11月20日，上海市规划和自然资源局公示了一宗以协议方式出让的旧改地块，位于虹口区嘉兴社区C080301单元的hk264A-01地块（旧改项目），意向用地者为上海虹口城市更新建设发展有限公司，成交总价为26.7627亿元，楼板价约为11.5万元/㎡。

据天眼查显示，上海虹口城市更新建设发展有限公司由上海地产持股60%，上海虹房（集团）有限公司和上海北外滩（集团）有限公司各持股20%。

公告显示，该地块出让用地面积为16868.3㎡，地上建设用地规划性质为Rr2，容积率1.38，计容面积为23278㎡，建筑限高12米。根据规划，hk264A-01地块内商业建筑面积不少于2000㎡（可结合商业设施，综合设置老年活动室、文体活动室等功能），具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

本次协议出让的地块原为瑞康里，东至哈尔滨路、南至嘉兴路、西至四平路、北至海伦路，紧邻4、10号线以及在建的19号线海伦路站。

该地块为风貌保护旧改地块，不作中小套型比例要求，配建的租赁住房建筑面积为零。地块范围内需配建保障性租赁住房（原公租房）建筑面积，应占出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，即不少于1063.9㎡。

早在去年6月，虹口区嘉兴社区C080301单元控制性详细规划中关于hk264A、264B街坊局部调整（HK-066风貌保护街坊保护规划）已获批复，对规划范围内的风貌保护及建筑形态等提出了明确要求。

目前区域内新盘供应较多，外滩瑞府二期推出146套建面约124-330㎡3-4房，均价14.83万/㎡；金茂璞元三期正在认购，推出57套建面约200㎡4房户型，均价16.81万/㎡；虹口源·717今年最近一次推出102套140㎡3房，均价13.8万/㎡。

去年12月，虹口区北外滩区域三宗旧改地块以协议方式出让，成交总价为35.98亿元，平均楼板价为64238元/㎡，意向用地者为上海虹口城市更新建设发展有限公司。

今年6月，厦门建发股份有限公司发布公告称，其子公司建发国际集团下属公司通过上海联交所竞拍，取得上海虹口城市更新建设有限公司所持有的上海弘寿里企业发展有限公司100%股权，该公司持有虹口区北外滩地区3幅地块。

此次瑞康里地块同为上海虹口城市更新建设发展有限公司获取，预计后续也将会通过股权转让方式，引入其他开发商进行项目开发。

另据上海土地市场最新消息，今年第九批次土拍将在11月24日举行，共9宗地块，总出让面积约28.9万㎡，总建筑面积55.26万㎡，起始总价约169.11亿元。