来源：樾筑

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年9月5日至2025年9月11日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

中铁阅山湖成为周销冠；众恒观山云墅二期排名第二；天瀑南明府位居第三。

其后分别是首钢贵州之光、中铁阅花溪、铁建城、中海映山湖、贵阳地铁湖山郡、远洋观山天铂和保利时代等项目。

上周过后，贵阳主城住宅销量就三连跌了，而且环比跌幅还不小。

从榜单上来看，上周部分项目的销售情况不及预期，市场观望情绪依然较重，价格战似乎已是后继乏力。

接下来可能又会进入一段时间的平淡期。

好消息也有，上周六洋浦頭号山首开创下了近两年来贵阳最好的首开记录，10分钟清栋，销售金额1亿元。

也许凭借这个新项目的爆发，下周的主城周销数据会有所反弹，但具体如何，也得看其他项目的表现，是否能保持平稳。

总的来说，9月份前两周，贵阳主城楼市表现平平，下行趋势明显，价格战的流量已几近枯竭，需要一些新的刺激。

而随着洋浦頭号山等新项目入市，也许9月份下半月，贵阳主城楼市销量能够由跌转涨。

接下来还是继续按照惯例，聊聊周榜里那些值得关注的项目。

众恒观山云墅二期，整体销售表现依然相对强劲，目前来看至少势头保持得还不错。

即便如此，考虑到当下观山湖区市场竞争激烈，接下来应该如何营销，如何继续保持热度，还是需要下一番功夫的。

就个人而言，对于这个项目产品，还是比较认可的，创新性地利用公摊面积，算是开创市场先河了。

首钢贵州之光、铁建城，南明区的老牌双强，放在一块儿说吧。

这两个项目，其实面对的客群应该说会相对更稳定，而这种稳定所造就的，可能就是周期性的客流。

目前来看，这两个老牌项目，还是需要一些新刺激，考虑到体量都够大，后续也都还有土地要开发，因此还是希望能拿出一些新产品，去吸引一下新的客群，寻求新的增长点。

中海映山湖，一个偷偷在打价格战的项目，虽然大平层房源还在硬挺价格，但是洋房其实早已进入“可商量”的范畴。

据我所知，这个项目之前，有套洋房原价230万，都给杀到203万了。

所以啊，重压之下，没有哪个企业、哪个项目能真的独善其身，大宗师也要喝水吃饭啊。

贵阳地铁湖山郡，我觉得这项目能时不时入榜，就已经算很牛逼了。

项目的区位条件确实不算好，而且价格说实话也不算便宜，靠着华东的牌子能有现在的水平，还是超出了预期的。

项目的实景我去看过，绿城带来的经验，确实卓有成效，公区、架空层、园林，包括户型，呈现得都算是比较有水平。

保利时代，这个项目还能入榜，其实是让我比较意外的，毕竟之前有那么大舆情。

不过话说回来，如果剔除掉舆情相关的问题，单就户型产品来看，项目品质还是达标的。

可惜舆情问题没法回避，其他问题也会依然存在，口碑想要逆转，并非朝夕之事。

景融云湖里，这个项目也是榜单上的常客了，之所以关注拎它出来，主要还是想关注它的姊妹项目——观雲里。

观雲里这个新项目，产品规划是比较有意思的，没有跟风做跃层，而是选择做高增送平层，可以给个赞。

现在就希望项目赶紧面世，样板间赶紧出来，我好去实地参观。

华润置地九悦幸福里，在洋浦頭号山的攻势下，这个项目已经在用特价工抵做应对了。

怎么说呢，这个项目交付水平其实也还不错，但相比之下，性价比确实差了一些。

个人认为，在当前这个阶段，真不如快刀斩乱麻了。

远大观山府雲錦，这个项目确实是很难走量，但还能继续登榜，我认为就已经足够了。

项目确实还是太挑客户了，价格下不去，拼的就是眼缘，高山流水知音难觅，说的就是这种情况。

长岭南路东侧文旅融合项目有新动态

9月5日，据贵阳市自然资源和规划局公示信息，观山湖区长岭南绿道提升改造暨文旅融合项目，已获取用地预审与选址意见书，正持续推进建设。

据悉，该项目位于长岭南路东侧小湾河沿线，毗邻美的置业广场，与融创九樾府项目隔河相望。

