3月13日，2026年春节后首场土地拍卖顺利收官，三宗涉宅地块全部完成出让。

据上海土地交易市场消息，本次出让的3宗地块分别位于徐汇、嘉定和青浦三区，其中2宗底价成交，1宗溢价出让，成交总金额达68亿元。具体出让结果如下：

绿城以26.75亿元竞得青浦徐泾地块，溢价率6.6%，成交楼板价31972元/㎡；

上实城开以26.75亿元摘得徐汇罗秀路地块，成交楼板价48511元/㎡；

象屿&金茂联合体以14.59亿元拿下嘉定新城地块，成交楼板价24500元/㎡。

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青浦徐泾：绿城溢价6.6%

本次出让的三宗地块中，仅徐泾地块吸引了两家房企参拍，分别为象屿和绿城。

青浦区QPPO-0101单元18-05地块为普通商品房用地，起始价25.1亿元，起始楼板价约3万元/㎡。

竞价过程中，象屿与绿城交替出价，经过33轮角逐，最终由绿城以26.75亿元拿下，溢价率6.6%，成交楼板价31972元/㎡。

该地块出让面积3.8万㎡，容积率2.2，建筑面积约8.36万㎡，限高60米，要求全装修住宅占比100%，装修标准不低于2500元/㎡。

地块位于青浦徐泾，东至蟠龙路、南至徐民东路、西至蟠和路、北至会恒路，紧邻2号线延长线始发站潘祥路·国家会计学院站，距离17号线蟠龙站约900米，属双轨交地铁房。

地块西侧一路之隔，为宝业集团于2025年11月以17.3亿元竞得的17-05地块，楼面价31561元/㎡，溢价率5.17%。该项目规划已公示，拟建9幢高层住宅，包含2幢15层、2幢16层及5幢18层建筑。

两宗地块相邻，容积率和楼板价相近，但绿城地块距离地铁站更近，叠加其品牌优势，未来两项目或将直接竞争，宝业面临一定压力。

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徐汇长桥：上实城开托底拿下

上实城开拿下的徐汇区S031102单元S04-16地块，为普通商品房、商业混合用地，成交总价26.75亿元，楼板价48511元/㎡，可售住宅部分楼板价接近6.5万元/㎡。

地块出让面积2.76万㎡，容积率2.0，建筑面积约5.52万㎡，其中住宅占比75%，商业占比25%；限高60米（局部80米），要求全装修住宅占比100%，装修标准不低于4000元/㎡。

地块位于徐汇长桥板块老沪闵路罗秀路口，为15号线罗秀路站地铁上盖，周边生活配套成熟，居住氛围浓厚。

板块内当前在售新盘海上·清和玺，自2024年11月入市以来，已推售六批次，累计推出834套房源，均价约11.2万元/㎡。周边还有汇成南街里、尚海悦庭等次新房项目。

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嘉定新城：象屿&金茂联合摘得

嘉定区JDC1-1703单元B06-01地块为普通商品房用地，被象屿&金茂联合体拿下，成交总价14.59亿元，楼板价2.45万元/㎡，零溢价。

地块出让面积3.5万㎡，容积率1.7，建筑面积约5.95万㎡，限高40米，要求全装修住宅占比100%，装修标准不低于2500元/㎡。

地块位于嘉定新城，东至芮家泾、南至塔秀路、西至合作路、北至白银路，南临紫气东来公园，西靠龙湖蔚澜香醍，距离11号线白银路站约550米。

板块内上一个项目为招商·林屿湖畔。2025年3月，招商蛇口以26.6亿元封顶价竞得嘉定新城F03A-4地块，楼面价31850元/㎡，并竞报精装标准3000元/㎡、配建公建1500㎡。该项目于2025年8月首开，累计推出535套房源，小高层单价4.8万-5.2万元/㎡，叠排售价6.6万-6.7万元/㎡。

总体来看，2026年上海首轮土拍整体热度不高，三宗地块均具备交通便利与区域发展潜力，未来适合打造面向刚需及改善型客群的高品质住宅，预计将于年内入市，为市场补充新房供应。