行情分化!广州逾90%的买家,正疯狂抢购这些“硬通货”户型
搜狐焦点广州资讯 2025-09-17 12:15:00
买房人的喜好，悄然改变。三房及四房以上的改善型产品成为市场新宠。
据克而瑞监测，2025年1-8月，广州新房市场中，三房产品共成交20075套，占比达50%，牢牢占据总成交的半壁江山；四房及以上户型表现同样亮眼，成交18407套，占比高达46%，较去年同期增长5%，涨势显著。
（图源：克而瑞广佛区域）
从更长周期来看，两房及以下小户型的市场份额持续减少，今年占比已不足5%；曾经的主流三房占比也小幅回落1%。相反，四房及以上产品成交占比从去年42%攀升至46%，显示出强劲的增长势头。
（图源：克而瑞广佛区域）
面积段方面，90㎡以下户型仍为成交主力，占比约33%；90-110㎡户型紧随其后，占比32%，同比提升2%。
（图源：克而瑞广佛区域）
很明显，市场呈现“刚需筑底、改善走强”的两极趋势。究其背后的原因，一方面，政策宽松降低购房门槛，刺激刚需群体入市；另一方面，生育政策全面放开与居住品质升级，推动越来越多家庭青睐空间更大、功能更全的户型。
可以说，广州楼市正从“有房住”迈向“住好房”的阶段。产品力取代单纯价格，成为影响购房决策的关键。
眼下，正值“金九银十”，广州多盘推出稀缺房源和大幅优惠，限时折扣、购房礼包、特价房源等多重福利齐发。对于有购房计划的消费者来说，眼下或许是一个不错的入手时机。
佳大瑞园以科学城芯罕见实景现房，给足购房者安全感。从签约到入住，无需漫长等待，规避烂尾风险，所见即所得，让安家一步到位，省心更安心。
（佳大瑞园实景图）
目前，佳大瑞园项目周边，无论是商业、交通、医疗亦或是备受瞩目的教育资源，都已是全方位高配状态。对于那些需要依赖远期规划以及教育配套滞后，且“需要与时间做朋友”的新项目而言，佳大瑞园以醇熟配套，让生活即刻精彩，更坐享资产保值潜力。
目前，项目建面约94㎡-129㎡三四房现楼产品正在热销中，单价至低2.3万/㎡起，总价200万起即能入住纯南向精装三至四房，即买即住。
新世界云耀作为岭南新世界的最新组团，坐落于白云新城中轴的新世界云耀，毗邻地铁2、3、14号线嘉禾望岗TOD枢纽，真正实现"三线交汇"的枢纽级交通。
自持约50万㎡新世界云门NEW PARK已成为白云新城商业名片，此外，云耀楼下便是云里下沉式广场、云悦康体文体中心、广州新世界酒店、朵园城市公园等，多元丰富文商旅业态，让人们随时解锁新潮美食、时尚购物体验。
对于重视子女教育的家庭而言，新世界云耀堪称"教育确定性"的典范。周边环绕11所优质学府，构建起3-15岁全龄段教育体系。
目前，项目在售在售105㎡四房和122㎡、143㎡五房等主力户型现楼单位，即买即住，避免了期房交付风险。
中建玖合·未来方洲
中建玖合·未来方洲作为一个总体量约220万㎡的高浓度多维配套大城，优势显著，各项配套都相当出色。项目临近地铁13号线双岗站、5号线文冲站，首开地块旁即约10万㎡商办，一路之隔还是约31万㎡万象系商业综合体（含12万㎡购物中心）。
（中建玖合·未来方洲规划示意图）
在教育配套上，家门口规划8所优质学府，包括3个华师附校区、1所完全中学、4所幼儿园，业主下楼步行可达，轻松解决12年全龄教育需求。
项目现在售建面约79-142㎡三至四房，为不同需求的家庭提供多样化的选择，全系产品超100%使用率。
