虹口区风貌宅地又有新供应了！

11月19日，虹口区官网公示了《四川社区C080101单元控制性详细规划hk177街坊局部调整（草案）》。调整后，该区域将新增一宗Rr2类风貌别墅用地hk177-07地块，用地面积20591㎡，容积率2.4，建筑面积约49418㎡，限高75米。同时地块内也规划有Rr4类住宅及社区公共服务设施。

此外，位于四川北路、属于优秀历史建筑的大德里恒安坊部分楼栋，其更新规划也可能迎来相应调整。

主要调整内容如下：

hk177-06地块：用地性质按现状确定为二类住宅组团用地（Rr2），规划动态为“保留”；

hk177-07地块：调整为二类、四类住宅与社区级公共服务设施混合用地（Rr4Rr2Rc），规划动态为“规划”，用地面积20591㎡，容积率2.4，建筑面积约49418㎡，限高75米；此外，该地块内需建设不小于2500㎡的福利设施、不小于500㎡的卫生站、不小于4241㎡的其他公共服务设施。

hk177-09地块：调整为四类住宅与社区级公共服务设施混合用地（Rr4Rc），规划动态为“规划”；

新增hk177-08、hk177-10地块：用地性质为广场用地（S5）。

风貌保护方面，除hk177-06保留地块外，规划范围内现有风貌建筑总计容建筑面积约1.33万平方米，其中里弄建筑约1.17万平方米，应采用保护性修缮、保留性改造、恢复性修建肌理性延续等保护更新方式进行处理。

从区位上看，该地块1公里之内涵盖3/4/10号线等多条轨交线路，交通条件十分优越。

大德里恒安坊坐落于虹口区四川北路1545弄，是上海一片具有深厚历史底蕴的里弄住宅群。

该建筑群始建于1927年，属于新式里弄住宅，砖木结构，高三层，坐西朝东，整体体现了装饰艺术派的简洁风格，石库门门头等处带有仿石面装饰。

由于其独特的建筑价值，大德里恒安坊与相邻的永丰坊在2005年被共同公布为上海市优秀历史建筑。

在历史上，大德里也曾是革命活动的秘密据点。第一次国内革命战争时期，由党的地下工作者杨延秀主持的党的秘密联络站就曾设于大德里18号3楼。历经近百年风雨，这些老建筑也面临着设施老化等问题。

为此，在2023年，虹口区相关部门启动了对大德里恒安坊的历史保护建筑修缮工程，旨在恢复里弄风貌的同时，切实改善居民的居住环境。