近232万㎡!深圳中心区这个“超级旧改”正式获批了
搜狐焦点深圳资讯 2025-09-28 09:28:00
香蜜湖度假村旧改正式获批了！
9月25日，福田住建局、规划局联合发布了《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划》的公告。
至此，这个规划了6年的中心区旧改，正式按下了加速键。
香蜜湖度假村旧改位于香蜜湖片区中部，深南大道、香梅路、香蜜湖路、红荔西路围合区域。
根据规划，项目拆除用地约24.8万㎡，建设用地18万㎡，规划容积率面积近232万㎡，其中包括227万㎡商业、办公及旅馆业，近5万㎡公共设施配套。
项目商业占据了大头，累计建面约196万㎡，共分11个地块开发。
而此次发布的公告中，对商业地块指标进行了调整。与此前发布的草案相比，商业地块规划容积率全都进行了下调。
香蜜湖度假村旧改，申报主体为深圳香蜜湖度假村有限公司，该公司由深圳市特发集团有限公司和正大（深圳）发展有限公司，分别持股50%。
1993年，为了支持特区发展，泰国正大集团与国企特发集团共同成立深圳香蜜湖度假村有限公司，而香蜜湖地块就是深圳市政府划拨给香蜜湖度假村的旅游度假及游乐用地。
如今，运营了26年的文旅胜地，也摇身一变，要成为深圳“城市新客厅”+“新金融中心”的新名片了。
根据此前规划，香蜜湖整度假村片区将融汇国际交流、高端金融、文化创意、商业休闲等功能，是兼具国际品质与地区特色的“城市新客厅”和“新金融中心”。规划范围约1.7平方公里，分中区和北区。
其中，中区是未来的香蜜湖新金融中心，融合金融总部、文化艺术、商业休闲的都会街区。
中区沿深南大道居中布局品字型公共文化设施。延续香蜜湖片区打造可上山下海的生态景观骨架，中区形成300米宽的超级城市公园，提供多样化、舒适连续的公共空间体验。
北区形成公共、开放、生态的城市公园+复合型高端会议交流平台，主要布局城市公园、会议、酒店及配套功能。
▲香蜜湖新金融中心效果图
未来，香蜜湖新金融中心，还将与被收回的深圳高尔夫球场连成一片，形成一个中央绿轴，共同助力香蜜湖片区发展。
不仅城市定位高级，未来这里还是综合的交通枢纽。
据市轨道办消息，香蜜湖片区规划有6号线支线南延、14号线西延、20号线、22号线、24号线等5条城市轨道线路，以及远期规划的广深高速磁悬浮。其中，轨道22号线、20号线二期纳入深圳轨道五期建设规划，6号线支线南延也已完成前期研究工作。
在深圳的改革开放进程中，香蜜湖度假村是一个特殊的存在，它承载着老一代深圳人的城市记忆。
1981年8月3日，广东省经济特区管理委员会同意兴办香蜜湖度假村。同年，香蜜湖度假村动工建设，选址位于福田区深南大道西段，围绕香蜜湖而建，占地约140万㎡，建筑面积约43万㎡。
1985年，香蜜湖度假村开业，运营着我国当时最大的游乐园——中国娱乐城，并建设了全国首个赛马运动俱乐部、多座豪华宾馆及人工湖，成为国内规模最大、设施最齐全的休闲娱乐场所，集吃、住、行、游、购、娱于一体，风靡深港两地，也不断吸引着国内外来深的游客。
1997年，深圳开展了“鹏城十景”的评选活动，香蜜湖度假村入选，成为深圳旅游的名片。
后来，因时代发展需要，香蜜湖度假村片区进行了业态调整和产业升级。1999年，红荔西路开工建设，香蜜湖度假村被分为香蜜湖北区和中区。
2011年这座“中国主题公园鼻祖”的香蜜湖中国娱乐城在一片唏嘘声中黯然落幕。但因其优越的地理位置，四通八达的便利交通，吸引了众多商家抢滩入驻香蜜湖度假村经营发展，使香蜜湖度假村的吃、住、购、娱乐更具有规模和特色，再一次成为深圳人的寻觅美食的胜地。
2019年，香蜜湖片区正式启动综合整治行动，香蜜湖度假村被纳入改造范围。
2020年11月底，综合整治行动已全面完成，拥有38年历史的香蜜湖度假村也与深圳人挥手告别。
目前片区深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心，以及北区的深圳国际交流中心已在建设中。
片区国际化超前的规划视野赋予了香蜜湖新的“历史使命”，未来的香蜜湖，铸造的新金融中心+深圳城市主客厅的定位，将承载着深圳跻身全球国际金融中心、福田继续定鼎未来中心的战略构想。
综合整理至：咚咚找房、福田区住房和建设局
