一、房价预测：天津未来1个月价格走势下降，累计下降0.79%

从房价水平来看，4月天津市场均价为19044元/㎡，环比下降1.51%，同比下降6.59%。根据情绪指数模型，预测天津未来短期内价格下降，未来1个月价格下降至18893元/㎡，累计下降0.79%。

二、市场情绪指数：4月天津市场情绪指数呈下降态势

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2024年04月，天津市场情绪指数为-0.94，较上月下降0.02，位于市场低迷区间。

三、诸葛找房建立的市场情绪指数模型预测房价准确度高达88.2%

为了验证预测模型的准确性，诸葛找房数据研究中心特选取20个重点城市在2020年及2021年部分月份数据，对比实际市场均价环比与预测市场均价环比的拟合度，根据验证显示，市场情绪指数模型预测房价的整体准确度达到88.2%，有45%的城市预测准确度高达90%以上，85%的城市预测准确度超80%。