近期浦东新区规土局官网接连公示了浦东内中环一宗涉及住宅的控规调整草案！分别是：《上海市浦东新区南码头社区Z000302单元控制性详细规划14街坊局部调整》（草案）。

这次控规发布，两个重点可以关注一下：

1、南码头地块原属性是商办，改成三类住宅用地，东方路与浦三路交界处，直线距离6号线临沂新村站300多米，直线距离保利世博天悦约1.2km；

2、这份控规中的地块，位于浦东全新规划“世博水环”脚下，这是继陆家嘴水环之后浦东又一个水环，构建集生态、文化、民生于一体的城市滨水生活圈，该工程一期已经正式开工了！

南码头社区14街坊，东至浦三路、南至白莲泾、西至南码头路、北至东方路，地块直线距离6号线临沂新村站300多米，直线距离约3km范围内配套有世博文化公园、世博园、梅赛德斯奔驰文化中心、百联购物中心、仁济浦南分院、进才实验小学西校、上实中学部、协和双语等配套。

14-03e地块，用地面积16465㎡，容积率2.5，建筑面积41162.5㎡，按照套均120㎡来看，大约能提供343套房源。

该地块建筑限高70米，这个高度大概就是20多层的高层住宅产品；其中地块南侧不超过40米，可以打造为洋房或小高层产品，尤其地块南侧还有一条宽约37米的公共绿地和白莲泾河道，具有一定的河景视野。毕竟，控规中特别提到了“14-03e地块建筑高度应形成良好的滨水梯度关系”。

地块东北角14-03f地块，调整后为社区级公共服务设施用地，设置社区级公共服务设施“人民坊”，一站式布局社区养老院、养育托管设施、卫生服务站、社区食堂、健身点。

同时，为了提升滨水空间的慢行可达性，拓宽街坊中部南北向垂河公共通道，并进一步延伸至白莲泾。优化地块交通组织，14-05地块内增设慢行公共通道，取消14-03e地块内原东西向通道。

世博水环由白莲泾、大寨河、北界河、人民江、三林塘港、小黄浦6条河道构成，全长约22.3公里，涉及周家渡、南码头路、花木、东明路和北蔡、康桥、三林七个街镇，辐射约160万人口，与黄浦江衔接成“o”字环形。

景观构建方面，“一环四带四心八景”的规划，涵盖了白莲泾地区中心、北蔡地区中心、御桥地区中心、三林地区中心等“四心”，以及白莲泾带、大寨河带、三林塘港带、小黄浦带等“四带”。

“八景”则包括“莲溪公园”“古韵新章”“锦绣前程”“川杨杉影”“御桥云湾”“阳光三林”“林浦莺飞”“绿茵逐浪”八大核心景点。据介绍，其中涵盖了4个已有的城市公园和绿地，以及规划建设的4个城市公园。

据悉，世博水环品质提升工程一期计划2026年12月完成，实施水线长度约10.3公里，二期工程计划于今年9月开工，2027年6月完成，实施水线长度约12公里。