来源：卓易数据

近几年法拍房呈现激增，价格也是五花八门，定价逻辑无法摸透。

近期，青岛法拍平台惊现多套1元起拍的房源，比白菜还便宜的起拍价，甚至还不如早餐一颗茶叶蛋的价格。

前有即墨带院房子一元起拍，近有城阳1元起拍的城阳中心区域惠公寓房子，位于城阳区长城路1号，邻近奥林匹克公园近地铁，建面31.57㎡精装修带家具家电，商业产权，起拍价1元，8个人报名21轮竞拍最后成交价13.2万，均价4158元/㎡。

另外一套市北新都心万科星空的一套45.55㎡的无产权纠纷的公寓，7.92万的法拍起价，一年租金2.52万元，也就是起拍价基本是3年的租金，起拍均价1742元/㎡，而市场二手房成交均价在8000左右，拍卖大有空间。

西海岸也有几套一两万起拍的海景公寓房，要说公寓牵扯到高额税费等额外费用，而李沧区宾川路卓越皇后道的一套住宅起拍价也7655元/㎡，126.72㎡的面积97万的起拍价，基本只有市场成交价的一半左右。

越来越多的底价法拍房给了买房人更多选择，关注法拍房的人也越来越多。

法拍原因：一个是房价波动，很业主的入手价格和现在房价出现了严重的价格倒挂现象，一些人无奈选择放弃继续偿还银行出现“断供”，这些房子也就顺势进入了法拍市场；另一种情况也是资金周转困难用于抵押或者抵债的法拍等等，都是经济的原因。

法拍房存在一定的捡漏机会，一些刚需选手可以多关注；但并不是所有的房子都可以参与，有不可忽视的风险。

风险点：一个是额外的费用：原业主可能长期拖欠物业费、水电费，甚至还涉及土地增值税等一系列税费；另一个是腾房难题，有些原业主会把年迈的家人留在房子里，以此来抗拒腾房，购房者就算胜诉，执行起来也困难重重，耗时耗力，期间的损失难以估量。

购买法拍房时，一定要提前做好充分的调查和研究，缕清产权关系，不然容易掉进一个坑。