日前，市规自局发布了关于福田B106-0065宗地建设规划许可变更公示，地块由“可售型人才住房”调整为“保障性住房”。

关注过这个项目的朋友可能都知道，福田B106-0065宗地（深港科创东翼-1项目）原是2021年第三批集中供地中，由深业+深投控以33.22亿元的底价拿下，用于建设出售型人才住房的限价地块。

项目位于福田皇岗口岸，土地面积约1.3万㎡，总建面超20万㎡，涵盖商业、办公及居住功能，原拟定的可售人才房毛坯限价5.28万/㎡。

而在早前，官媒在介绍项目时也曾公开表示，深港科创东翼-1项目是为“深港两地科研人才”提供的居住配套。（具体以官宣配售公告为准）

计划于2025年面市的深港科创东翼-1项目，会不会一部分定向给园区科研人才，一部分面向社会群体呢？

当然，重点要说的是，可售型人才住房，也是保障性住房的一种，所以一切猜想都不如静待官宣为好。

其实，随着安居房、人才房宣告落幕，配售型保障房、保租房进场，深圳部分在建未售，或待建的保障性住房，最终会以怎样的形式面市，我们都不得而知。

据@搜狐焦点深圳 统计，在深圳核心区，至少还有4个项目都存在“住房类型暂不明确”的情况。

中核集团B201-0070项目是否为可售型人才房？

中核集团B201-0070项目是福田区又一个超好地段的保障性住房。

项目北侧是红荔西路，东侧是深圳耀华实验学校，西侧紧挨缇香名苑，可以说与豪宅区香蜜湖仅仅一街之隔。

从地图上来看，地块此前是驾校，去年开始已经进行基坑作业了。

项目原是中核集团的企业自有土地，2024年6月4日，福田人才安居公司与深圳中核集团有限公司就该地块签署了《全过程管理服务协议》。

有了安居集团的加入，不少人默认为这就是可售型的人才房了。

但先前有过很多案例，安居集团和企事业单位合作开发的保障房，最终大部分都以保租房（保障房的一种）形式定向给了企业内部员工。所以这个项目是什么性质，现在还不能盖棺定论。

而此前福田区住建局也曾就地块性质回复过：该地块建设保障性住房，暂未明确住房类型。

根据规划，中核集团B201-0070项目规划建面约2.58万㎡，其中保障性住房约2.1万㎡，另有商业2500㎡，幼儿园1189㎡。

根据设计效果图猜测，项目共2个楼栋主体，按户均70㎡计算的话，大概300套左右房源。

效果图丨来源@大康聊房

龙联花园棚改供应184套可售人才房？

龙联花园棚改项目位于南山桃源片区，邻近地铁7号线珠光站。

项目原是20世纪90年代建成的老旧小区，共21栋8层旧式楼梯房。2022年1月由深圳市安居集团旗下南山安居公司开始动工改造。

改造后，将建成3栋住宅、商业及公共服务设施项目，其中提供保障性住房共计184套。

效果图丨来源@深安居

对于这184套保障性住房，官方是一直没有作出定性的。

而在年初，南山多个保租房、人才房发布样板间招标时，提到包含龙联花园178套人才房...

所以外界猜测项目很可能有可售的人才房，但对这一猜测，南山住建局的反馈则是：保障房住房类型及数量尚未明确。

深北家园安居型商品房配售对象也待定了！

挨着深高北校区的深北家园，处于龙华置业最热门板块之一，是近年来少有的核心区安居房项目，市场关注度可想而知。

上一次看到有关深北家园的相关信息，还是在去年四季度。

2024年10月，深圳住建局官宣四季度计划入市新盘清单，深北家园704套房源赫然在列。不过随后，有关部门就将深北家园“踢出”计划清单，引发市场关于项目配售猜测。

早在2024年7月，有个网友向有关部门咨询深北家园的相关信息，当时深圳住建局的回复称：深北家园项目地块系广深铁路股份有限公司拆迁返还用地，由广深铁路房地产开发有限公司出资建设。项目正在建设阶段，广深铁路房地产开发有限公司尚未对销售对象报请市主管部门核准。

根据安居房管理办法，深北家园符合优先面向本企业在册轮候人的配售，之前路边社也有传出，深北家园优先面向广铁配售，也或许不对外。

当然，最终的配售对象，还需官方配售公告具体明确。

深北家园总用地约1.2万㎡，总建面约7.5万㎡，计容建面约5.5万㎡，规划4栋高层。

深北家园计划配售约704套房源，据网传，两房户型448套，三房户型256套。

价格方面，或可参考片区内近两年配售的中海学仕里，深北家园与其一路之隔，其配售均价3.9万/平左右。

据悉，深北家园目前楼体已经出地面超30层，工程进度加快，预计配售时间也将临近。

西丽T501-0101人才房用地规划会发生变化吗？

最后再来聊一聊这个最为坎坷的西丽T501-0101人才房项目。

该地块因开发商债务问题，曾先后三次上架法拍平台进行拍卖抵债，但可惜的是，三次均流拍了。

地块最近一次在法拍网的起拍价是42亿，比原购入价便宜了27亿，依旧无人应价。后续还有没有可能继续降价拍卖呢？地块会不会被重新收回呢？这些都不得而知。

唯一能够明确的是，项目短期内是没办法开工建设了。而拖的时间太长了，不少关注这个人才房的网友也担心会有变数。

尽管去年官方给出的答复是，没有变更规划，依旧是人才住房。

但不排除该地块有被收回的可能，若被收储有可能调规重新拍卖，也可能政府用作建设保障性住房，只不过保障性住房类型很多，人才房项目也已经停批，所以最终西丽T501-0101地块，将以怎样的“身份”面市，一切只得静待官宣了。

根据此前的规划，该地块占地21370.32㎡，建面约29万㎡，其中办公15万㎡，商业1.5万㎡，酒店4万㎡，地下商业1万㎡，人才住房7.21万㎡。

其中，可售人才住房总套数规划不少于960套，包括65㎡二房不少于750套，80㎡三房不小于210套，人才房最高限售5.54万/㎡。