来源：卓易数据

11月17日，市南区山东路原百安居地块发布预申请公告。

地块位于市南区泰州路以东、宁夏路以南、山东路以西、泰州六路以北SN0501-23地块，占地29795.5㎡，容积率2.9，规划建筑面积8.64万㎡，其中住宅建面不超过5.26万㎡，高度不超80米；商服建面不超2.76万㎡，高度不超100米。

本次预申请公告期为2025年11月17日至2025年12月8日下午17:00。

地块在8月份控规调整，地块原为中小学用地以及商业用地调整为商住用地，调整后地块占地2.98万㎡，容积率2.9，总建面8.64万㎡，其中住宅建面不超过5.26万㎡，商服不超过2.76万㎡，商住比34:64，配建幼儿园及托育所470㎡、健身中心2000㎡，养老服务站600㎡。

市南区由于开发早，城市框架基本定型，未来可供应的土地有限，去年以来市南区成交2宗住宅类用地，一宗是该地块东侧的海诺地块打造了海诺繁华序项目，项目已经开盘，目前在售房源包含套二（约80.45㎡、91.09㎡） ；套三（约111.73㎡、131㎡、147.62㎡）；套四（约145.99㎡），顶层复式（约184.36㎡、230.7㎡、231.82㎡、245.62㎡、251.98㎡）等多套户型；另外一宗是在市南西部靠近轮渡的保利与青铁合作的保利青铁天珺瑞海地，也已开盘。

百安居地块位于市南成熟区，配套成熟且交通便利，尤其是地铁5号线和8号线交汇处，也是地铁上盖项目，该片区主要客户来源于地缘客户，有配套以及片区成熟的优势，同时也有一些客户的不利因素。

地块配套：

1.道路交通（地铁）：现状周边有在建地铁5号线 、8号线澳柯玛桥站、镇江路站；公交宁夏路镇江路站、山东路宁夏路站等。

2.教育与医疗：现状周边教育有超银中学、镇江路小学、超银小学等，医疗卫生有市立医院(集团)徐州路院区、九七一医院、社区卫生服务站等；规划周边有3所小学。

3.文体设施：现状周边文体设施包括国奥击剑馆、新媒体基地；规划周边有社区文化体育设施。

4.城市公园绿地：现状周边有亢家庄口袋公园等。