7月24日，全市现存规模最大的成片广式石库门建筑群——东斯文里首幅宅地（C050202单元053-b-1地块）拍卖落锤，最终由中海斩获，溢价率10.1%,成交楼板价达90390元/平。要知道，这块是商住综合用地，其中包含21％的商业服务业用地，按地产业内通常的成本核算方式，极可能把商业土地成本叠加至住宅未来售价上。这样看，该块宅地实际楼板价应该在11万元/平左右，且有7000元/平的装标要求，未来售价极可能逼近甚至超过18万/平！

而就在地块旁，苏州河对岸，直线距离不到1.5公里的大悦城旁，仅97套供应的【悦97】项目稀缺百平小户型即将入市，联动价12.88万/平，以“面粉价格买面包”的珍稀机会就在眼前！稍纵即逝！

内环内屈指可数“限价盘”，二手近20万的黄金地段

从2024年三批次开始，上海土拍取消了联动价。不限价的情况下，土拍高溢价的项目越来越多，溢价率30%、40%的项目也越来越常见！

土拍成交楼板价上涨势必带来新房价格的上涨，整体看，内环内全面迈入15万/㎡+，滨江及黄浦核心逼近20万/㎡。其实在2024年，上海内环内新房成交均价已达到了15.57万/㎡，同比上涨超31%，2025年仍在高速上涨！

这意味着，百平三房的置业成本一年时间直接涨了超300万！

这种趋势下，24年三批次土拍前仍有联动价的土地，一旦入市势必形成市场的聚焦，带来极高的热度。而【悦97】作为内环内现存极少“限价盘”之一,又具有极佳的区位优势，面积又是内环内日渐稀缺的建面约88-100㎡的精奢小户型。可以说手握千万级预算，如果你错过了【悦97】，想要再买进中环都难！

再看苏河湾二手房的挂牌价：中粮天悦壹号挂牌均价，目前已经来到了约20万/㎡；苏河湾中心润府，来到了约18万/㎡；华侨城苏河湾，更是高达约22.5万/㎡，它可是十年以上房龄的小区了。

相比之下，【悦97】联动价12.88万/㎡入市，简直堪称“原始股”！是仅有的可用“面粉价格买面包”的历史机遇！

占位苏河湾心 与城市无价人文历史共生

放眼苏河湾区域约50万㎡历史建筑，包括四行仓库、天后宫、上海总商会等近代史上鼎鼎有名的建筑坐标，这条静静流淌的上海母亲河，承载着这座因水而兴的城市记忆和繁荣。（数据来源：静安区政府网）

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【悦97】择址苏河湾区域，是因为这片土地依旧是上海的核芯源点，它传承的不仅仅是历史，更是与生俱来的海派文化与生活方式。

多维立体交通，一站人民广场

邻近1/3/4/8/12号线

五轨环绕，优享便捷出行。

北横通道、南北高架在侧

一纵一横都心高速干道，全城随心驰骋。

毗邻8号线/12号线曲阜路站

一站人民广场，直抵城市心脏腹地。

近享醇熟百态，市级商圈环绕

苏河湾万象天地

约10万㎡开放式商业空间，和城市绿地公园、天后宫慎余里结合

静安大悦城

约16万㎡时尚购物中心，极具特色的国际化城市综合体

南京东路、人民广场、外滩等CBD大型商圈

由近至远直享上海核芯商圈资源

东斯文里

大型城市更新片区再启全新想象

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世界级艺术展场，定制美学生活

地段的优越性，也致使苏河湾拥有了艺术美学的先天土壤——上海苏河湾艺术中心、上海邮政博物馆、全球第四座宝格丽酒店、Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅等场域串珠成链，这个多元化的艺术生态圈，亦将成为上海高净值人群汇聚的地点。

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精奢匠心著品 悦揽生活多姿

作为开发商宁立房地产（隶属静安国企大宁集团）诚意之作，悦97身负国匠的精工匠心，由外到内的品质皆非同凡响。项目打造仪式归家体系：大门-公区-前厅-私宅，搭配星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理，赋予居者尊崇体验。生活于此，就如同住进风景里，项目精研五大景观功能，营造绿意鲜氧全天候环绕的森系生活，并打造匹配全龄段的运动场地，为居者提供多维度星级品质体验。

项目效果图

悦至浓时，奢至臻境，关于居住空间的研造，悦97同样以高水平发挥——恰到好处的户型规划，打造建筑面积约88-100㎡精奢公馆，无论臻稀两房户型亦或藏品三房户型，皆优享舒适的尺度与品质的装标。

项目效果图

悦97城市展厅已华美绽放

苏河湾心·大悦城旁·精奢著品

建面约88-100㎡都会美学样本

诚挚邀赏 静候君临