11月19日晚间，瑞安房地产发布公告，正式参与上海浦东三林老镇的合作开发。

根据公告，陆家嘴集团、上海瑞安城市更新、上海市浦东房地产及上海三林将共同成立合资公司，持股比例分别为40%、39%、11%及10%，联手打造总体量达72.38万平方米的三林老镇项目，涵盖住宅及“三林新天地”等商业业态。

据天眼查，上海瑞安城市更新的三个大股东分别是瑞安、龙峰（古北壹号的开发商）以及同进置业。

该项目的资本承诺约91.62亿元，业内预计总投资将超200亿元，被视为浦东中环近年来规模最大的旧改项目之一。

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三林老镇项目 区位优势显著

三林老镇项目位于浦东中外环，紧邻外环高速、南北高架，靠近前滩CBD，区位条件优越。

从位置与形态上看，三林老镇与青浦徐泾的“蟠龙新天地”高度相似，均位于两条高架交汇处四象限的右上角，同是在保有历史肌理的古镇基础上进行有机更新，天赋“古今交融”的独特底蕴与开发潜力。

早在去年12月，浦东新区官网曾发布过三林镇西村等地块“城中村”改造项目的实施方案概要。规划包含多幅住宅用地及商住混合用地，并配套社区公共服务设施与商业空间。区域内还保留了多处历史建筑与风貌街坊，包括庞宅、任宅等4处保护建筑。

业内认为，瑞安携手陆家嘴等企业，各取所长，有望将三林老镇打造为浦东版的“蟠龙新天地”。

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上海将迎来多座“新天地”

除三林老镇项目外，瑞安房地产在上海还有两处“城中村”改造项目正在推进，分别是闵行浦江镇的召稼楼项目和奉贤新城南桥镇的贝港项目。

召稼楼项目位于闵行浦江镇，占地约71公顷，规划总建筑面积约42万平方米，将构建“晓烟湖轻度假区+古镇核心区+耕学健康社区”三大功能区。

2023年2月6日起，召稼楼古镇正式向游客关闭。两个月后的4月20日，闵行区浦江镇与开发了上海新天地和蟠龙天地的瑞安房地产正式签约，并宣告召稼楼“城中村”改造项目正式启动。

贝港项目位于奉贤新城南桥镇核心区，沿浦南运河北岸展开，改造范围约779亩，总建筑面积约49.7万平方米。与蟠龙新天地、召稼楼不同，贝港项目更侧重于打造日常居住社区，规划包括32.2万平方米住宅、4.8万平方米办公、3.7万平方米商业及7.8万平方米公建配套（含三所学校及多个社区服务中心）。

首幅住宅地块已于今年1月开工，预计建设周期75个月，旨在成为“奉贤西部的水岸客厅”。

随着召稼楼、贝港、三林老镇等项目陆续启动，瑞安房地产在上海的城市更新布局已形成多点多线并进的态势。

从早期的淮海路新天地、瑞虹新城，到近年来的蟠龙天地、鸿寿坊，再到如今召稼楼、贝港、三林老镇三大项目同步推进，瑞安正持续将其“文化+商业+社区”的综合开发模式复制至上海多个区域，推动“城中村”向“新天地”的华丽转身。