最近，上海豪宅市场两起超亿元顶豪交易引发市场关注。

其中，嘉里建设郭孔华斥资1.17亿元购入其公司旗下项目金陵华庭的房源，随后瑞慈医疗也宣布以近2亿元收购云锦东方一套联排别墅。两家上市公司接连“囤房”的举动，不仅折射出上海顶豪市场的持续热度，更揭示了在当前经济环境下，企业对核心城市稀缺资产的配置逻辑与信心。

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股价1港元，斥资1.99亿元购入云锦东方联排

11月4日，瑞慈医疗发布公告称，其全资附属公司以约1.99亿元的总价，购入云锦东方三期一套建筑面积约570.06平方米的联排别墅，折合单价高达34.9万元/平方米，较该项目29.8万元/平方米的备案均价高出约17%。该房源位于小区“楼王”位置，总价与单价均创下区域新高。

云锦东方所在的徐汇滨江板块，已成为资本增值的典型样本。数据显示，2021年该户型别墅的售价为1.278亿元，四年间涨幅超过55%，显示出强劲的资产升值潜力。

值得关注的是，截至交易时，瑞慈医疗股价徘徊在1港元左右，市值约16亿港元，此次购房支出超过其市值的七分之一。尽管企业购房在交易成本和使用限制上均高于个人，瑞慈医疗仍将其定义为“一项优良的中长期投资”。

在医疗行业竞争日趋激烈的背景下，企业将大额资金投向房地产领域，既反映出其对上海核心地段资产增值的强烈信心，也引发了市场对其是否专注主业的质疑。

02

马来西亚首富之子1.17亿元买入自家项目金陵华庭

10月31日，嘉里建设发布公告称，公司董事会主席、行政总裁及执行董事郭孔华与全资附属公司上海卓妙置业签订购房协议，以约1.17亿元购入黄浦区金陵华庭一套四室房源。

郭孔华为马来西亚首富郭鹤年之子，现年46岁。根据项目二期“一房一价表”显示，该房源为2幢2号楼4301室，建筑面积约448.86平方米，单价约为26.03万元/平方米。

公告称，交易完成后，预计嘉里建设将获得约2300万元收益。该收益是基于交易总价，扣除土地及开发成本、直接销售成本、相关税费等支出后计算得出。出售该物业所得款项将用于公司一般营运资金。

公开资料显示，嘉里建设于2023年6月以87.83亿元中标获得黄浦区金陵路项目相关地块，加上此前购入的四宗地块，累计拿地金额达221亿元，总开发体量约65.5万平方米。

该项目自面市以来销售表现持续强劲：首批158套房源3小时内售罄，二期120套单日销售额达98.43亿元，三期最后40套房源本月即将开盘，均价20.6万元/平方米，总货值约31.46亿元。

郭孔华此次“左手倒右手”的交易，不仅提前锁定项目利润，也通过关联交易为项目带来品牌背书效应。

在房地产行业资金压力普遍的背景下，此类内部交易既实现了资金回笼，也为项目带来市场关注，体现出成熟企业在资本运作方面的策略性与灵活性。近20%的销售利润率，也印证了上海顶豪市场的盈利吸引力。

03

上海“顶豪”交易量占全国八成

上述两起交易背后，是上海顶豪市场的持续活跃。

克而瑞数据显示，2025年前三季度，上海总价5000万元以上的豪宅成交674套，同比增长27%，占全国11个重点城市总成交量的近八成。

市场热度源于显著的供需失衡。2025年1月至10月，上海3000万元以上豪宅供应量同比大幅下降超五成，而8月底出台的“沪六条”政策进一步释放了改善型需求。在核心区域土地资源日益稀缺的背景下，优质豪宅已成为高净值人群和企业资产配置中的稀缺资源。

上市公司密集购入上海顶豪，不仅反映了房地产市场的结构性热度，更体现出资本在经济转型期对优质资产的重新定义。无论是瑞慈医疗将住宅纳入投资组合，还是嘉里建设通过内部交易优化资金结构，均指向同一趋势：在不确定性增强的环境中，核心城市稀缺不动产正成为资本的“避风港”。

然而，这一趋势也引发深层思考：企业将大量资金投向非主业资产，究竟是理性配置，还是短期逐利？在实体经济仍需持续投入的当下，资本过度向房地产倾斜是否有利于长期发展？这些问题，仍需市场与时间共同回答。