9月5日这一天，徐汇区旧区改造迎来两则重磅消息。

总出让金额高达439.5亿元、曾刷新全国涉宅用地总价纪录的东安一村、二村地块，正式确定了开发主体——中海地产、招商蛇口、徐汇城投和中旅投资四家联手，已通过上海联合产权交易所完成对徐汇东安城市更新项目的股权交易，成功获得该地块开发权。

号外！徐汇东安项目439.5亿成交，“全国新地王”诞生！

而同处徐汇滨江辐射区域的江南新村，也在同一天发布了正式的房屋征收公告，标志着这一老旧小区更新项目进入实质性推进阶段。

根据征收公告，江南新村动迁范围涵盖大木桥路、中山南路、小木桥路、零陵路等多条道路沿线的住宅及配套设施。具体包括：

大木桥路600弄49号、606号、608号；

中山南路262号-264号（全部双号）、268号-274号（全部双号）、434号；

小木桥路511弄1号-6号（全部）、511号-513号（全部单号）、515号、529号、545号、601号；

零陵路190弄6号、8号、13号-23号（单号）、23号-1临、25号、27号；

江南一村1号-32号（全部）、46号、48号-53号（全部）、54号、55号、59号、60号、64号；

江南二村1号-21号（全部）、21号甲、22号-48号（全部）；

地块区域内的车棚、垃圾库房、门卫室及地下室等。

资料显示，江南新村由上海徐房集团有限公司和上海江南造船厂房地产开发经营公司共同建设，共计2560户房屋。该小区最早为江南造船厂的职工宿舍，房龄普遍已达六、七十年，是典型的老式公房小区。

早在今年年初徐汇区发布的2025年工作报告中，就已明确将全力推进江南新村城市更新项目，同时推进日晖六村37-47号住房成套改造，以及日六一、日六二住宅小区（二期）等共计18.5万平方米的旧住房修缮工程。

据了解，今年1月，江南新村已有两套房产快速成交：一套45.93平方米的房源以555万元总价成交，单价约12.08万元/平方米；另一套32.21平方米的房源以412万元成交，单价达12.79万元/平方米，成交周期仅1天，反映出该区域极高的市场关注度。

此前有报道称，东安新村一位业主9套总面积不足560平方米的房产，获得了近8200万元的补偿，单价接近14.6万元/平方米。江南新村距离东安一村仅约800米，区位相当。参照东安新村的补偿标准，江南新村的动迁补偿单价会到多少呢？

江南新村地处内环内，紧邻内环高架，距离地铁4号线和12号线大木桥路站仅一步之遥，与黄浦江直线距离约800米，区位优势显著。周边还有绿城潮鸣东方、香港置地启元、汇元玺、御江庭等多个高端住宅项目。

未来，江南新村地块有望规划建设为更高品质的住宅或商业项目，进一步提升徐汇南片区的城市功能与整体价值，推动区域能级全面升级。