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肥西买房总结：不限购为契机，按需选择高性价比好房

肥西新房市场的核心逻辑是 “不限购赋能”—— 无论是刚需、刚改还是改善，都能借助不限购政策，以低门槛享受高性价比住房，同时兼顾资产增值。因此，在肥西买房，需以 “自身需求 + 政策优势” 为核心，结合预算、家庭结构、通勤范围，选择最适配的楼盘，才能实现 “轻松上车、品质居住、资产保值” 的目标。

1. 按人群类型选楼盘：精准匹配不限购需求

外地刚需人群（无社保、预算 80-100 万元）：优先选择滨湖未来 89㎡小三房或瑞泽园 95㎡三房。这类楼盘低首付(16.2-25.6 万元)、低月供(3200-3800 元)，不限购无社保门槛，适合外地年轻上班族;滨湖未来靠近高新、滨湖，通勤便利且潜力大，瑞泽园靠近上派成熟配套，居住便利，可根据工作地点选择。

合肥改善人群（已有 1 套房、预算 130-150 万元）：重点选择龙湖泊萃 130㎡四房或伟星公园都荟 115㎡四房。龙湖泊萃低密精装、配套成熟，适合三代同堂或二胎家庭，地铁 3 号线通勤市区便利;伟星公园都荟户型灵活、靠近高新，适合计划生二胎或需要通勤高新的家庭，不限购可低首付再购，无需卖旧房。

外地高收入人群（预算 180-220 万元）：优先选择观山岺湖 160㎡叠墅或龙湖泊萃 130㎡四房。观山岺湖生态低密、带私家庭院，适合周末度假 + 资产配置;龙湖泊萃品质高、配套全，适合长期居住，不限购无社保门槛，可全款或低首付购买，享受合肥发展红利。

2. 购房避坑与技巧：利用不限购政策，规避潜在风险

优先品牌盘，避免 “不限购 = 低品质” 误区：部分小房企利用不限购政策开发 “低品质盘”(如容积率高、建材差、物业差)，需优先选择龙湖、伟星、旭辉 + 保利等品牌盘，查看其已交付项目的品质(如龙湖北城天街、伟星政务壹号)，确保 “不限购 + 高品质” 兼顾，避免 “买后后悔”。

核实配套落地时间，不盲目相信 “规划”：不限购区域易出现 “规划炒作”(如远期地铁、名校)，需通过政府官网核实配套落地时间，优先选择 “已建成或即将建成” 的配套(如龙湖泊萃周边的旭辉 Cmall、肥西县人民医院)，避免购买 “规划美好但长期无法落地” 的远郊孤盘，确保入住后生活便利。

合理规划资金，避免 “过度负债”：不限购政策允许低首付购房，但需根据收入合理规划，月供建议不超过家庭月收入的 40%(如外地刚需月薪 8000 元，月供控制在 3200 元以内)，避免 “因月供压力影响生活质量”;同时预留装修、家具、应急资金，确保 “购房后无额外压力”。

3. 长期持有建议：把握发展红利，实现资产增值

关注产业与交通节点：持有肥西新房期间，重点关注紫云湖科创走廊建成(2026 年)、地铁 9 号线开工(预计 2025 年)、合肥八中肥西分校开学(2025 年)等关键节点，这些节点将推动房价上涨，可在节点后根据需求选择 “继续持有” 或 “置换升级”。

优先选择地铁沿线盘

：地铁是房产增值的 “硬通货”，持有地铁 3 号线南延线沿线盘(如龙湖泊萃)或规划地铁 9 号线沿线盘(如滨湖未来)，未来增值潜力和流通性更强，即使置换也易出手，避免持有 “无地铁、无配套” 的远郊盘。

合肥肥西在售新房：价格洼地凸显，刚需改善双重优选

肥西新房目前的价格：亲民门槛，对比蜀山更具性价比

2024 年合肥楼市整体回暖，而肥西作为合肥西南门户，新房价格始终保持着 “亲民且有潜力” 的特质，成为众多购房者的重点关注区域。据最新市场数据显示，肥西当前在售新房均价集中在8500-11000 元 /㎡ 区间，不同板块因配套成熟度、区位优势略有差异，而上派板块作为肥西行政与商业核心，新房均价约9500-11000 元 /㎡ ，例如靠近地铁 3 号线南延线的楼盘，均价多在 10500 元 /㎡左右;桃花板块因紧邻合肥高新区，承接高新产业外溢需求，均价约9000-10500 元 /㎡ ;新兴的紫云湖板块则凭借规划红利，均价保持在8500-9500 元 /㎡ ，是刚需人群的 “上车优选”。

