低容积率高端住宅，正成为高净值人群的资产配置首选。

合富置业数据显示，今年上半年广州一手豪宅成交金额占据全市一手住宅成交额的27%，创下历史新高。这不仅印证了高端住宅市场强大的消费能力，更反映出其在市场波动中的抗周期韧性。

市场数据还揭示了一个显著趋势：约60%的千万级豪宅成交集中在容积率低于3.0的项目，这一占比较往年明显提升。无疑，高净值人群对居住“稀缺性”与“舒适度”的追求愈发强烈。

图源：合富置业

作为土地开发的核心指标，容积率本质上是居住价值的调节器。低容积率的项目，往往通过控制建筑密度，将更多空间让渡给生活场景与生态景致。

公开可查数据显示，容积率每降低0.1，可能带来楼间距增加2米、日照时长延长15分钟、绿地率提升1%、小区增加100棵树等。这些量变积累形成的质变，恰恰契合高净值客群对品质生活的极致追求。

在广州高端住宅市场，低容积率已成为项目脱颖而出的关键要素之一。如凯旋新世界以2.5容积率的稀缺低层洋房规制，成为珠江新城唯一兼具“江园双景+低密规划”的标杆住区；保利天奕、琶洲南TOD等项目则凭借低密优势，打造"出则繁华、入则静谧"的复合场景。

凯旋新世界

位于广州珠江新城CBD核心的凯旋新世界，以稀缺生态资源、低密度规划和国际化圈层著称，成为广州豪宅市场的标杆项目。

项目坐拥南向珠江前航道、北眺珠江公园的双重景观优势，内部规划占地约4.8万㎡的私享园林，以450米的超宽楼距、整体抬高5米叠加7米架空层的创新设计，将城市资源与自然生态完美融合。这种"城中城"的人居模式，至今仍领先业界20年，是难以超越的高端人居标杆。

目前，项目推出建面约254-835m²传世尊邸新品，同步热销建面约132-195m²明星户型。其中，建面约254㎡户型，以三房奢阔格局重新定义空间尺度：约11米客餐厅开间、超60㎡公共区域等完美承载私人酒会、雪茄品鉴、投资沙龙等高端社交。传世尊邸不仅以非凡空间尺度重塑豪宅标准，更以塔尖圈层的生活艺术诠释真正的巅峰人生境界。

保利天奕

保利天奕紧邻琶洲CBD，于城市繁华中，营造一方隐奢逸境。

项目规划20栋南北通透的纯板式住宅楼，270°环幕视野、最宽60米楼间距、3-3.3米层高，最大化实现通风采光与景观融合。社区打造上，一条88米归家仪式轴线，让每一次归家都成为一场充满仪式感的旅程。浅色系石材与弧形玻璃幕墙营造"松弛感雅奢"氛围。另外，2500㎡四季会所包含恒温泳池、私宴厅、艺术展厅、瑜伽区及室内篮球场等功能区，满足业主健康生活与社交娱乐的多元需求。

产品上，项目采用户户独梯入户设计，为业主提供私密、便捷的出行体验。建面约120-190㎡四房户型，实现超100%使用率，刷新区域空间效率标准。

琶洲南TOD

前段时间，位于琶洲CBD核心区的琶洲南TOD项目完成交付。项目凭借其创新的设计理念、严苛的建造标准以及对“好房子”内涵的深度实践，备受关注。

据悉，在规划之初，项目就突破传统住宅思维，以“微型城市”理念整合交通、住宅、商业与公园功能，通过海洲路快速连接琶洲总部区与珠江新城，社区内打造滨水公园与慢行步道，无缝衔接“工作-生活”场景。

同时，针对高净值人群的复合需求，琶洲南TOD以POD（公园导向开发）超级核心重构社区生态——有机融合滨水公园的自然基底、弧光•琶洲城市会馆的艺术氛围、下沉式商业的烟火气息与独栋商业的私密格调，营造步移景异的“生活剧场”。