来源：卓易数据

上月郑庄56号地块上午引发37轮竞拍当天，同片区的惠水路3宗低密地块趁热度发布预公告，11月12日，这3宗地发布出让公告，3宗地中起拍楼面地价中最低10520元/㎡，最高10940元/㎡。

3宗地最低容积率1.11，总占地157985.1㎡，总建面18.96万㎡，起拍总价20.18亿，是未来别墅、洋房社区。

网上拍卖开始时间：2025年12月2日9时30分，竞买人可于11 月15日下载出让文件。

李沧区惠水路以南、平川路以西LC0302-33地块，占地59391.8㎡，容积率1.25，总建面74239.75㎡，建筑密度30%，绿地率30%。起拍地价10520元/㎡，起拍总价7.81亿元，竞买保证金1.56亿元，占比约20%。

李沧区惠水路以南、平川路以西LC0303-16地块，占地54143㎡，容积率1.22，总建面66054.46㎡，建筑密度30%，绿地率30%，起拍地价10560元/㎡，起拍总价6.98亿元，竞买保证金1.4亿元，占比约20%。

李沧区惠水路以南、平川路以西LC0303-17地块，占地44450.3㎡，容积率1.11，总建面49339.83㎡，建筑密度40%，绿地率30%，起拍楼地价10940元/㎡，起拍总价5.4亿元，竞买保证金1.08亿元，占比约20%。

这三宗地此前由海创于2020年7月竞得，当时3宗地成交总价21亿，楼面地价10000元/㎡，总建面20.98万㎡，其中商品住宅占比45%，产权型人才公寓6%，商业占比49%。

2022年第一版规划方案公示后再无动静，今年5月地块控规调整，相较于此前商品住宅建面增加一倍左右，容积也轻微下调，地块未来打造洋房、别墅类以及学校的低密生态大盘。

今年东李郑庄刚成交了3宗地，分别是青特2宗地，以及上个月拿地的丰昊，此次又有19万㎡低密地块上市，可打造别墅、洋房，东李的市场包含各类型的产品，有初改，改善以及金茂刚推出的4.5代宅璞逸世园、别墅，森林公园商改住用地预计明年也能上市，东李又开启了。

目前东李板块最热的两个项目，一个是金茂璞逸世园是目前金茂最高端的产品系，与世博园景色结合打造了4.5代宅，示范区和270㎡的样板间已经开放，据悉顶复产品已全部被预定，别墅类样板间预计11月下旬开放；一个是青特璟誉，青特东李的首个项目，主力的三个户型129㎡、143㎡和160㎡，蓄客以来比较理想，预计年底前开盘。这两个项目都在不同维度代表了青岛新产品力。

地块配套：

1.道路交通（地铁）：现状周边汉川路、惠水路、平川路为已建成道路，规划周边有1处地铁站点；

2.教育设施：现状周边有1处初中、3处小学、5处幼儿园，规划周边有1处初中、1处小学、2处幼儿园；

3.医疗、养老设施：现状周边有1处李沧区社会福利院、2处养老院，规划周边有1处街道级卫生服务中心、1处日间照料中心；

4.文体设施：规划周边有1处区级文化设施、1处区级体育设施、2处街道综合文化站、2处街道级体育中心；

5.商业设施：规划周边有1处商超、2处社区农贸市场；

6.城市公园绿地：现状周边有李村河公园。