近日，中建东孚在南大智慧城核心区打造的TOD综合体项目正式发布案名：中环麓岛，标志着这一总价超81亿的巨无霸地块正式步入公众视野。

项目以“PARK-TOD”为核心开发理念，致力于打造集公园生态、轨道交通、高端住宅与商业地标于一体的新一代国际生活范本。

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中环麓岛亮相，定位公园城市TOD

中环麓岛作为中建东孚战略级作品，落子南大智慧城，是中建八局在沪打造的首个PARK-TOD项目。案名寓意“栖息于城市繁芯的自然之岛”，强调项目与自然共生的开发理念。

项目规划建筑面积约108-188㎡公园奢宅，以“双TOD+公园环绕”为核心优势，融合GAD、深圳壹空间等全球顶尖设计团队，致力于焕新中环国际生活范式。

项目不仅坐拥43%区域绿地覆盖率、300亩南大中央公园等生态资源，更具备双TOD枢纽（15号线南大路站+规划中的丰翔路站），以及北中环第一高约250米地标超塔，从产品力到资源能级均属区域顶配。

随着中环麓岛的正式亮相与南大开发进程加速，一个融合产业、生态、交通与高端住区的“公园城市”正快速成型。在中环价值回归与政策利好的双重推动下，宝山南大有望成为上海北中环最具竞争力和成长性的宜居板块之一。

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六月拿地、八月接连公示方案

今年6月，中建八局以81.95亿元竞得宝山南大六幅组团地块，创下北中环土地总价纪录，综合楼板价约25488元/㎡。

8月，91-01、92-01等住宅地块规划方案陆续公示：

其中，91-01地块拟建6栋16-24层住宅，主打106-186㎡户型，首层架空、下沉庭院、风雨连廊等设计凸显品质；92-01地块规划6栋15-17层高层，同样标配架空层与集中绿地。

全部住宅实行人车分流，装标不低于3000元/㎡，定位中高端改善产品。

多地块同步推进，预示南大整体开发正式提速，首批住宅预计四季度入市。

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“超级北中环”价值凸显

南大智慧城作为上海“北转型”核心引擎，总开发体量超500万方，能级对标前滩，目前已引入超800家企业，形成人工智能、生命科技等产业集群，为区域带来坚实人口与置业支撑。

商业方面，除自带约11万方商办综合体外，周边还有华润万象汇（在建）、中环置地中心（在建）等大型商业，能级与密度不断提升。轨交上，15号线南大路站距项目仅约250米，可快速换乘14号线，30分钟内通达静安寺、虹桥枢纽等地。

此外，板块在售新盘如中环铂樾、保利海上臻悦等项目持续热销，市场认可度较高。

值得一提的是，近期上海外环内住房限购政策迎来松绑，非沪籍单身人士购房限制放宽，进一步激活了包括宝山在内的主城区楼市活力，为中环麓岛等高品质项目带来更广阔的客群基础。