炸场青岛圈层!这个亲海盘的质价比绝了!
搜狐焦点青岛 2025-11-20 17:01:00
在青岛，高品质盘从不缺选项，但能同时占据“城市核芯+亲海资源+高阶配置”，还兼具高性价比的项目，寥寥无几。
近期市场调研发现，众多改善客群都在纠结：想入高阶圈层，又不想为虚高溢价买单；想拥有优质资源，又怕配套规划落地遥遥无期。
所以，当普通改善客群还在瞄准新城区那些所谓的高品质新盘时，一部分深谙青岛价值的置业客已将目光转回了市南这个“老城区”。
这里现有配套已醇熟，无需等待规划落地，如今只差一个真正亲海的好房子！因此，保利青铁丨天珺・瑞海地项目应运而生，它不仅是实打实的高品质盘，更是青岛高品质楼盘市场里的“高性价比之选”，是叩开高阶圈层的准入门槛。
“判断一个项目是不是真的高品质，先看它占不占核芯资源。”深耕青岛地产18年的资深媒体人李先生坦言，在他看来，青岛市南的高品质盘逻辑很简单：核芯的占位、难得的海景，这两个要素占一个就是优质盘，占两个就是高品质盘的不二选。
市南作为青岛的“百年发展源点”，土地不可再生，资源更是臻贵。优质教育、三甲医疗、醇熟商业环伺，这种传承百年的历史底蕴和已兑现的“醇熟生活”是崂山张村河、王家村等板块无法比拟的。
而“亲海”更是可遇不可求的天赋资源，青岛看海的项目有不少，但能做到“约30米亲海”的，目前也就保利青铁丨天珺・瑞海地了。据卓易数据统计，崂山/市南/市北三区在售房源11200+套，但亲海的房子仅448席！
“张村河的品质大盘卖的是规划预期，王家村的项目则少了点城芯的烟火气，而保利青铁丨天珺・瑞海地的全配套生活圈+约30米亲海距离，是天生的高品质盘基因。”在实地探访过项目后，李先生表示，“更难得的是，它的价格比同品质大盘低了15%-30%，这种‘高阶配置+亲民价格’的组合，在整个楼市都很少见。”
真正的高品质盘，从不是靠“高价”标榜，而是体现在每一个细节上。保利青铁丨天珺・瑞海地的高品质属性，藏在实打实的产品配置里：
丨TOD规划定位 市南他处难寻
作为保利&青铁央国企合著的海岸TOD范本，地铁2号线直通项目地库，实现“到站即到家”的便捷，这在市南其他楼盘是体验不到的。
此外，社区内享六幕十二境园林，外拥约6000㎡滨海公园；社区内配置珺CLUB+架空层双会所，涵盖私宴、健身、沙龙等功能，如此配置，放眼整个市南，也就这里才有。
丨大户型占比高 保障圈层纯粹
项目目前在售户型为建筑面积约127-183㎡大平层，以大户型为主，全景大面宽、一梯一户、约3.15米层高、LDKB一体化空间……每一处都契合高阶客群的居住需求，保证圈层纯粹性。
对比部分高品质盘“混搭小户型”的做法，保利青铁丨天珺・瑞海地从根源上锁定高阶改善客群，让邻里皆为同频之人。
丨交付标准提升 强化抗风险力
从已开放的样板间可以看到，项目全屋采用智能精装，选用知名品牌，配备星网天合系统，智能化科技赋能生活。
在精工选材方面更是不惜成本，以奢石尽显高雅质感，比如入户门厅的上下墙面采用瑞士蓝湖石材，质地细腻温润，成本比普通石材高30%；客厅不光有瑞士蓝湖岩板，还加入了枪灰不锈钢材质等。
以上这类配置常见于一些奢华酒店以及千万级豪宅项目，其高阶产品力大大提升了资产抗风险能力。
“想进入青岛高阶圈层，不一定非要花上千万买崂山的新房。”在市南生活了长达四十年的地产经纪人张先生直言，“保利青铁丨天珺・瑞海地正在重新定义高品质盘的准入门槛——用常规改善盘的价格，就能拿下市南高品质亲海盘，这在以前是想都不敢想的。”
横向看青岛部分地区房价：前海优质新房价格普遍在8万元/㎡以上，张村河高品质盘均价约3.8-4.6万元/㎡，王家村同类型项目均价约3.5-4万元/㎡，而保利青铁丨天珺・瑞海地均价约2.8-3.5万元/㎡，在价格上做到了“亲民”。（数据来源于房天下、卓易数据，仅供参考）
如今，前海开发红利渐尽，许多板块的看海盘又多为“远眺”，部分配套也还未落地，而保利青铁丨天珺・瑞海地的“市南醇熟生活圈+约30米亲海生活方式”，是入住即享的确定性，更有低于同品质大盘的价格，成为“花少钱、入高阶”的解题答案。
在这里，你不仅能拥有“推窗见景、下楼拥海”的向往生活，更能融入由企业高管、行业领袖、资深学者等组成的精英圈层，实现居住品质与社交价值的双重进阶。
保利青铁丨天珺・瑞海地用实打实的产品力证明：高品质盘无需天价，人生进阶有更从容的选择。对于真正懂青岛的买房人来说，这不仅是一次置业，更是一次对核芯资源的精准占有。
目前，建筑面积约127-183㎡亲海大平层正在火爆热售中，首付50万起，少量市南企事业单位团购正在报名中，有改善置业需求的人，赶紧攥紧这张青岛高阶圈层的入场券吧！
