14.68万/㎡,买到20万/㎡+的品质!中建玖上琅宸的“降维打击”开始了!
搜狐焦点上海 2025-09-15 14:44:00
上海楼市从不缺少神话。
过去十年，大宁板块的名字始终与一个项目深度绑定——大宁金茂府。它凭借当时超前的产品力，奠定了区域标杆地位，甚至成为一种价格符号。
十年之后，当市场的目光还习惯性地停留在过去，一个真正的“颠覆者”已经带着足以改写规则的实景呈现，强势登场！
约99米巨幅归家大门、浮光池院、金镶玉立面、约3000㎡会所，甚至还有专业高压氧舱……静安大宁，这个以公园为“客厅”的板块，终于迎来它的定鼎之作。它的名字叫：
中建玖上琅宸
中建玖上琅宸首推仅有140套，建面约128-210㎡3-4房，均价14.68万/㎡，以极致产品力与诚意定价，重塑北上海高端生活新标准。据悉，项目于9月15日认购结束，触发限售，热度瞩目。
“颠覆者”登场！
中建玖上琅宸实景超越想象
在上海新盘竞相角逐产品力和兑现力的当下，中建玖上琅宸选择了一条更真诚、也更艰难的呈现之路：在开盘前，直接打造一个面积高达1.5万方的全维实景示范区，体量甚至超过部分市区项目的整盘面积。
从社区大门、艺术大堂，到全域架空层、下沉会所，再到实体样板间全部实景呈现，彻底打破市场疑虑，真正做到公区“所见即所得”。
真正的高端，无需张扬，它藏在每一处细节里，流露于每一刻体验中。惊艳、震撼、超越想象……每一个到访者都不吝赞美之词。
中建玖上琅宸是怎么做到的？
当代山水隐园的诗意表达
当你步入中建玖上琅宸的实景示范区，近99米宽的恢弘大门如画卷般在眼前展开。
往里走就是迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，约4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。
这次展示的第一个大的景观组团有一个诗意的名字：浮光池院。它以一片静谧的镜面水景，将“湖”的意象悄然引入，结合层层跌水，光影交织间，仿佛天地倒置，虚实难辨，为归家之路平添了几分灵动与意境。
名为“四水归堂”的艺术装置寓意聚财聚气，它采用景德镇匠人手工烧制的艺术陶瓷拼接而成，与“浮光池院”相呼应。从下往上仰望，不管阴晴雨雪，总有不一样的风景和惊喜。
中建玖上琅宸以豫园为灵感，打造了一座当代山水隐园。在社区内部，遵循豫园“山脉+水脉”的布置手法，全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种，引水入园，庭荫树影，形成立体的山水园林景观。
步入实景示范区，你能感受到北方央企的雄厚底气与江南园林的灵秀之气完美相融，既有大开大合的时代格局，又不失精雕细琢的东方韵味。
立面金镶玉制的建筑美学
中建玖上琅宸的建筑立面，同样堪称一场视觉革命。
项目选用景德镇陶板经1150℃高温淬炼，形成“金镶玉制”般的立面效果。这种源自传统陶瓷工艺的材料，既能呈现自然材料的温暖肌理，又有远超铝板的耐久性与可定制性，是今天豪宅圈最in的选择。
特别是镶嵌在楼体处的陶板，仔细观察会发现，纵向陶板颜色由浅至深渐变，横向如钢琴键交错排列，拼接缝隙精细至毫米级，与建筑线条浑然一体，高级感都在细节之中。
立柱部分采用UHPC材料雕琢而成，底部“天青色”区域在阳光下呈现丝绸般质感，整个外立面的颜色体系极具辨识度，与大宁公园的自然意境完美融合。
约6.3～10米高全域架空设计
中建玖上琅宸以令人惊叹的魄力，打造了约6.3～10米超高层级的全域架空层，未来每栋楼下面都会有自己的休息、活动主题空间和归家动线。
这样的“架空层”，不仅在物理意义上将整个社区生活平面整体“托举”，隔绝了地面层的喧嚣与干扰，还让低区的业主也能充分享受阳光和视野，创造出独特的生活体验。
约3000㎡顶配海派会所
中建玖上琅宸配置了约3000㎡的会所，与翠湖天地旗鼓相当，在全上海这个价位段属于断层领先。整个会所采用三进院的布局设计，功能在里面纵向分布，营造从容丰盛的顶级生活方式。
从一楼向下看，下沉式会所采用苹果旗舰店同款设计，高达13米的超高巨幅超白玻璃，非常震撼，保证视觉的完整性。
运动中心区设置了约23米跨度的恒温泳池，营造出无边水景的视觉震撼；标准尺寸壁球馆满足高净值人群的运动需求；2台专业室内高尔夫模拟器让业主足不出户享受高尔夫乐趣；O2BOX高压氧舱能在短时间内帮助人体快速恢复状态。
