产业园区联动发展，打造产城融合示范区域；

新启动城中村改造175户、老旧小区改造1508户，持续推进花鱼井片区、众磊城中村改造；

常态推进并迭代升级城市“一圈两场三改”，持续完善“水电路气讯网”等配套设施，高质量补齐城市功能短板；

启动实施金百污水处理厂二期，加快宾云路、合肥路延伸段建设，推进有轨电车T2线一期开通运营，新增停车位1000个；

启动建设保障房530套，将低收入住房困难家庭动态纳入保障范围；

推动商品房供给向改善型倾斜，推出中低密、大平层等产品20万平方米以上，探索打造避暑、旅居、康养等特色住宅；

深入推进安置房三年攻坚行动，建成移交3098套，超期过渡费逐年下降；

大力开展违章建筑、破损围挡、过期标语、野广告等专项整治；

启动绿道建设10公里，新增城市绿地10万平方米，建成口袋公园6个；

实施交通设施标准化升级行动，综合整治交通堵点4个、隐患路段3条；

新建养老服务中心2个、社区养老服务站1个，打造医养结合、智慧养老试点各1个，完成区老年服务中心提质改造；

加快二铺中学建设，建成贵州希望实验学校、观一高迁建项目，新增义务教育学位5400个；

配合推进国家紧急医学救援基地、广东省中医院观山湖院区建设，加快区中医院建设，完成区妇幼保健院二级甲等创建。

其实观山湖区的报告看下来，主要发力点还是在产业方面，对于城建和地产的着墨比重相对来说不算大，不过也切实提出了一些比较务实的目标。

比如推进T2线一期开通运营，推出低密产品20万方以上等，都是大家喜闻乐见的工作内容。

希望观山湖区能够继续稳扎稳打，在产城融合方面做出更多成果，切实支撑区域楼市发展。