对比合肥蜀山新房 1.2 万元 /㎡的均价，肥西新房价格优势十分明显，整体低出 10%-30%。以一套 100㎡的刚需户型计算，在蜀山购置需约 120 万元，而在肥西上派板块仅需 100-110 万元，在紫云湖板块甚至 85-95 万元即可拿下，直接为购房者节省 10-35 万元成本。这种价格差距并非源于 “配套落后”，而是肥西作为合肥近郊县域，仍处于价值上升期，且目前不限购的政策(截至 2024 年 5 月)进一步降低了购房门槛，吸引了大量蜀山、高新等区域的外溢人群，以及周边城市的刚需购房者。

值得注意的是，肥西新房价格虽低，但稳定性较强。2023 年以来，受合肥 “强省会” 战略带动，肥西产业、交通、配套持续升级，新房价格呈现小幅稳步上涨趋势，例如紫云湖板块某楼盘 2023 年初均价 8800 元 /㎡，2024 年已升至 9200 元 /㎡，涨幅温和且有支撑，既避免了 “高位站岗” 风险，又能享受区域发展带来的增值空间，对刚需和改善人群来说，都是 “入手窗口期”。

肥西是合肥市区发展较好的地方，适合改善人群的 “品质通勤居所”

在合肥改善购房市场中，肥西之所以能脱颖而出，核心在于它解决了改善人群的 “核心痛点”—— 既要 “低密舒适的居住品质”，又要 “便捷的市区通勤”，而这两点，恰恰是合肥市区改善盘难以同时满足的(市区改善盘多为高容积率、高房价)。作为合肥西南发展较好的区域，肥西凭借 “交通便利 + 低密品质 + 优配套” 的组合优势，成为改善人群的 “品质通勤居所”。

1. 通勤便利：与市区 “无缝衔接”，改善人群无需牺牲工作效率

改善人群多在合肥市区有稳定工作(如蜀山政务区、高新经开区、滨湖新区)，通勤时间是重要考量。肥西通过地铁、快速路的立体交通网，实现了与市区的 “无缝衔接”，让改善人群在享受低密居住的同时，不耽误工作效率。

以观山岺湖 (紫蓬山板块改善盘)为例，项目虽位于紫蓬山脚下，但紧邻森林大道，连接繁华大道快速路，自驾到蜀山经开区仅 20 分钟，到合肥南站 35 分钟，比市区某些楼盘(如瑶海东部)到蜀山的通勤时间还短;若选择公共交通，小区门口有公交专线直达地铁 3 号线芮祠站(15 分钟)，再换乘地铁到蜀山三里庵仅需 22 分钟，全程通勤时间控制在 40 分钟以内，完全满足改善人群的通勤需求。

再如龙湖泊萃 (上派板块改善盘)，距离地铁 3 号线芮祠站 800 米，从小区步行到地铁口 10 分钟，乘坐地铁到蜀山政务区 28 分钟，到高新万达 35 分钟，对在政务区、高新区工作的改善人群来说，通勤比住在市区某些远郊板块(如蜀山小庙)更便利。

相比之下，合肥市区改善盘要么价格过高(1.5 万元 /㎡以上)，要么通勤不便(如滨湖新区边缘楼盘，到蜀山通勤需 1 小时以上)，而肥西改善盘用更低的价格，提供了更便捷的通勤，完美解决了 “居住品质与通勤效率” 的矛盾。

2. 居住品质：低密社区 + 大户型，满足改善人群对 “舒适生活” 的追求

改善人群的核心需求是 “居住品质升级”，而肥西改善盘在容积率、户型设计、生态环境等方面，均远超合肥市区同价位楼盘。

从容积率 来看，肥西改善盘容积率多在 1.2-2.0 之间，远低于市区改善盘 2.2-2.8 的容积率。例如观山岺湖容积率仅 1.2.规划全部为洋房和叠墅，楼间距最大达 50 米，采光和私密性极佳，小区内绿化率高达 40%，推窗即可见紫蓬山景;龙湖泊萃容积率 1.8.洋房占比 60%，小区内景观面积占比 35%，中央景观花园面积达 5000㎡，居住舒适度远超市区同价位高层楼盘(如蜀山某改善盘，容积率 2.5.高层占比 80%)。

