来源：卓易数据

9月17日，继前天25万㎡地块成交后，西海岸又有4宗宅地成交，4宗地均位于灵山湾板块北小珠山南总占地约16万m²，总建筑面积约30.8万m²，最后均底价成交，成交总价11.2亿，与前天一样，最后拿地的都是平台公司。

城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司竞得胶州湾路北、山海路西2.54万㎡地块，容积率2.5，总价0.86亿，楼板价3381元/㎡。

青岛灵山湾开发建设有限公司 竞得胶州湾路北、山海路西16.63万㎡地块，容积率2.3，总价5.75亿，楼板价3457元/㎡。

青岛公元置业有限公司竞得黄岛区镜台山路东、两河路西2宗地，2宗地总建面11.61万㎡，容积率均为1.5，成交总价4.6亿。

【胶州湾路北地块】

城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司竞得1号地块，总价0.86亿，楼板价3381元/㎡；青岛灵山湾开发建设有限公司竞得2号地块，总价5.75亿，楼板价3457元/㎡。

1号地块位于胶州湾路北、山海路西，占地72313㎡，建面166319.9㎡，容积率2.3，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，拍卖起始楼面地价3457元/㎡，起始总价5.75亿，竞买保证金1.15亿，保证金缴纳比例为20%。

2号地块位于胶州湾东路北、兰东路西，占地10144㎡，建面25360㎡，容积率2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，拍卖起始楼面地价3381元/㎡，起始总价0.86亿，竞买保证金0.17亿，保证金缴纳比例为20%。

整个区域的去化处于“低速”状态，明月听澜在2021年开盘，目前剩余120套左右，价格在8000多元。

地块配套：

1、道路交通：现状胶州湾东路、两河路、兰东路为已建成道路。

2、教育与医疗：现状周边有6处幼儿园，5所小学，4所初中，2处高等教育用地；现状周边有1处区级社会福利院（西海岸社会福利院，改扩建2400床），规划1处区级综合医院（330床）、1处社区卫生服务中心。

3、文体设施：规划周边有2处社区文化服务中心，1处区级体育中心，1处社区级体育中心。

4、商业设施：现状周边有生态观光园，沿胶州湾东路和两河路分布有部分商业设施。

5、城市公园绿地：现状周边沿两河分布公园绿地。

【镜台山2宗地】

2宗地竞得人为：青岛公元置业有限公司

2宗地相邻，1号地块位于黄岛区镜台山路东、两河路西，占地11545㎡，建面17317.5㎡，容积率1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，拍卖起始楼面地价3962元/㎡，起始总价0.69亿，竞买保证金0.14亿，保证金缴纳比例为20%。

2号地块位于黄岛区镜台山路东、两河路西，占地65871㎡，建面98806.5㎡，容积率1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，拍卖起始楼面地价3962元/㎡，起始总价3.91亿，竞买保证金7829.4271万，保证金缴纳比例为20%。

2宗地也属于小珠山板块，周边是镜台山项目以及爱乐之城，爱乐之城在售，价格在项目也有不少待售房源，小高层住宅销售均价约9000元/m²，别墅类产品在13000左右。。

地块配套：

1、道路交通：现状周边镜台山路、两河路、兰东路、星海滩路为已建成道路。

2、教育与医疗：规划周边有3处幼儿园，3处小学，1处初中，1处医院，1处养老院。

3、文体设施：规划周边有3处社区级文化服务中心和1处街道级体育活动中心。

4、商业设施：规划周边沿镜台山路分布有商业设施。

5、城市公园绿地：规划周边沿两河、星海滩路分布有滨河绿地和大型公园绿地。