3月成交冲高过后，4月新房成交节奏回归常态。

4月上海新房市场呈现量缩价升、豪宅回归的清晰格局。整体成交节奏有所回落，但中高端房源价值稳步凸显，市场结构切换特征十分明显。

4月成交微调，市场底盘平稳

截至4月29日，上海新建商品住宅成交面积为42.0万平方米，环比3月减少25.4%，月度成交规模出现合理回落。从全月交易节奏来看：

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月初受假期影响，成交开局偏低，单周成交量不足10万平方米；

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月中成交虽缓步上行，但整体爬升节奏偏平缓；

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月末虽有常规翘尾表现，但拉动力度有限。

综合多重因素叠加，全月整体成交量自然出现环比回落。

板块热度分化，主力片区坚挺

从实际成交表现来看，区域冷热分化特征十分突出。全市范围内，多数区域新房成交量均出现不同程度缩水，符合月度常规行情波动规律。

大浦东依旧稳居全市成交首位，单月成交面积达到8.0万平方米；

宝山紧随其后，位列全市成交第二，成交面积4.1万平方米。

两大核心主力片区稳稳托住全市新房成交基本盘。

榜单格局切换，豪宅强势补仓

结合4月新房成交前十榜单来看，市场购房主力结构发生明显变化，高端豪宅类房源成交迎来显著回补。榜单内，单价10万+豪宅项目直接占据4席，高端置业进场节奏稳步提升。

月度成交榜首为金山新城板块的建发瑞湖，楼盘均价3.6万元/平方米，单项目网签成交1.2万平方米。

榜单其余入围项目，均为单价5字头、6字头的优质首次改善房源，主要集中在松江、青浦等传统改善置业热门片区，刚需、基础改善购房需求保持平稳释放。

受豪宅、中高端改善房源成交占比提升带动，4月新房成交均价快速走高，整体均价达到77167元/平方米，环比上涨22.0%，量缩价升的市场特征正式成型。

供货节奏优化，豪宅登场

供应端同步贴合市场节奏调整，4月新房新增供应体量有所收紧。全月新增供应36.2万平方米，环比减少32.2%，房企推盘节奏偏向理性保守。

本月共计29个新房项目入市推新，其中单价10万+豪宅项目多达9个，接近全月入市总房源的半数。

世博板块雲启滨江、三林滨江前滩元境等热门标杆豪宅悉数上新，市场高端房源可选空间充足。

单月单盘供货量最高的项目同样为豪宅产品，陆家嘴太古源源邸均价18.18万元/平方米，当月一次性推出56套滨江优质房源，整体高端供货力度充足。

重点关注

2盘触发积分！优质房源热度拉满

虽然整体供应规模有所减少，但优质房源的市场认可度依旧保持高位。

4月全市共有2个新房项目顺利触发积分摇号，直观体现出核心地段、高品质房源依旧自带流量，置业群体改善意愿扎实。

房企依旧保持稳健推盘思路，单项目货源投放节奏克制有序，贴合当下楼市平稳运行节奏。

双线走稳！5月豪宅+改善持续领跑

综合供需两端数据来看，当前上海新房市场核心特征就是量减价升、结构切换。

高端改善热度稳步回升，有效托举整体房价企稳上行；但中低价位刚需房源热度暂未明显抬升，后续走势值得重点关注，也将直接影响5月新房成交能否迎来反弹。

值得关注的是，二手房存量市场表现亮眼，成交持续稳居高位，置换购房群体活跃度居高不下，持续为新房市场储备充足潜在客源。

综合预判

5月新房市场将延续 高端豪宅、品质改善双主线行情 ，供应端有望稳步放量，热门豪宅持续带动成交结构上行。

后续只要二手房保持月均 2万套 以上的稳定成交，置换需求就会快速转化为新房购买力， 护航五月 新房市场平稳向好运行。

来源：大卢侃楼市