来源：卓易数据

10月30日，崂山区前海一线王家村36-1地块拍卖，引来海信、青特、昆仑、海业益佳4家（都是本土）房企报名，经过282轮竞争耗时俩个多小时海信竞得，成交楼板价27719元/㎡（高于君一的26500元/㎡），成交总价3.95亿，溢价率25.77%。

最先出手的是77号昆仑置业，随后17号青特跟上，一度4家混战，最后基本变成了海信（15）和海业益佳（99）“两海”的厮杀。

王家村擅出“名场面”（柏悦府地块厮杀364轮，君一地块197轮），去年以来出让的3宗地最后都是“海”字辈，海业益佳、海尔以及今天的海信。

崂山一直是海信的大本营，也同样海信深耕王家村，开发了海德山庄、迪生山庄等高端项目，海德山庄目前进入尾盘，此次又拿下一宗及时补仓。

海业益佳也是相邻柏悦府的开发企业，地块曾是山东地王。

青特和昆仑置业都是首次参与崂山土地的拍卖，也都是城阳走出来的房企。青特，今年已经拿下3宗地包含东李2宗，此次举牌崂山，可见其进军主城、打造高端项目的决心；而昆仑置业同样在东李也开发了昆仑天麓湾，又积极参与崂山市场。

近几年更新后，王家村出让的地块均引来多家企业竞争，去年全省地王柏悦府项目用地（起拍地价28796元/㎡，成交地价39516元/㎡），今年君一拿下的用地（起拍地价22500元/㎡，成交地价26500元/㎡）。这两个项目预计都是明年上市。

该地块的起拍价22039元/㎡，是目前王家村近上市3宗地块中起拍价最低的，该地块面积小，价格相对低可以做高端，开发体量不大资金沉淀相对少，地块起价低有上浮空间，引来多家房企的争夺。

LS0301-36-1地块位于王家村梅岭东路以南、规划六路以东，占地面积6470㎡，容积率2.2，建面14234㎡，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度54米；起拍楼面地价22039元/㎡，起拍总价3.14亿元。

片区内聚集大量高端项目，目前有海信·海德山庄、地王柏悦府、天一仁和吾疆、银丰·玖玺臺以及曾地王金鼎地块，还有7月份刚拿地的君一地块，据悉项目今年将启动建设；范围扩大还有崂山首府、银丰玖玺城、澜樾府（黄金海岸）、鲁信石老人地块等，豪宅云集。

距离最近的项目包含海德山庄、柏悦府，天一仁和吾疆以及君一地块。海信海德山庄已经交付，在售产品为建面约168-300㎡洋房小高、建面约413-562㎡别墅；王家村改造一期地块的柏悦府规划方案，建设6栋住宅（5栋16F+1栋15F与16F的错层），有四代宅配置，包含大露台、空中花园、下沉庭院等要素配置；天一仁和吾疆225㎡、275㎡、360㎡（顶复产品）、450㎡（顶复产品），整体均价在6-7万。

地块配套：

1.交通：周边有蓝谷快线、规划地铁5号线，主干道香港东路、松岭路、银川东路。

2.教育与医疗：周边有松岭路小学、海山幼儿园，规划有社区体育中心、社区卫生中心、小学、初中。

3.文体设施：西向约900米有青岛市博物馆、青岛大剧院。

4.商业设施：西向约1400米为丽达商业中心。5.城市公园绿地：东向约800米为午山。