国家统计局发布2025年1-8月全国房地产市场基本情况：

新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；其中住宅销售面积下降4.7%。

从单月市场表现来看，8月全国新建商品房销售面积5744万平方米，环比小幅回升，但在同比上受销售淡季的影响降幅有所扩大。

二手房方面，克而瑞数据监测显示，受传统市场淡季的影响，8月重点监测30个重点城市二手房成交面积为1701万平方米，环比下降9%，同比下降2%。

在市场份额上，克而瑞监测到部分城市的二手房市场份额仍然有所提升。

8月广州二手房市场及其份额又会发生什么样的变化？

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克而瑞数据监测显示，受传统淡季及恶劣天气的影响，8月广州二手房成交8730套，环比减少3%，同比减少2%。

由月度走势可见，这已是广州二手房成交规模自3月份来的“五连跌”。

之所以成交动能放缓，其中一个原因来自于新房的分流。不仅表现在产品力上，二手房引以为傲的“所见即所得”的优势也正在削弱。

克而瑞数据监测显示，截至6月末，广州1447万㎡的可售一手住宅里面，有742万㎡是现房，705万方是期房，现房库存占比超过50%。

针对这一现象，专家解读如下：

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师

从成交套数来看，广州二手房交易量已经连续三个月同环比下降。不仅如此，二手房的套均成交总价持续下探，8月更是跌至231万元/套，创近五年的新低纪录。对于二手房业主来说，当前其面临的不仅有高使用率的新规产品的冲击，二手房“所见即所得”的传统优势也正逐渐被一手楼盘日益提高的现楼销售占比蚕食。特别是在增城、花都等几个房价便宜的外围区域现房库存占比超6成之后，同等总价下选一手还是选二手的难题再次摆在每位刚需购房者面前，竞争分流在所难免。

但在总量上，今年以来广州二手房依旧保持着较高的交投活跃度。

克而瑞数据监测显示，今年1-8月广州二手房累计成交73901套，同比增长7%。

不过在市场份额上，克而瑞数据监测显示，在6月二手房市场份额回落，近两月又再次提升至60%以上。

而今年前8月二手房的市场份额已达到了64%，超出2024年全年3%，也达到了六年来最高。

可以看到，现阶段的广州的市场，二手房依旧占据着绝大数的购买力。

不过从另外一个角度看，二手房的活跃也为一手房释放了不少购买力，为推动一手市场止跌企稳发挥出了一定成效。

克而瑞数据监测显示，2025年1-8月广州商品住宅成交41194套，较去年同时期增长7%。

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从成交结构上看， 8月广州二手房以“低总价、小面积”为主力支撑。

克而瑞数据监测显示，8月广州总价200万元以下二手房成交套数5378套，占比62%，较去年同时扩大4%。

在热销面积段上，克而瑞数据监测显示，8月广州二手房热销面积段为90㎡以下，共成交4659套，占比54%，与去年同时期相差无几。

90-120㎡刚改二手房成交2570套，占比29%，较去年同时期扩大2%。

而之所以低总价、小面积段的二手房成为成交主力，其中一个原因在于，受传统销售淡季影响，购房者观望情绪浓厚，二手房卖家为尽快出货，价格优惠力度也就更大。

在国家统计局公布的70个大中城市二手住宅销售价格分类指数中，8月广州90㎡及以下户型销售价格指数同比去年回落6.5，是所有面积段中最高的。

好的一面是，在国家统计局公布的2025年8月70城房价变化情况中，广州新建商品住宅销售价格指数环比下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.9%，环比降幅均较上月有一定收窄。

这也是广州楼市止跌企稳信号一个重要体现。

整体来看，在购房淡季的背景下，一二手的成交动能都有所放缓，踏入“金九银十“购房旺季后，这一现象或将有望得到缓解。

来源：克而瑞广佛区域