又上架一宗宅地！

11月10日，深圳公共资源交易中心公告了一宗位于福田梅林街道的二类居住用地。

宗地号B405-0308，土地面积4994.02㎡，建筑面积18550㎡，起始价4.8亿元，地块拟于11月30日开始挂牌，12月10日按照“价高者得”的原则确定竞得人。

该宗地除了落实“住宅新规”，容积率≤3.72，建筑高度＜100米之外，另外还要求商品住房需全部实行现房销售。

这是深圳第二宗要求住宅全部现房销售的地块，第一宗是去年10月，深铁以底价拿下的宝安机场东A219-0080地块。

根据设计规划，B405-0308宗地建设包括15380㎡住宅，1500㎡商业，1500㎡社区老年人日间照料中心等。

其中住宅、商业均允许分割转让，社区老年人日间照料中心产权归政府所有，竞得人建成后须无偿移交。

B405-0308宗地，位于梅林街道越华路10号，紧邻地块9/10号线孖岭地铁站旁，东侧是彩田路，南侧是北环大道，轨道和路面交通都非常便利。

地块原为职业训练大厦，现土地已平整。

*地块现状

追溯来看，这宗B405-0308地块也是通过调规调出来的宅地。

今年7月份，深圳市规划和自然资源管理局福田管理局，将梅林街道东林工业区城市更新单元编号为01-02的新型产业+教育设施用地，调整为二类居住用地。

据不完全统计，该宗地所在板块已有超20年没有新建小区入市。

距离地块最近的住宅小区，是越华路西侧的凯丰花园一期（1997-2002年建成）、凯丰花园二期（2005年建成），以及凯丰综合楼（1999年）。

因都是年代较老的小区，故而二手房挂盘均价为4.58-7.86万/㎡。

B405-0308宅地按现房销售的话，最快或2027年下半年入市，你预测能卖多少钱呢？