从户型设计 来看，肥西改善盘户型面积多在 120-180㎡之间，且空间布局更贴合家庭需求。例如观山岺湖 160㎡叠墅，下叠带 50㎡庭院，上叠带 30㎡露台，主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，满足改善人群对 “私人空间” 的追求;龙湖泊萃 130㎡四房，采用 “动静分区” 设计，公共活动空间(客厅、餐厅)与私密空间(卧室)分离，避免了家人活动的相互干扰，客厅开间 4.2 米，连接 6 米阳台，适合家庭聚会和日常休闲。

从生态环境 来看，肥西改善盘多依托优质生态资源，如紫蓬山、紫云湖、潭冲河湿地公园等，居住环境更健康。例如观山岺湖紧邻紫蓬山国家森林公园，小区内空气负氧离子浓度是市区的 3 倍，夏季气温比市区低 2-3℃，适合老人和孩子居住;龙湖泊萃周边有潭冲河湿地公园，业主饭后可步行到公园散步、健身，周末还能在河边露营，享受自然生活。

3. 配套适配：优质教育 + 商业 + 医疗，满足改善家庭长期居住需求

改善人群多为家庭购房，对教育、医疗、商业等配套的需求更高，而肥西近年来加速补齐配套短板，为改善家庭提供了 “全生命周期” 的生活保障。

教育配套 方面，肥西已引进多所优质学校，例如肥西实验中学南校区、合肥八中肥西分校(在建)、安徽师范大学附属肥西实验学校等，这些学校与市区名校合作办学，师资力量和教学水平大幅提升。例如龙湖泊萃周边 3 公里内有肥西实验中学南校区，该学校与合肥一中合作，2023 年中考重点高中录取率达 65%，远超肥西平均水平;观山岺湖周边有紫蓬山中心学校，该校是肥西重点小学，师资稳定，教学质量优良，能满足改善家庭的教育需求。

医疗配套 方面，肥西县人民医院新院区、肥西县中医院新院区均已投入使用，新增床位 1200 张，配备先进的医疗设备和专业医护团队，可满足居民日常就医需求。其中，肥西县人民医院新院区与安徽省立医院合作，开通了 “绿色通道”，居民可直接预约省立医院专家门诊，解决了 “看大病难” 的问题。对改善家庭中的老人和孩子来说，优质的医疗配套是 “安心居住” 的重要保障。

商业配套 方面，肥西旭辉 Cmall 已于 2023 年开业，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等多种业态，是肥西商业新地标;此外，地铁芮祠站旁还规划了大型商业综合体，预计 2026 年开业，未来商业配套将更完善。改善人群日常购物、休闲娱乐无需再去市区，在肥西就能享受 “一站式” 商业服务。

综上，肥西凭借 “便捷通勤 + 低密品质 + 优配套” 的优势，成为合肥改善人群的 “理想居所”。对预算 150-200 万元、追求居住品质且需通勤市区的改善家庭来说，肥西改善盘是比市区更优的选择，既能享受 “推窗见绿” 的舒适生活，又能兼顾工作和家庭，实现 “品质生活与高效工作” 的平衡。

肥西新房的亮点：教育赋能，打造 “教育 + 居住 + 增值” 三重优势

肥西新房之所以成为有教育需求家庭的首选，核心在于 “教育赋能”—— 以名校资源为基础，结合舒适户型、成熟配套、品牌保障，形成 “优质教育 + 舒适居住 + 资产增值” 的三重优势，完美契合家庭购房者的核心需求，在合肥楼市中极具竞争力。

1. 教育优势：名校加持 + 全周期覆盖，解决家庭核心痛点

肥西新房最核心的亮点是 “优质且全周期的教育资源”，直接解决有教育需求家庭的 “核心痛点”：

名校资源硬：合肥八中、合肥一中、安大附中都是合肥顶尖名校，其肥西分校与本部 “一体化管理”，师资、教材、教学标准一致，确保教育质量。例如，合肥八中肥西分校的骨干教师 40% 来自本部，孩子在家门口就能享受 “名校教育”，无需 “买市区老破小抢学位”，购房成本更低。

