南山、福田供应最多!深圳“最便宜”保障房要来了
搜狐焦点深圳资讯 2025-05-30 10:48:00
5月28日，深圳住建局发布《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》、《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》征求意见稿。
前者涵盖公租房、保租房、配售型商品房这三类保障性住房的规划计划、建设筹集、建设项目管理等内容；后者明确了深圳配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等问题。
两份文件的出台，意味着“市场的归市场，保障的归保障”的理念正式在深圳落地。
深圳楼市由“商品房+人才房+安居房+共有产权房+公租房+保租房”多样式，转为“商品房+配售型保障房+公租房+保租房”的两售两租模式。
根据征求意见稿，配售型保障性住房与安居房、人才房、共有产权住房在房产产权、配售价格等方面有明显区别：
1、产权权属不同。安居房、人才房可在持有10后，通过补差价可取得100%完全产权并可自由上市；共有产权住房有约50%的产权。
配售型保障房不能取得全部产权，实行严格的封闭管理。
2、定价标准不同。安居房、人才房、共有产权住房的配售价格参考周边商品房，通常为市场价格的5-6折左右；
配售型保障房的配售价格实行成本定价，与商品房脱钩，即按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供求关系、居民群体支付能力等因素综合确定；
有业内人士称，综合来看可能是在商品房的3-4折左右，具体的还需看项目的配售公告。
3、实行现房配售。配售型保障性住房要求现房配售，在保障房市场率先“取消”预售制；
4、封闭年限不同。配售型保障性住房持有满3年可申请封闭流转，原三类保障房分别为10年、5年；
5、无房标准有所放松。配售型保障房中，关于无房的条件明确，如果原名下有房产的，要求转让或离婚分割房产的年限为3年内，原三类保障房均要求5年以内；
6、主力户型产品不同。配售型保障房以保基本为原则，主推70㎡以内的小户型。原三类保障房则基本以2-3房为主，部分人才房还有4房改善产品。
小户型+低单价，配售型保障性住房的总价将会低于原三类保障房，成为是深圳最便宜的可售保障房。
深圳配售型保障性住房具体详情如下表，看看你有机会认购吗？
对本次发布的征求意见，有任何想法的，可以沟通官方渠道进行反馈，时间截至6月7日。
附意见原文链接：https://zjj.sz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/43951
随着配售型保障房的相关细则出台，深圳首个配售型住房项目或即将到来。
据不完全统计，目前深圳在建有19个配售型保障房项目，预计将供应超1.4万套房源。其中，南山、福田、罗湖三大核心区就有8个项目，占总供应项目量近一半。
据@大康聊房 信息，今年首个配售的项目有可能是位于罗湖的悦峰尊府，项目现建成，将配售约1152套房源，户型有1房、2房、3房不等。
此外，地段优越优的项目备受市场关注，如福田的福萃苑、安托山16-02地块、南山的栖河丽岛公馆等项目，TA的进度又如何呢？
悦峰尊府——预计今年配售
悦峰尊府属于罗湖“二线插花地”棚户区改造项目木棉岭片区 01-02 地块，项目位于罗湖和龙岗交界地带，周边有悦峰华府、悦峰尚府等项目。
悦峰尊府规划2栋3个单元的住宅，均为51层超高层楼体，合计1152套房源，目前已经是现房状态。
项目周边居住氛围浓，地块配建一所幼儿园，临近翠园东晓创新学校，商业可千万水贝、布心或者百鸽笼板块。
栖河丽岛公馆——已建至20层+
栖河丽岛公馆位于南山区桃源街道大学城社区，紧靠德意名居小区，东靠大学城，西邻大沙河和西丽水库，拥有较佳的生态环境优势。
栖河丽岛公馆开发建设用地面积8130㎡，总建面约7.3万㎡，计容建面约5.2万㎡，除回迁住房外，其余全部为保障性住房。
栖河丽岛公馆共规划4个单元的楼体，其中1栋1-2单元将建29层，2栋1-2单元将建39-40层。
据网友爆料，栖河丽岛公馆已建至20层以上。按现房配售条件的话，可能最快也要明年才能配售。
福翠苑——建至20层+
福萃苑，是目深圳最大的棚改南华村棚改项目的01地块。
福萃苑整体的区位较好，与香港一河之隔，附近的地铁站是7号线赤尾站、华强南站。
福萃苑用地面积约4.2万㎡，总建面约41万㎡，计容建面约28.1万㎡，其中，住宅建面约23.1万㎡。共规划有3540套房源，含保障性租赁住房和配售型保障房。
其中，35㎡户型940套（租赁性）、约65㎡的两房1884套，约85㎡的三房716套。（具体以最终公示为准）
据网友最新实探，福翠园已经建至20层左右，预计最快也需要明年或者后年才能配售了。
安托山16-02地块——现场无施工迹象
安托山16-02地块位于福田豪宅区安托山板块，与侨香村一路之隔，旁边有万科瑧山府、海德园等豪宅小区。
项目用地面积为1901㎡，总建面约1.3万㎡，计容建面约7984㎡。容积率为4.2，车位共94个，属于小体量社区。
@搜狐焦点深圳 4月现场实探发现，工地大门已经换上【坑基支护工程】的大衣，但工地内仅摆放了部分施工材料。由此看，短期内或难以配售入市。
从各项目的进展情况来看，总体进程差强人意，需到明年或者后年才会迎来配售型保障性住房的供应潮。近一两年还是以消化存量的安居房、人才房为主（共有产权住房已经基本售罄），这两类保障房将迎来去化的春天~
如果你符合认购条件，会选择哪一种保障性住房呢？