此外，会所内还设置有艺术廊、行政酒廊、家庭中心、私宴厅等多功能空间，不仅极大提升了社区的附加值，更将为业主带来丰富而高品质的社交与生活体验。
在最能体现酒店感奢华的地下车库打造上，创新设计了环岛式中央车站，通过动线的巧妙设置，让车库连通访客泊车、会所、中厅、车行通道等各个空间。据悉，地库示范区预计会在9月底全新亮相，期待值拉满。
回应“好房子”时代课题
迭代上海豪宅标准的居住空间
楼市迭代，人们对理想居所的追求也在持续升级。从追求“有得住”到追求“住得好”，核心诉求越发清晰：希望住得舒适。
中建“好房子”营造体系是在住建部的指导下，从6万多条客户声音中凝练成172项民生痛点的标准答案。
中建玖上琅宸作为中建“好房子”营造体系全国首批高端住宅试点项目，由中建玖合倾力打造，严格遵循中建“六防六不三省三要”核心理念（即“6633体系”），聚焦安全、舒适、绿色、智慧四大维度，并全面贯穿于规划、设计、建造与服务全流程，系统性回应高品质住宅综合需求。
◎ 全域智慧安防：构建主动式守护体系
业主住户安全无小事。家的安全感，源于对每一处细节的周全考量。中建玖上琅宸安全理念和防护体系贯穿于结构、日常与应急响应三个阶段之中。
住宅采用高强度的混凝土结构与6层夹胶玻璃，从物理上奠定了坚实基底。更智能的是，社区通过防抛监控、抗风护栏、燃气泄漏自动报警等系统，实现高风险行为的预判与防范。户内配备紧急求助按钮，尤其为长者提供了移动感应报警装置，确保意外情况发生时能第一时间联动物业与消防中心，让业主真正高枕无忧。
◎ 健康舒适人居：于细微处见真章
项目对“舒适”的理解深入肌理，旨在营造一个健康、便捷且充满关怀的居住空间。健康生活是核心，全屋配备净水系统、四合一空气质量监测和HDPE超静音排水管，从水质、空气到声音环境都细致考量。针对家居痛点，设计了防霉防渗工艺、不易堵塞的排水系统以及一套高配的收纳系统，让生活井然有序。社区更通过无界园林、下沉庭院和架空层，将自然景观延伸至日常生活，实现身体与精神的双重舒缓。
◎ 数字智能生态：一键启停的智慧生活
生活在此因科技而变得更简单、更高效。家的智慧始于一块智能家居面板，业主可一键切换多种生活场景，或通过语音指令控制家电、灯光，告别手忙脚乱。社区的智慧则源于一个统一的数字平台（CIM社区运维平台），整合了24小时服务的智能机器人（负责跑腿、巡逻）、物业APP线上服务，以及智慧垃圾房等设施。这一切共同构建了一个数字生态，让物业服务触手可及，让生活琐事由AI代劳，将时间真正还给生活本身。
◎ 绿色低碳典范：与自然共生的未来社区
项目以“全国首批零碳社区”为目标，将绿色理念融入规划、建造与运维的全过程。建筑本身就是一道高性能“保护罩”，采用无热桥设计、高性能门窗和连续气密层，大幅降低能耗。社区积极实践“海绵城市”理念，通过雨水回收系统灌溉绿化，让每一滴雨水创造价值。能源方面，广泛应用屋顶光伏、风光互补路灯等清洁技术。同时，精心规划的低碳植物图鉴不仅美化环境，更构建了和谐的碳汇生态系统，最终实现人与建筑、自然的三者和睦共生。
这当中，还有很多“看不见”但能深切感受到无时不在的精工细节。
卫生间配备吉博力专用地漏，厨房下水采用加粗管道系统，大幅降低堵塞风险；
垃圾房集中设置于地下层，并配备低温制冷与负压排风系统，彻底防止异味外溢；
全屋搭载“零冷水”循环系统，即开即热；
室内楼板加厚至130mm，并增加8mm高密度隔音垫，门窗与隔墙均采用加厚隔音材料，有效屏蔽外界干扰；
此外，项目全线选用高品质绿色环保建材，从源头保障室内空气纯净，几乎无异味困扰。
中建玖上琅宸的产品设计是对“好房子”标准的极致回应。项目跳出传统豪宅依赖奢石、品牌堆砌的路径，转而从空间尺度、生活场景、细节工艺多个维度重构顶豪标准。
约3.5米层高定义顶豪新标准
“好房子”国标对新建住宅层高的要求是不低于3米。但在中建玖上琅宸，建面约210㎡户型的层高做到约3.5米，即便是128㎡小户型，也拥有3.1米层高，日常居住丝毫不会有压抑感。这意味着更宽阔的尺度感、更大的通透度、更大的生活空间。
从128㎡到210㎡的全系精品
建面约128㎡三房：三开间朝南，南北通透，动静分区，布局方正合理，几乎没有浪费空间。6个房间都做满飘窗，客厅270°环幕视野全景舱，转角处常见的承重柱被巧妙避开，窗外直面大宁公园景观。
