来源：卓易数据

2025年青岛楼市的下半场首月结束，作为传统的淡季，市场也表现出平淡。

据卓易数据统计，青岛7月新房成交4558套，建面59.77万㎡，成交总金额86.69亿，套面金环比6月分别“暴跌”51.81%、48.20%、48.36%；套数同比去年微跌4.3%，面积和成交总金额同比去年上涨2.07%、5.17%。

其中7月新建住宅成交3431套，环比下降48.4%，均价15764元/㎡。

2025年截至到7月底，青岛新建商品房签约39712套（退房已剔除，以下同），成交497.71万㎡，成交总价705.42亿；签约套数、面积和签约金额同比去年上涨0.05%、1.9%和2.8%；二手房成交套39962套（住宅37868套），二手房交易量超过新房。青岛新房、二手房2025年1-7月合计成交约8万套。

二手房层面：二手房在春节过后成交量增加明显，3月达到巅峰，4月市场热度持续性减弱，5月以后的市场基本稳定，但总体热度不低；虽然去年9月以后降价幅度减少，但“温水煮青蛙”式的下跌叠加，拉长周期来看总体跌幅依旧不小。

各区商品房成交情况

（去化周期已去除死库存）

全市住宅去化周期20个月，去化周期最短的为老四方和城阳，均为12个月。其中老四方项目多，整体去化也快，诞生多个流速盘，如中海寰宇时代、中铁诺德青樾湾、青岛滨海国际中心、中车四方智汇港以及新开盘的国信和悦。

热点板块李沧东部在售楼盘10个左右，此板块内世园金茂府凭借6.17亿成为李沧区的销冠，新地块下半年即将推出四代宅（下半年即将入市「金玉满堂」璞系新产品线，将是全新迭代四代宅产品）；120㎡左右房源的稀缺出现结构性短缺，青铁芳华地项目出现结构性涨价。

值得注意：东李告一段落的激烈竞争市场即将重现，森林公园万科操盘的组团控规调整出10万㎡宅地，青特拿下2宗低密用地，预计这俩将会在下半年入市；老项目万竹云峰被远洋代建目前尚未有新进展。

李沧东部和老四方由于价格的变动，出现明显的客群交叉。

前7个月西海岸成交9451套，占全市约24%，全市占比下降。融创维多利亚湾8.32亿、金沙滩壹号6.52亿、融创影都学府5.84亿、保利青铁和著理想地5.14亿、黑卓天筑4.72亿。

城阳区（含高新区）成交7923套，其中星河湾9.73亿、金茂中欧国际城7.33亿(其青岛中学北新地块也将落地金茂目前在上海火爆出圈的棠系产品）、青特滨湖国际6.25亿、中巍白云山居5.27亿、中欧青特滨江悦4.05亿。

即墨区网签5299套，多是集中签约，金隅金玉府4.47亿、鲁商学府3.95亿、中冶德贤公馆2.65亿、即墨万达广场2.38亿、中梁拾光漫城2.18亿。

青岛的刚需端收缩，改善和置换需求增长，同时部分刚性需求被二手房和配售型保障房满足。2025年1-7的商品住宅去化中，面积成交结构中，100㎡以下的占比约17%，100-120㎡面积段成交最多占比36%，与120-150㎡两个面积段加起来约68%，青岛完全的改善市场。

改善型产品为市场支撑，越来越卷品质及产品的创新，改善型产品的增配明显。刚需客户价格敏感，产品以降低价格门槛为主，主城区小户型产品增多，毛坯也成为一个趋势，控总价。

改善产品开始卷“四代宅”，如崂山王家村地王柏悦府、世园金茂府新地块、高新区金茂新地块「金玉满堂」新产品系、王家村君一新地块据悉为四代宅，以及海信金沙滩新项目推出了部分四代宅产品。

房企排行

海信地产第一，签约金额71.12亿，网签31.63万㎡。其中海信臻悦12.31亿、海信君玺11.04亿、海信璟悦9.57亿、海信海德山庄6.09亿、海信学府里3.82亿，此外还有海信悦澜山、海信城、海信君澜以及海信君悦都超过2亿。

银丰地产第二，签约32.09亿，签约面积6.48万㎡。业绩主要来源于银丰玖玺城26.81亿、银丰玖玺臺3亿等。

中国金茂签约27.11亿。主要来自金茂中欧国际城7.33亿、大云谷·崂山金茂府7.15亿、世园金茂府6.17亿、文典府3.9亿等。

【权益榜】

本榜单是根据卓易数据的独立研究，将青岛所有可售项目按照工商注册股权逐一进行权益拆分，剔除重复并表、重复计算的统计方法，展现一个客观的房企商品房销售权益“战绩”，更能清楚一家房企的实际业绩，更好的用于课题研究和监测。

房企股权结构在如今的市场下是动态变化的，重新梳理了各大房企项目股权的变动，重新排出权益榜TOP10。

权益榜TOP10中除了银丰、融创和金茂均为本土房企。

海信地产56.80亿，作为本土头部房企的海信独立开发项目多，少数的合作项目中也占有绝对控股权，主要来源于崂山的几个项目。

银丰地产第二名29.81亿，来源于银丰玖玺城和银丰玖玺臺两个项目。

融创中国第三名，主要来源于西海岸几个项目的集中签约。

新建住宅单盘排行

在新建住宅市场中，TOP10崂山项目占比60%，TOP4均位于崂山，改善需求绝对的主流。2025年前7个月第一的银丰玖玺城签约18.78亿；第二的海信臻悦12.31亿，第三的越秀青铁和樾府11.18亿。

商办单盘排行

商办市场中，第一的银丰玖玺城8.03亿、滨海国际花园8.02亿、信联天地4.72亿。

特别说明：

1，统计时间：2025.1.01-2025.7.30；

2，本榜单统计口径签约备案，不包含退房；

3，商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；

4，商办包含公寓，办公和商业；

5，本文数据来源于青岛房地产数据收集整理，仅供参考。