教育周期全：从公办幼儿园到优质高中，肥西实现 “15 年教育全覆盖”，如滨湖未来周边有幼儿园、小学、高中，龙湖泊萃周边有幼儿园、小学、初中，家庭无需为 “孩子升学换房”，节省时间和金钱成本。以二胎家庭为例，老大读高中时，老二读小学，无需搬家，家长照顾更方便。

升学压力小：肥西中考录取分数线比市区低，且优质高中名额充足(合肥八中肥西分校 3000 个学位)，孩子考入优质高中的概率更高。2023 年，肥西实验中学南校区(合肥一中合作校)有 10 名学生考入合肥一中本部，说明肥西学生也能 “冲刺市区顶尖高中”，兼顾 “低压力升学” 和 “高目标冲刺”。

这种 “教育优势” 是肥西新房吸引家庭购房者的核心原因，2023 年肥西教育盘成交量占总成交量的 50%，远高于普通楼盘，且客户复购率达 15%(家庭为二胎再购房)，印证了 “教育需求 = 硬需求” 的规律。

2. 居住优势：大户型 + 低密社区，贴合家庭生活需求

肥西新房在居住品质上，充分考虑有教育需求家庭的特点，打造 “适合孩子成长、家长生活” 的居住环境：

户型更贴合家庭：肥西新房户型设计注重 “家庭互动” 和 “孩子学习空间”，如 105㎡以上户型多配备独立书房(孩子学习区)，阳台宽 6 米以上(可改造成休闲或学习区)，主卧套房带独立卫生间(家长休息不被孩子打扰)。如龙湖泊萃 130㎡四房，书房可放书桌和书架，孩子学习不用在客厅(避免电视干扰);滨湖未来 89㎡小三房，主卧带飘窗(孩子可在飘窗看书)，空间利用率高。

社区更适合孩子：肥西新房社区规划注重 “儿童友好”，如龙湖泊萃设置儿童游乐区(含滑梯、攀爬网、沙坑)、亲子活动广场(定期组织读书、手工活动);观山岺湖规划自然研学角(孩子可观察植物、昆虫);滨湖未来配备社区图书馆(免费借阅儿童书籍)，让孩子在社区内就能玩耍、学习，家长无需频繁带孩子去市区游乐场。

环境更安静舒适：肥西新房容积率普遍低于 2.0.小区内绿化多、楼间距宽，环境安静，适合孩子学习。如龙湖泊萃容积率 1.8.小区内无超高层遮挡，日照充足，孩子可在阳台学习;滨湖未来靠近紫云湖公园，空气清新，孩子户外活动更健康，避免市区空气污染、噪音对孩子的影响。

3. 增值优势：教育 + 配套双重红利，未来潜力可期

肥西新房不仅能满足教育和居住需求，还具有 “资产增值” 属性，源于 “教育资源稀缺性” 和 “区域配套升级” 的双重支撑：

教育带动增值：名校分校落地后，周边楼盘价格普遍上涨，如合肥八中肥西分校官宣后，紫云湖板块楼盘均价上涨 4%-6%(滨湖未来从 8800 元 /㎡升至 9200 元 /㎡);肥西实验中学南校区中考成绩公布后，上派板块教育盘二手房成交价上涨 8%，说明 “教育资源 = 增值保障”。此外，教育盘的二手房流通性更强，如龙湖泊萃二手房成交周期平均 35 天，比同区域普通楼盘短 10 天，且成交价比普通楼盘高 10%。

配套升级红利：肥西正在加速完善教育配套周边的交通、商业、医疗设施，如紫云湖板块规划地铁 9 号线、商业中心，上派板块扩建医院、商业体，这些配套升级将进一步提升教育盘的价值。如滨湖未来所在的紫云湖板块，随着地铁 9 号线、商业中心落地，未来 3-5 年房价有望突破 1.1 万元 /㎡，增值空间约 20%;龙湖泊萃所在的上派板块，随着肥西县人民医院新院区投入使用，楼盘价值进一步提升。

政策支持保障：肥西被纳入合肥都市圈核心区，未来将持续享受 “强省会” 战略红利，教育资源(更多名校分校)、交通(地铁、快速路)、产业(科创走廊)将不断升级，这些都将为教育盘提供 “长期增值保障”，避免 “买后贬值” 风险。