建面约160㎡四房：四开间朝南，超大横厅的设计可以满足从多胎家庭到三代同堂的全生命周期需求。完美的大面宽、短进深户型，居住舒适度远超当今内环内以超高层为主流的新盘项目。
建面约190㎡四房：全部位于12层高的小高层中，垂直居住密度更低。两梯两户、尊享独立电梯厅的设计，私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积。主卧套间空间尺度惊人，270°的转角飘窗带来更佳的观景体验。
建面约210㎡四房：真正的终极置业之选，铸铝装甲入户门，门把手内嵌奢石；户内圆弧造型、海派经典元素，基于人性化洞察的细节随处可见。采用整块星空猫眼大理石打造的奢石背景墙，致敬荣宅的门头造型；并简化繁复的线条，勾勒出客厅纵横交错的浮雕勾线。
国际一线品牌看齐20万/㎡顶豪
根据土地出让要求，该项目装修标准为不低于3000元/㎡（集采价）。但中建玖上琅宸全系精装远超同级，可媲美市面上5000元/㎡甚至更高的标准。
这一点，从你推门而入那一刻就具象化了！大门造型灵感来源于孔雀开屏，孔雀羽毛之下隐藏着指纹锁，既保证了安全性，又增添了独特的艺术美感。
在精工细节上，中建玖上琅宸亦做到了极致考究。地面整体选用天然石材铺陈，卧室则铺设柳叶拼花实木地板，兼顾奢华与温润的居感。
大户型的厨房标配了嘉格纳的四件套，小户型采用全套美诺。厨房橱柜部分采用翠湖天地同款的进口柏丽配上了实木收纳盘的款式。卫浴采用劳芬、唯宝以及杜拉维特的洁具，这些品牌代表的不仅是顶级的工艺和耐用性，更是一种对精致日常的承诺。
而这些，仅仅是中建玖上琅宸众多匠心细节的一部分，更多惊喜等你去实地感受。
14.68万/㎡的诚意定价
板块天花板之下的价格机遇
中建玖上琅宸首批过会均价定为14.68万/㎡，不仅显著低于市场此前17-18万元/㎡的普遍预期，更低于同板块部分十年楼龄二手住宅价格。这一极具诚意的定价策略，意味着购房者能够以更低的成本，享受到产品力远超当前市场水平，甚至足以比肩滨江一线20万/㎡+顶级豪宅的高品质住宅。
正如其名“Central Park 199”，项目雄踞静安大宁黄金C位，南向直面约68万㎡大宁公园，是上海中心城区罕有的真正“公园豪宅”。根据规划，中建玖合还将代建人行天桥，实现社区与公园无缝衔接，进一步强化其“公园观礼台”的极致生活方式。
中建玖上琅宸距1号线上海马戏城站仅约300米，6站直达人民广场，7站即达新天地，并坐拥规划中的20号线；南北高架近在咫尺，轻松串联全市核心区域。
周边“十五分钟生活圈”内，分布着久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等高端商业，都会繁华与静谧自然在此和谐相融。
大宁功能区已被纳入静安区“战略一平方公里”城市更新规划，与徐汇滨江南北战略呼应。市北高新园区已汇聚亚马逊、喜马拉雅等一批领军企业，持续导入高知高收入人群，为区域价值提供坚实支撑。
中建玖上琅宸不仅仅是一个项目的落地，更是一次城市价值的重塑与板块能级的确认。它的出现，彻底提升了大宁的居住能级与话语格局，推动板块正式跻身上海一线高端住区序列。对于追求品质、洞察趋势、放眼未来的购房者来说，中建玖上琅宸，或许正是他们等待已久的那一个答案。
当上海外环内住房限购同步放开，这个将产品力做到极致、价格却保持克制的项目，正静待那些懂得欣赏真正价值的购房者。
本资料仅为要约邀请，其中对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍仅供参考，不意味着本公司对此作出任何承诺。 本公司保留对本项目楼栋、景观等产品内容进一步优化的权利，所购房屋的交付标准应以双方签订的《上海市商品房预售合同》约定或政府部门最终批准之文件为准。本资料中提及的面积均为建筑面积。 本资料中所涉图文仅供参考，部分图片已经电脑画面处理以达最佳之视觉效果，如需了解项目实地情况及环境，请亲自视察为要﹔参与本资料制作之所有人等均已悉心维持所有资料在交付使用时之准确程度并尽力降低文误之可能，但仍不能完全避免，敬请谅解。本项目备案名﹕中建玖合园邸，本项目推广名为：中建玖上琅宸，开发商﹕上海玖知置业有限公司。预售许可证:静安房管（2025）预字0000266号]，本资料的制作日期为﹕2025年9月