根据此前的公开招标信息，项目拟打造适合年轻潮酷客群的文化艺术·潮趣公园，拟建设商业及四种运动业态，并同步建设停车场、配套用房等配套设施及附属设施。

项目总投资18822.93万元，计划工期730日历天。

总投资约3.87亿元，南明区新学校端棻书院高中部推进建设

9月8日，贵阳市生态环境局公示了贵阳市端棻书院（高中部）建设项目环评文件，南明区这所重点新学校继续推进建设前期工作。

根据环评文件，端棻书院（高中部）项目位于南明区水塘村外环北线北侧，总投资约3.87亿元，规划建设60个班级，招收学生3000人，教职工200人；

项目主要建设内容包括综合教学楼、科创楼、学生宿舍、锅炉房及学生食堂等，建设工期24个月。

之前我分享过端棻书院地块控规信息，从本次公示的环评文件来看，高中部旁，尚有一宗教育用地待启动建设；

因此我此前推测端棻书院最终将建成一所九年一贯制学校的观点，也算是从侧面得到印证了。

随着高中部临近启动建设，端棻书院的小学、初中部的建设前期工作，应该也会相应提上日程。

南明区青云之上项目规划出炉

9月8日，贵阳市自然资源和规划局公示了青云之上项目规划设计方案。

据悉，青云之上项目位于南明区青云路南侧，临近南明河，容积率3.57，住宅建面约10.64万方，规划总户数708户，总停车位1124个；

项目共规建7栋住宅楼，其中1、2、3号楼栋为31层高层，4号楼为40层超高层，5、6号楼为42层超高层，7号楼为41层超高层。

根据规划平面图，项目住宅楼栋呈合围式布局，中庭景观面预计相对不错，最大楼间距目测超过80米，最小楼间距在40米左右。

至于具体产品信息，实际上在项目规划公示之前便已公布。

据了解，青云之上项目提供建面140-338平米的四代跃层住宅产品，主要卖点是高增送和大露台。

商改住！天瀑白云区新项目调规

9月10日，贵阳市自然资源和规划局公示了白云组团尖山单元BY-08-09-13、14地块（金融北城C2）商品房去库存论证报告及方案，天瀑白云区新项目即天瀑金融城项目商改住。

调规前

调规后

根据方案，本次涉及商改住调规部分，为天瀑金融城项目东侧两宗地。

调规后，该两宗地综合商住比，由15：85变为6：94；

同时新增居住人口117户，共3328人，建筑限高由80米调整为100米，建筑密度由26%调整为24%。

另外，调规后需增配幼儿园学位150个，小学学位217个，初中学位117个；

其中，幼儿园学位可由项目内配建的9班幼儿园解决，而小学及初中学位，则通过以资代建形式，由属地政府统筹建设。

事实上，根据此前贵阳城投置业的拿地条件，以及天瀑与贵阳城投置业达成的股权转让协议内容，上述小学及初中学位，后续将由项目旁地块内的配建学校解决。

除开商改住信息外，根据本次同步公示的项目规划平面图，我们也可以获得一些项目相关规划及产品信息。

项目有望分两期建设，住宅楼栋为行列式排布；

其中一期即本次调规部分，由33层T6、T4高层，18层T4、T2小高层，以及11层T2小高层产品组成，除T6楼栋外，其他楼栋户型建面包括97、112、129、143平米；

另一期全部由11层T2小高层组成，户型建面为112、130和143平米。

考虑到当下的流行趋势，以及天瀑此前开发项目的情况，预计该项目内也会出现跃层户型。

二手房也要网签备案！贵阳存量房交易新政全面实施

日前，贵阳市住房和城乡建设局等多个部门联合印发并实施规范存量房交易秩序、提升公共服务水平相关新政。

新政旨在进一步规范二手房交易市场和经纪服务行为，增强市场透明度和公正性，切实维护群众合法权益。

根据通知，市住建部门将构建全市统一的存量房交易管理服务平台，全面实现房源核验、委托挂牌、电子签约、便捷查询及资金监管等功能，推动交易流程数字化、透明化，并通过建立基础数据库加强市场监测与分析，提升整体服务水平与监管效能。