肥西的区域发展与潜力：品牌房企带动，打造 “合肥西南品质住区”

肥西的区域发展，早已摆脱 “县域粗放开发” 模式，而是以 “品牌房企为引领”，通过头部房企的品质开发、资源整合能力，带动区域配套升级、居住品质提升，形成 “品牌房企聚集成势，区域价值持续跃升” 的发展格局，成为合肥西南 “品质住区” 的标杆。

1. 品牌房企 “扎堆入驻”：形成品质开发集群效应

自 2021 年起，肥西凭借 “合肥都市圈核心区位” 和 “不限购政策”，吸引龙湖、伟星、招商、旭辉、保利、安徽置地等 20 余家品牌房企入驻，形成 “上派品质核心区”“紫云湖品牌刚需区”“紫蓬山品牌改善区” 三大集群：

上派品质核心区：以龙湖泊萃(龙湖)、招商奥体公园(招商)、旭辉 Cmall(旭辉)为核心，品牌房企围绕地铁 3 号线南延线和潭冲河湿地公园布局，开发低密洋房、品质高层，同步建设商业、体育配套(如招商奥体公园自带体育场馆)，将上派板块从 “老县城” 升级为 “品质住区”。2023 年该板块品牌盘成交量占肥西总成交量的 40%，成为肥西楼市 “风向标”。

紫云湖品牌刚需区：旭辉 + 保利联合开发滨湖未来、伟星布局伟星紫云湖项目、招商参与紫云湖科创走廊配套住宅，品牌房企围绕 “科创 + 生态” 开发高性价比刚需盘，同步推动合肥八中肥西分校、紫云湖商业中心落地，将紫云湖板块从 “偏远郊区” 打造为 “刚需品质高地”。目前该板块品牌盘均价 9200-10000 元 /㎡，比同区域小房企盘高 5%-8%，但成交量仍占板块总量的 65%，印证了刚需人群对品牌的认可。

紫蓬山品牌改善区：安徽置地开发观山岺湖、旭辉规划紫蓬山康养项目、龙湖调研紫蓬山低密地块，品牌房企围绕紫蓬山生态资源，开发洋房、叠墅、别墅等改善产品，同步建设温泉康养、亲子度假配套，将紫蓬山板块从 “旅游景区” 升级为 “生态改善住区”。观山岺湖作为板块标杆，2023 年叠墅户型成交量增长 40%，其中 80% 客户为合肥市区改善人群，说明品牌改善盘已吸引市区高端需求外溢。

品牌房企的 “集群效应”，不仅提升了肥西的居住品质，还带动了区域土地价值提升 ——2023 年肥西品牌房企拿地楼面价较 2021 年上涨 25%，土地市场热度位居合肥近郊首位，进一步印证了品牌房企对肥西区域价值的认可。

2. 品牌房企 “赋能配套”：从 “造房子” 到 “造生活”

品牌房企在肥西不仅 “造房子”，更通过 “配套共建” 模式，推动区域商业、教育、体育、生态配套升级，实现 “造生活” 的转变：

商业配套升级：旭辉在肥西开发旭辉 Cmall(2023 年开业，商业面积 8 万㎡)，引入永辉超市、万达影城、星巴克、麦当劳等品牌，填补肥西大型商业空白;龙湖计划在地铁 3 号线芮祠站旁建设龙湖天街(规划中，商业面积 10 万㎡)，未来将成为肥西商业新核心;招商在招商奥体公园配套建设社区商业中心，满足业主日常购物需求。品牌商业的落地，让肥西居民 “不用去市区，也能享品牌消费”，2023 年肥西社会消费品零售总额增长 18%，品牌商业贡献占比达 45%。

教育配套推动：品牌房企通过 “政企合作” 推动名校落地，如旭辉 + 保利联合推动合肥八中肥西分校选址紫云湖板块，伟星参与安大附中肥西分校周边住宅开发，龙湖在龙湖泊萃周边引入上派中心校优质师资，形成 “品牌楼盘 + 名校” 的联动模式。这种模式不仅提升了楼盘的教育价值，更加速了肥西教育资源升级，2023 年肥西优质学校招生名额较 2021 年增加 30%，惠及更多家庭。

