深圳楼市5月成绩单出炉，共卖出7849套住宅

看到成绩，有一个坏消息，有一个好消息。

坏消息是，数据环比呈现下滑趋势，环比下降了16.7%。

好消息是，同比来看成交量仍处于高位，增长了21.1%。

5月深圳卖出7849套住宅

二手房录得量超枯荣线

先来看看新房数据。

新房成交量主要依赖于当月的供应情况。据乐有家研究中心数据，深圳5月新房住宅预售网签2054套，现售网签1108套，预售+现售共成交3162套住宅。环比4月下降14.4%，同比则增长25.6%。

自3月“小阳春”以来，新房成交量连续两个月下滑。

细分到各区域，龙华、龙岗、宝安仍是预售新房成交主力，其中，龙岗、龙华的成交量虽然环比有下滑，但减少量并不多，远低于全市的平均水平。

新房成交量直接影响预售住宅的去化周期。

截至5月底，深圳一手预售住宅库存量为26343套，相较4月底减少1719套。随着成交量放缓，去化周期也随之徘徊回调。以近一年的月均去化来计算，去化周期约7.9个月，以半年的去化速度来看，去化周期约7.5个月。

当然，这统计的仅为预售新房的去化周期，如果加上转现售的新房，去化周期将还要拉长。

再来看看二手房方面。

5月，深圳二手房住宅共成交4687套，环比减少18.2%，同比增长18.3%。

据房地产中介协会数据，5月深圳二手房录得量5727套，环比减少13.2%，同比增长17.6。虽然数据有波动，但仍在5000套的荣枯线之上。

5月的房价，也没能“止跌”。

据统计，5月深圳二手房成交价坚守6字头大关，为6.12万/㎡，环比下降2.9%。

而价格波动的原因或许是低总价刚需盘成交占比提升。

据统计，5月深圳300万以下的刚需住宅成交占比达24%，环比增长2.4%；总价约800-1000万的改善性房源成交占比有所提升，但占比基数较小，仅有8.2%。

6月预计13个新盘入市

南山、龙华成主场

“五一”黄金周过，深圳新盘供应明显放缓。

据深圳房地产信息平台显，5月深圳共放出6张商品房住宅的预售许可证，其中，5月29日的两张将于6月初入市（下文）。实际已经推出的4个项目均已刚需产品为主，溪山禾玺御府更是286万起便可一步到位入手三房。

6月，深圳新房市场会不会有新的机遇呢？

据@搜狐焦点深圳 不完全统计，深圳6月有13个新盘项目计划入市，这些项目主要以改善产品为主。

其中，南山（含前海）共有5个项目、龙华有4大新盘，两区成为6月新房的供应主场。

新房市场也即将迎来开场秀，源启云境、鹏宸云筑两大项目将于6月7日正式开盘。中海源启云境凭借南山近科技园的位置、新规户型、书包房等优势备受市场关注；鹏宸云筑本批则是拿出了压轴的“楼王”，加推项目的王牌81㎡3房户型。【详情：深圳2大新规热盘取证！南山3房总价701万起】

接下来，前海的前海时代尊府、自贸湾啟紫荆府及南山科技园稀缺住宅翰熙典居即将登场，优质地段的改善住房上新，预计房价10万+/㎡。

除了市区，近郊板块宝安新安、龙岗坂田也有新盘计划在6月推出。

其中，珺悦名都临近地铁5/12号线，两站可到宝安中心，更能快捷通达前海、南山中心等核心板块，地理位置优越；信义君御山汇珑花园为准现房产品，所见即所得，产品以改善型3房为主。

看来，6月一大波有钱人要进场买房了！

你最看好哪个项目？欢迎评论留言。

成交数据来源：乐有家研究中心