在房源信息发布方面，通知要求房地产经纪机构必须通过平台进行房源核验，获取核验码后方可发布真实权属、面积、抵押等基本信息。

互联网平台不得为未备案机构、失信机构或无执业信息卡的从业人员提供发布服务。

经纪机构需在交易或委托终止后2个工作日内撤除相关房源信息，确保信息实时准确。

交易合同方面将全面推行网签备案，经纪机构或当事人可通过平台签订统一制式合同并即时备案，系统自动更新交易状态，保障交易合法性与唯一性，严禁签订“阴阳合同”或低报成交价格。

通知强调实行交易资金全程信息化监管，除交易双方明确声明放弃外，资金应全部纳入监管账户，鼓励经纪服务费一并纳入监管。

经纪机构不得代收代付交易资金，不得侵占、挪用或开展“资金池”业务。

各部门将加强信息共享，自然资源规划、税务、公积金等单位与住建系统实时对接，以备案合同或共享信息作为贷款、纳税、登记等业务的依据，实现安全便民的服务衔接。

房地产经纪机构需严格履行备案制度，设立时需有不少于3名专业人员，服务合同须由持证人员签名，并及时办理备案变更或注销。

从业人员实行实名登记和“执业信息卡”管理，全员入库、挂牌服务。

经纪机构不得为禁止交易的房屋提供服务，不得赚取差价，不得以个人名义承接业务。

服务收费须明确标价、单独计费，不得捆绑收费，鼓励实行成交价格分档定价模式。

在金融合作方面，经纪机构提供贷款代办需明确服务内容和收费，由委托人自主选择金融机构，不得强制指定、捆绑服务，不得违规提供“首付贷”等产品，不得协助套取经营贷、消费贷用于购房，严禁向金融机构收取返佣。

住建、市场监管、网信等部门将强化协同监管，对违法违规行为采取约谈、暂停网签、信用公示等措施，共同维护市场秩序，保障群众权益。

这一系列新政的推行，标志着贵阳市存量房交易市场将进入更加规范、透明和安全的新阶段，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

南明区二七路、达高路拟升级改造

9月10日，据贵州省招投标公共服务平台公告，南明区二七路、达高路老旧街区转型提质项目启动可研报告招标。

据悉，南明区二七路、达高路老旧街区转型提质项目涉及二七路段

780米，达高路段530米，主要建设内容为配套道路工程、绿化工程、供电工程、消防工程、社区服务用房工程、文化体育设施建设工程等，总投资3706.51万元。

誉鹭湖中小学项目推进建设前期工作

9月11日，贵阳市生态环境局公示了贵阳观城运誉鹭湖中小学项目环评文件，誉鹭湖配建学校推进建设前期工作。

据悉，誉鹭湖中小学项目位于观山湖区同城大道与宏运大道交叉口东南侧，总投资约2.68亿元，施工工期3年，建设内容包括教学楼、教学综合楼、报告厅、食堂等；

项目建成后共有27个班，其中小学有18个班，初中有9个班（每班50人），学生总人数为1350人。

今年3月份，誉鹭湖项目曾官宣与观山湖中学教育集团签约。

高新区有新住宅项目

9月11日，据贵州省招投标公共服务平台公告，高科雲蘭颂建设工程项目拟就勘察、设计、施工、监理等服务启动招标。

据悉，高科雲蘭颂项目投资估算约23亿元，占地面积约178亩，总建面约43.71万方，建设内容包含商品住宅、商业、小学、幼儿园等，规划车位约2834个。

目前我尚不知晓这个项目具体所在，但考虑到负责建设该项目的贵阳高科科技置业发展有限公司此前建设的几个项目都在高新区沙文园区，因此高科雲蘭颂项目也很可能在此区域内。

花果园“白宫”将作为艺术中心开放

据南明区官微公开消息，9月11日，南明区政府召开花果园国际文化艺术交流中心开放事宜汇报会。

会上，有关部门汇报了花果园国际艺术交流中心开放事宜、花果园湿地公园3A级旅游景区申报情况、花果园国际文化艺术交流中心规划布局、花果园区域文旅提质与业态升级等工作进展。

会议强调，要统筹推进花果园国际文化艺术交流中心开放工作，将花果园艺术中心开放与景区打造有机结合，加快推进3A级旅游景区申报等各项工作；

紧盯基础设施建设，加大向上对接，强化资金支撑，吃透政策要求，做优旅游配套，最大限度发挥区域商业价值。

另外，根据公开信息，雅高集团旗下的贵阳铂翎汇臻选酒店，已签约花果园国际文化艺术交流中心，含80间套房及两座宴会厅塔楼，预计2026年开业。