体育生态配套：招商在招商奥体公园建设涵盖足球场、篮球场、游泳馆的体育场馆(2024 年开放)，免费对业主开放，同时承办合肥近郊体育赛事;龙湖在龙湖泊萃周边改造潭冲河湿地公园步道(增加健身设施)，安徽置地在观山岺湖建设登山步道(连接紫蓬山)，品牌房企将 “运动 + 生态” 融入社区生活，提升居民幸福感。2023 年肥西居民体育锻炼参与率达 65%，较 2021 年提升 20%，品牌配套功不可没。

肥西目前在售的新房：近名校楼盘成主流，覆盖全教育需求

根据合肥搜狐焦点肥西楼盘频道(2024 年 5 月更新)数据，肥西在售新房中，约 50% 位于 “近名校板块”(距离学校 1-3 公里内)，这些楼盘因 “教育 + 性价比” 优势，成为家庭购房者的首选。其中，滨湖未来(合肥八中肥西分校旁)、龙湖泊萃(肥西实验中学南校区旁)、伟星公园都荟(安大附中肥西分校旁)因教育配套突出、产品力强，成为市场热门。

1. 名校高中旁刚需首选：滨湖未来 —— 合肥八中肥西分校 “近邻盘”

滨湖未来是紫云湖板块的 “教育刚需首选”，位于紫云湖路与玉兰大道交汇处，距离合肥八中肥西分校(在建，2025 年招生)仅 800 米，步行 10 分钟可达，由旭辉 + 保利联合开发，总建筑面积 22 万㎡，容积率 2.0.规划 15 栋高层，户型面积 89-125㎡，均价 9200 元 /㎡(毛坯 + 可选精装)，目前在售 89㎡小三房和 105-125㎡三房 / 四房，预计 2025 年 6 月交付(与八中肥西分校招生时间同步)。

项目最大优势是 “近享合肥八中优质教育”：合肥八中肥西分校是肥西目前规格最高的高中，与本部一体化管理，孩子在家门口就能享受 “名校教育”，无需远赴市区就读(节省通勤时间，家长也能更好照顾孩子)。此外，项目周边还规划紫云湖实验小学(公办，2025 年开学，距离 1 公里)、紫云湖幼儿园(公办，2025 年开园，距离 500 米)，形成 “幼儿园 - 小学 - 高中” 的教育链条，满足家庭 15 年教育需求。

产品设计贴合刚需家庭：

89㎡小三房：爆款户型，三室两厅一卫，户型方正、南北通透，主卧带飘窗(可改储物空间)，客厅连接 3.8 米阳台(可放洗衣机和书架)，空间利用率达 85%，首付仅 24 万元，适合刚有孩子的年轻夫妻，提前锁定名校学位。

105㎡三房：三室两厅两卫，客厅开间 4.0 米，阳台宽 6 米(可分隔成生活区和学习区)，主卧套房带独立卫生间，次卧可改儿童房(放书桌和衣柜)，首付约 29 万元，适合孩子上幼儿园或小学的家庭。

125㎡四房：四室两厅两卫，客厅连接 7 米阳台，主卧带步入式衣帽间，书房可改造成孩子的学习室，适合二胎家庭，均价 9500 元 /㎡，总价约 119 万元，比蜀山同面积教育盘低 25 万元。

配套和通勤方面，项目靠近方兴大道快速路(自驾 25 分钟到高新科学城、30 分钟到滨湖新区)，规划地铁 9 号线紫云湖站(1 公里)，家长通勤便利;周边规划紫云湖商业中心(含超市、餐饮、教育培训)，孩子课后辅导、购物都方便。对预算有限但看重高中教育的刚需家庭来说，滨湖未来是 “低门槛享名校” 的最佳选择。

2. 优质初中旁刚改首选：龙湖泊萃 —— 肥西实验中学南校区 “近邻盘”

龙湖泊萃是上派板块的 “教育刚改首选”，位于翡翠路与站前路交汇处，距离肥西实验中学南校区(合肥一中合作校)1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达，由龙湖集团开发，总建筑面积 18 万㎡，容积率 1.8.规划 12 栋洋房和 6 栋高层，户型面积 95-130㎡，均价 10800 元 /㎡(精装修交付)，目前在售 105-130㎡刚改户型，预计 2024 年 12 月交付(准现房)。

