最新消息：徐汇滨江地王——绿城徐滨项目，案名公示：【绿城·潮鸣东方】

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小体量社区，仅120套大平层

项目规划图公示，拟建3栋22层住宅，底层全部架空，不仅有做了大面积的下沉式庭院兼会所功能，还做了绿城标配的室外泳池、风雨连廊。

主力建面约280-330㎡大平层，3栋21层，一层2户，共126户，但公示显示只有120户，这意味着其中6套是顶楼复式大户型，面积约460-600㎡。每层楼高达3.6米，空间感十足。

此户型采用了两梯两户配置，并配备了独立入户电梯厅，玄关搭配独立储物间。客厅+卧室双联宽景转角阳台，不仅提升了居住舒适度，还为住户提供了更广阔的视野。主卧卫生间+衣帽间全套房设计，注重私密性和舒适性。外立面多用弧线转角窗，不仅美观大方，还增加了室内采光效果。

建面约275-280㎡4房2厅户型

无论是户型设计还是社区配置，都能看出项目的豪宅气质。唯有一点遗憾的就是项目被启元遮挡，江景非常有限。

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预计开盘价19.5万/㎡？

2024年8月7日，绿城以48亿的高价摇号拿下徐汇滨江地块，成交楼板价高达131045元/㎡，一举成为全国“单价地王” 。

目前从周边项目房价可以推测，该项目开盘价预计在19-20万之间。

对比该项目周边楼盘的新房售价，该项目东边的御江廷开盘均价13.1万元/㎡ ，一路之隔的香港置地·启元开盘均价17.8万元/㎡ 。

但这都是前几年徐家滨江新房的价格，随着徐汇滨江板块不断升级，这一板块房价水涨船高，是近几年上海房价上涨最快的板块之一。

再看二手房市场，徐汇滨江板块云锦东方的挂牌价除一套底层特殊户型外，其余均超过21万/㎡。

此外，百汇园、保利西岸、尚海湾豪庭二期等以往热盘也都在17万/㎡ - 19.5万/㎡不等。

来源：沪上李想买房