来源：卓易数据

6月3日，郑庄的36地块和70号地块2宗容积仅1.7的地块发布预申请公告，6月5日，李沧东部郑庄地块中的70号地块挂牌出让，地块起拍价9700元/㎡，起拍总价3.04亿，容积1.7未来打造小高产品。

拍卖开始时间：2025 年 6 月 25 日 10 时，出让文件6月10日可下载。

5月下旬以来，青岛土地供应进入井喷期，迎来土地供应潮，此次郑庄地块上市起拍价格相比去年预估的地价下调。

70号地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，占地面积18448.7㎡，容积率1.7，总建面31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起拍价9700元/㎡，起拍总价3.04亿，竞买保证金为20%。

地块邻近绿城理想之城，是东李世园板块配套最为成熟的区域，靠近丽达商场，且距离即将通车的地铁2号线步行可达，在整个东李板块配套相对齐全的一宗地，板块的一个地理中心区域。

地块已经完整平整。

东李片区由去年的竞争红海，伴随着森林公园阶段性的结束以及其他几个项目的去化情况，各个项目的产品和客群也形成差异，目前东李片区的竞争激烈程度暂缓，根据卓易数据的统计，目前东李世园板块的去化周期为13个月，如果去除几个工程进展慢的项目实际去化周期在10个月左右。

目前销售主力为世园金茂府、青铁芳华地等，其中世园金茂府新地块将打造四代宅产品，包含洋房和别墅类产品，预计下半年入市。

地块配套：

1.道路交通（地铁）：现状周边铜川路、九水东路、合川路、龙水路为已建成道路。

2.教育与医疗：现状周边有1处初中，2处小学，3处幼儿园；规划周边有1处初中，2处幼儿园，1处医养中心（包括1处养老院及1处二类日间照料中心），1处三类日间照料中心。

3.文体设施：规划周边有区级文化设施；现状周边有街道综合文化站、社区级体育中心。

4.商业设施：现状周边有丽达购物中心。

5.城市公园绿地：现状周边有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园。