项目教育优势在于 “近享优质初中 + 成熟教育配套”：肥西实验中学南校区是肥西初中教育的 “标杆”，2023 年中考重点率 65%，与合肥一中合作后，师资和教学质量持续提升，孩子初中阶段就能接受优质教育，为考入合肥八中、一中本部打下基础。此外，项目周边还有上派镇中心幼儿园(公办，已开学，距离 800 米)、上派中心校(肥西优质小学，距离 1 公里)，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 的完整教育链，无需担心孩子升学问题。

产品设计贴合刚改家庭需求：

105㎡三房：三室两厅两卫，“动静分区” 设计(客厅、餐厅在动区，卧室、书房在静区)，孩子学习不受干扰;客厅开间 3.9 米，连接 6 米阳台(可放书桌，孩子在阳台学习能晒太阳);精装修交付，配备格力中央空调、威能地暖(冬天孩子学习不冷)，总价约 113 万元，首付 22.6 万元。

130㎡四房：四室两厅两卫，“四叶草” 户型(四个房间分布在四角)，主卧带独立卫生间和步入式衣帽间，次卧分别为儿童房(大孩子)、小卧室(小孩子或老人房)，书房可改造成家庭学习室(放书架和书桌)，适合二胎家庭，总价约 140 万元，比蜀山同类型教育盘低 30 万元。

配套方面，项目步行 15 分钟到旭辉 Cmall(含永辉超市、万达影城、教育培训中心，如新东方、学而思)，孩子课后辅导、兴趣班都方便;医疗上，3 公里内有肥西县人民医院新院区(三级医院)，孩子生病就医便利;交通上，步行 800 米到地铁 3 号线芮祠站，乘地铁 28 分钟到蜀山政务区，家长通勤市区方便。对在蜀山、政务区工作且看重初中教育的刚改家庭来说，龙湖泊萃是 “品质 + 教育 + 通勤” 兼得的选择。

3. 九年一贯制学校旁优选：伟星公园都荟 —— 安大附中肥西分校 “近邻盘”

伟星公园都荟是桃花板块的 “教育优选盘”，位于创新大道与繁华大道交汇处，距离安大附中肥西分校(九年一贯制，小学 + 初中)1.5 公里，自驾 5 分钟或公交 2 站可达，由伟星集团开发，总建筑面积 20 万㎡，容积率 2.0.规划 14 栋高层和 4 栋洋房，户型面积 90-115㎡，均价 10200 元 /㎡(毛坯交付)，目前在售 95-115㎡户型，预计 2025 年 3 月交付。

项目教育优势是 “九年一贯制学校 + 近高新区教育资源”：安大附中肥西分校由安徽师范大学附属中学(省示范高中)与肥西县合作创办，小学到初中九年一贯制，2024 年 9 月小学部开学，初中部 2025 年开学，师资由安大附中选派，注重素质教育(如开设书法、绘画、体育特长班)，孩子小学毕业后可直接升入初中，无需 “小升初” 焦虑。此外，项目靠近高新区，可共享高新区的教育资源(如高新区图书馆、科技馆)，孩子周末可去学习、参观。

产品设计兼顾刚需与刚改：

95㎡三房：三室两厅一卫，客厅开间 3.8 米，连接 5.8 米阳台，主卧带飘窗，次卧可改儿童房，适合孩子上小学的刚需家庭，首付约 29 万元，总价 97 万元。

115㎡四房：四室两厅两卫，客厅开间 4.1 米，阳台宽 6.5 米，主卧套房带独立卫生间，次卧均带飘窗，书房可改造成孩子的学习室，适合二胎家庭或计划生二胎的家庭，总价约 117 万元，比蜀山同类型教育盘低 18 万元。

配套和通勤方面，项目紧邻繁华大道西延线(自驾 20 分钟到蜀山经开区、35 分钟到合肥南站)，公交肥西 8 路直达地铁 3 号线幸福坝站(15 分钟)，家长通勤便利;周边有桃花镇商业街(含超市、餐饮、药店)，基本生活需求可满足，未来还将新建桃花镇第二小学(公办，2024 年开学)，教育配套更完善。对在高新、蜀山经开区工作且看重九年一贯制教育的家庭来说，伟星公园都荟是 “高性价比” 选择。

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