来源：卓易数据

5月29日，崂山王家村二期28亩容积率2.0用地发布预公告，地块拍卖起始价22500元/㎡，起拍总价8.39亿，预申请保证金200万。

预公告时间：20日（2025年5月29日9:00-2025年6月17日16:00)。

地块位于崂 山 区 梅 岭 东 路 以北、银川东路以西，占地面积18653㎡，容积率2.0，建面37306㎡，拍卖起始价22500元/㎡起，拍卖总价8.39亿。

王家村一期也就是曾地王柏悦府地块的起拍价28796元/㎡，最后成交价39516元/㎡！由中海、海信和海业益佳组成的“三海”决战364轮最后海业益佳竞得。此次二期新地块起拍价比一期地块低6296元/㎡。

也低于2023年年底金鼎获得的2宗“插花地”地价，分别为25185元/㎡以及25021元/㎡。

片区内聚集大量高端项目，目前有地王柏悦府、海信海德山庄、天一仁和吾疆、银丰·玖玺臺以及曾地王金鼎地块，范围扩大还有崂山首府、银丰玖玺城、澜樾府（黄金海岸）、鲁信石老人地块等，豪宅云集。

柏悦府规划方案，建设6栋住宅（5栋16F+1栋15F与16F的错层），有四代宅配置，包含大露台、空中花园、下沉庭院等要素配置。

地块配套：

1，交通：周边有蓝谷快线、规划地铁5号线，主干道香港东路、松岭路、银川东路。

2，教育与医疗：周边有松岭路小学（距离约400米）、海山幼儿园（距离约800米）；周边规划有社区体育中心（距离约800米）、社区卫生中心（距离约900米）、18班小学（距离约100米）。

3，文体设施：周边有青岛市博物馆（距离约1200米）、青岛大剧院（距离约1200米）。

4，商业设施：西向1800米左右为丽达商业中心。

5，城市公园绿地：东向200米左右为午山。

注意事项

1.申请人须按时提交如下材料：

（1）加盖公章的《崂山区国有建设用地使用权出让预公告申请书》（联合申请的，各方均须盖章）；

（2）营业执照或其它主体资格证明材料；

（3）房地产开发资质证书；

（4）法定代表人身份证明；

（5）委托办理的，出具法定代表人授权委托书及被授权人身份证明。

（第2-4项核验原件留存复印件）

2.我局将对预公告期内收到的申请进行审核，审核结果在收到申请后2个工作日内通知申请人。申请人收到我局“审核通过”通知后2个工作日内，应选择如下账号（账户名均为青岛市崂山区财政局）缴纳申请保证金200万元。通过审核并缴纳申请保证金的，为有效申请人。

3.正式出让公告发布后，有效申请人应按拍卖出让文件要求正式报名并缴纳竞买保证金（本次缴纳的申请保证金不转为竞买保证金），参加竞买活动。有效申请人在拍卖活动中应进行报价。

4.有效申请人在正式出让时报名未报价而导致宗地未成交，或正式出让时未成功报名的，均视为违约，申请保证金不予退还，我局并保留限制其两年内不得参加崂山区国有建设用地使用权公开出让活动的权利。

5.申请人如决定在土地正式出让时由其关联单位报名竞买，应在提交预公告申请时注明关联单位资格要求同申请人），并在正式公告报名前，向我局补交关联单位名称等信息，关联单位在正式出让报名资料中亦应注明其关联的申请人。

相关要求：

1.正式出让公告原则上应于该出让预公告结束后10日内发布。我局可视实际情况，提前发布正式出让公告。提前发布正式出让公告的，本预公告时间不变，预公告时间内仍接受预公告申请。

2.优惠措施：有效申请人竞得宗地的，允许分期并延长出让价款缴纳时限（首付款不低于50%，应于合同签订之日起30日内缴纳；余款可延至自出让合同签订之日起一年内缴纳，以首付款缴纳之日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的1年（LPR）计算利息）。

3.非有效申请人及预公告期未申请的，在土地正式出让时仍可报名竞买，竞得土地的，其出让价款缴款时限按拍卖出让文件执行。

4.地块拍卖成交后2个工作日内，退还正式出让时成功报名的有效申请人缴纳的申请保证金（不计利息）；若出让人未按期发布正式出让公告，约定正式出让公告发布最末日期后2个工作日内，退还有效申请人缴纳的申请保证金（不计利息）。

5.附件2《规划设计条件通知书》里的住宅套数限制是否取消以正式公告为准。