4月底交易中止的宝中“王炸”地块，重新调规了！

调整后，大幅削减了商业配比，调高住宅比例，地块容积率从5.7调至3.7。

“回炉重造”后的南街坊更加纯粹了，这次能卖出好价格吗？

降容积率、增住宅规模

宝中地块拟调规

日前，宝安管理局公示[宝安中心区]法定图则规划控制单元DY-01、DY-02进行规划调整。

其中，DY-01拆分为DY01-01和DY01-02两个地块；DY-02新增一条支路，内部拆分为DY02-01和DY02-02两个地块。

规划调整如下：

1、单元主导功能原“商业服务业、居住”变为“居住、商业服务业”；

2、容积率锐减、居住用地规模大增。

①、DY-01容积率从5.7变为3.7。其中，DY01-01地块用地42523㎡，容积率3.4，规划为居住用地；DY01-02地块用地5025㎡，规划为商业用地，容积率6.0；

②、DY-02容积率从5.0变为4.2，DY02-01地块37356㎡，容积率4.2，规划为居住用地；DY02-02地块用地17500㎡，容积率4.6，规划为商业用地。

3、配套设施要求调整。如DY-02地块原规划的幼儿园从9班调整为12班；原鼓励两个地块互联互通，在调整后也不再提及等。

4月“交易中止”的地块是本次所调的DY-01地块，根据前出让设计要点，地块原规划住宅约13.2万㎡、商业+酒店建面超13.7万㎡。调整后，根据容积率测算，本宗地规划的商业面积约3万㎡左右。

本次调整后，地块的居住属性更为纯粹，南向、东向未来视野和景观面或更好。

当然，地块规划建设的具体数据指标还需等官方进一步公示。

本次调规公示将截至2025年6月22日，预计最快也要在6月底重新上架

深圳核心区这两处将新建住宅

除了宝中南街坊地块外，深圳核心区板块两处居住用地传来新消息。

4月，南山管理局公示拟将深超总一片商业服务业用地调整为“商业服务业用地+二类居住用地”；前海管理局公示一城市更新单元意愿，该项目由“工业+居住”用地调整成”居住“为主导的用地。

深超总DY09单元03-16地块

DY09单元用地面积为11.77公顷，原主导功能为商业服务业用地，拟调整为“商业服务业用地+二类居住用地”。新增地块编号03-16，用地性质为“二类居住用地。

03-16地块用地面积11835㎡，容积率4.4，配套设施规划社区体育活动场地、社区儿童游戏场地。

地块位置正好处于中海深湾玖序东侧，TCL大厦南侧，天音大厦西侧，神州数码北侧，三面被写字楼包裹。

地块体量不大，据容积率测算，规划建面约5.2万㎡。

太子湾北片区城市更新单元

南山新住宅用地的来源除了商业用地调规，还有通过调整城市更新单元用地规划而来。

其中，太子湾北片区城市更新单元的用地属性就曾调整，由“M0工业用地+R2居住用地”调整成"R2"居住用地为主导。

今年4月，前海管理局发布该更新单元意愿公示，拟拆除范围为79218㎡，申报主体为深圳招商房地产有限公司。

项目位于招商街道兴海大道与南海大道交汇处东北侧，北侧是鲸山觐海别墅区，东侧靠育才教育集团山海学校，临近地铁2/8号线蛇口港站。