为深入贯彻落实国家关于“好房子”的建设要求，继5月1日起实施国家标准《住宅项目规范》后，上海针对本市《住宅设计标准》进行了全面修订，目前已编制完成征求意见稿，现面向社会公开征求意见。

上海“好房子”标准要点提炼

以下是上海市《住宅设计标准》（征求意见稿）关键要点提炼：

01 适用范围

本标准适用于本市高度80米及以下新建住宅的设计，改建、扩建城镇住宅的设计在技术条件相同时也可适用。

02 套型设计

分类：按面积标准划分大中小套型，如下图：

空间要求：

卧室：双人≥10㎡，单人≥6㎡；短边宽度≥3.3m（双人）/2.4m（单人）。

起居室：小/中套≥12㎡，大套≥14㎡；短边宽度≥3.6m。

厨房：独立封闭，面积小套≥4㎡，中套≥5㎡，大套≥5.5㎡；需配置排油烟道。

卫生间：≥3.5㎡（三件设备），需自然通风或机械排风。

03 层高与净高

层高3.0-3.6m；卧室/起居室净高≥2.6m，局部≥2.2m。

04 阳台与凹口

阳台要求：每套住宅至少有一个阳台净深≥1.30m。阳台栏杆/栏板净高≥1.20m，垂直杆件净距≤0.11m。

凹口设计：外墙面凹口净宽≥1.80m，深度与开口宽度比宜＜2。卧室、起居室外窗不宜开在凹口内。

露台：晾晒衣物的设施宜设置在阳台内。顶层阳台应设深度和宽度不小于阳台尺寸的雨罩。设置露台的，通往露台门的上方应设雨罩，雨罩深度不应小于1.30m，宽度不应小于门的宽度且不应小于1.30m。相邻住户的毗连阳台应设分户隔板。

05 公共区域

架空层：鼓励住宅底层架空，形成视觉通廊，架空层层高不宜低于3.6米，宜设置全龄化共享活动空间。

绿化与连廊：结合整体绿化，宜设置连通楼栋（单元）间的有盖且无围护结构的联系廊。

楼梯：

高度≤21m可用敞开楼梯间，＞33m需防烟楼梯间。

梯段净宽≥1.1m（高层），踏步高度≤0.175m。

电梯：

4层及以上需设电梯，12层及以上需≥2台，其中1台满足担架尺寸（轿厢深≥2.1m）。

无障碍电梯候梯厅净深≥1.5m。

消防要求：消防车道宽度≥4m，登高操作场地长度≥15m（＞50m时≥20m）。

06 物理环境与性能

声环境：卧室昼间噪声≤40dB，夜间≤30dB；分户墙隔声≥50dB。

热环境：自然通风开口面积≥地面面积5%，厨房通风开口≥10%。

空气质量：装修材料需符合环保标准（GB 55016）。

07 小区智能化

系统要求：

设计应兼顾功能实用性、技术先进性、设备标准化、网络开放性、系统可靠性及可扩展性。满足智能家居应用需求，支持远程控制与本地独立运行。

智能家居系统：

配置分级：宜设置智能家居系统，按需求配置基本型、提高型或先进型（参考附录A）。

功能包括家庭安防、家电控制、环境监测、影音娱乐等。

核心功能：

支持本地/远程控制，断网不影响本地操作。

集成智能门锁、紧急报警、燃气泄漏监测等安全系统。

08 其他重点要求

消防安全：高层住宅每户设避难房间，消防车道需环形布置或设回车场。

给排水：同层排水设计，阳台排水独立接入污水系统，禁止排水管穿越卧室。

燃气：每户设燃气表，管道不得暗埋于承重墙，热水器禁止安装在卫生间。

结构安全：现浇楼板厚度≥110mm（卧室）、≥120mm（卫生间），抗震设防不低于丙类。

09 新增与前瞻性内容

智能建造：推广BIM技术、装配式建筑，预留智能家居接口。

海绵城市：小区雨水利用系统，绿化设计兼顾雨水消纳。

适老化设计：套型可变性考虑，卫生间预留扶手安装条件。

上海VS国标“好房子”的差异

与此前住房城乡建设部发布、5月1日开始实行的国家标准《住宅项目规范》相比，国家标准侧重通用性，明确最低要求（如卫生间面积2.5㎡），为地方预留调整空间。强制条款覆盖全生命周期（设计、施工、维护），尤其注重结构安全和防灾。

相比之下，上海标准更细化（如对厨房、卫生间面积要求更高，且细化套型分类），且要求更高（如楼板厚度、厨房面积、通风要求、智能家居分级配置），强调绿色低碳（海绵城市）、适老化设计，体现超大城市发展需求。

在上海项目中，需同时满足国标强制条款和上海地标的更高要求。国标未明确的内容（如智能家居配置），需按上海标准执行。