青岛5月新房上涨48.7%,青岛房企业绩TOP20发布
搜狐焦点青岛 2025-06-03 09:44:00
来源：卓易数据/王公子
据卓易数据统计，青岛5月新房成交6730套，建面90.39万㎡，成交总金额136.74亿，套面金环比4月分别“上涨”48.70%、47.97%、55.08%；套数、面积和成交总金额同比去年上涨36.04%、46.08%、41.46%。
其中5月新建住宅成交5886套，环比上涨62.46%，均价14908元/㎡。
2025年截至到5月底，青岛新建商品房签约25713套（退房已剔除，以下同），成交328.49万㎡，成交总价469.75亿；签约套数、面积和签约金额同比去年上涨11.52%、15.11%和14.63%；二手房成交套27941套（住宅26338套），二手房交易量超过新房。青岛新房、二手房2025年1-5月合计成交约5.4万套。
二手房层面：二手房在春节过后成交量增加明显，3月达到巅峰，在4月市场热度持续性减弱。
楼市政策：集中在信贷方面。
公积金方面：5月7日，个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。
5月20日，央行发布降息：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，下调10个基点，青岛房贷利率在LPR基础上的加点空间小幅收紧5BP，青岛首套和二套房贷利率执行3.05%。
最新岛商业房贷利率：
住宅、二套首套：利率3.05%（首付15%）；
公积金首套利率2.6%（首付15%）；
公积金二套利率3.075%（首付15%）。
土地市场：5月发布土地新规10条新政，涉及计容、地下空间等进一步优化。
4月16日，青岛发布土拍市场实行预申请，在土地出让前公开发布拟出让地块信息，允许用地意向单位提出预申请并承诺愿意支付的土地价格。
青岛5月进入土地市场出现“供应潮”，压箱底的宝藏地块开始面世，例如王家村地块、果品地块、双山地块、西海岸朝阳无限地块等等。
预申请制度，一是为企业预留决策时间；二是享受差异化支持政策。预申请人竞得宗地的，可享受分期并延长出让价款缴纳时限和公告规定的其他政策优惠；三是代表青岛土拍工作与市场形势更深入地结合，跟市场直接对话——“问价于市场”“问策于市场”，提高土地供需信息匹配效率。
全市住宅去化周期22个月，去化周期最短的为老四方，仅为12个月，为全市最低的区域，老四方项目多，流速也快，诞生多个流速盘，例如本月中铁诺德青樾湾发力成为销售榜首，老项目中海寰宇时代、保利和颂都不错。
李沧区近两年的宅地供应少以及在售项目多成为流速盘相关，今年，最热项目中国铁建峯悦湾卖出200多套。
热点板块李沧东部在售楼盘10个左右，此前加上次新二手房的量，竞争残酷压力满格，但随着森林公园住宅逐渐接近尾声，东李的竞争程度缩减，市场价格趋于稳定。比如，板块内世园金茂府凭借3.86亿成为李沧区的销冠，新地块又推出了四代宅；120㎡左右房源的稀缺出现结构性短缺，青铁芳华地项目出现结构性涨价。此外，老项目万竹云峰被远洋代建。
李沧东部和老四方出现明显的客群交叉。
前4个月西海岸成交6878套，占全市约27%。融创维多利亚湾7.69亿、融创影都学府5.84亿、黑卓天筑4.72亿、和达珺山3.44亿、保利青铁和著理想地3.44亿。
城阳区（含高新区）成交4502套，其中金茂中欧国际城5.4亿（以359套、4.55万㎡成为三料冠军）、星河湾5.09亿、青特滨湖国际4.18亿、中巍白云山居3.78亿、中欧国际城滨江悦2.88亿。
即墨区网签3774套，多是集中签约，鲁商学府3.93亿、中冶德贤公馆2.13亿、东城名郡1.86亿、龙山华府1.56亿、即墨万达广场1.53亿。
2025年 1-5月在全市的商品住宅去化中，从需求结构来看，100㎡以下的占比17%，120-150㎡面积段成交最多占比35%，与100-120㎡两个面积段加起来合计约69%。
市场逻辑发生变化，购买需求一边在收缩一边在变化，市场主流改善产品为主。土地优化政策后新产品更新更明显，尤其是四代宅兴起，新规后崂山王家村地王地块、城阳上郡赋地块、胶南荣泰雍和东院、世园金茂府新地块都成为了新兴的四代宅。
另一个趋势，2023年年底以来，主城区的刚改产品项目增加，降总价做毛坯，刚性需求重视性价比。
海信地产第一，签约金额43.24亿，网签17.02万㎡。其中海信君玺8.70亿、海信臻悦6.51亿、海信璟悦6.39亿、海信海德山庄3.52亿、海信悦澜山1.89亿、海信君澜1.51亿。
银丰地产第二，签约22.86亿，签约面积第二5.15万㎡。业绩主要来源于银丰玖玺城18.55亿、银丰玖玺臺2.66亿等。
天一仁和签约20.42亿。主要来自天一仁和吾疆10.31亿、云玺天颂12.9亿、青山湖岸1.25亿、天一仁和悦湖锦府1.18亿、天一仁和云玺雅颂1.17亿等。
本榜单是根据卓易数据的独立研究，将青岛所有可售项目按照工商注册股权逐一进行权益拆分，剔除重复并表、重复计算的统计方法，展现一个客观的房企商品房销售权益“战绩”，更能清楚一家房企的实际业绩，更好的用于课题研究和监测。
房企股权结构在如今的市场下是动态变化的，重新梳理了各大房企项目股权的变动，重新排出权益榜TOP10。
权益榜TOP10中除了金茂、银丰、融创和中海均为本土房企。
海信地产31.13亿，作为本土头部房企的海信独立开发项目多，少数的合作项目中也占有绝对控股权，主要来源于崂山的几个项目。
银丰地产第二名21.22亿，来源于银丰玖玺城和银丰玖玺臺两个项目。
天一仁和第三名，主要来源于天一仁和吾疆、云玺天颂、天一仁和云玺雅颂。
在新建住宅市场中，TOP10崂山项目占比70%，改善需求绝对的主流。2025年前5个月第一的银丰玖玺城签约10.52亿；第二的天一仁和吾疆10.31亿，第三的海信君玺8.70亿。
商办市场中，第一的银丰玖玺城8.03亿、信联天地4.72亿、诺德逸安居4.48亿。
特别说明：
1，统计时间：2025.1.01-2025.5.30；
2，本榜单统计口径签约备案，不包含退房；
3，商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；
4，商办包含公寓，办公和商业；
5，本文数据来源于青岛房地产数据收集整理，仅供参考
