1、一般公寓产品公摊都会稍大一些，因为他的舒适性更高，过道宽，品质更有保证。 2、我们属于LOFT产品，平层价格，双层空间享受，实得面积更高。

1、上城国际是由汉华集团和深石集团联合开发的公司开发的项目遍及西安、厦门、泉州、合肥、蚌埠、南宁、绍兴、渭南等多个城市。在西安的项目有：长安大道首个大师级水景大盘--华城国际；首个五星级园林社区--华城万象；连续三年蝉联曲江销量前三的新亚洲都会美宅--华著中城；曲江一期社区商业标杆—汉华城；曲江二期超高层地标性综合体--汉华曲江中心，项目引进了五星级希尔顿酒店；西安传奇项目，西北首个AAA级社区--就掌灯等众多名盘。另外，目前正在全国建设多个文旅小镇，如泉州7500亩超大型旅游古镇--泉州洛阳小镇；渭南千亩中式巨制大盘--汉华原上等；上城国际是两家的升华之作，是我们深耕曲江的第三座城市级公园综合体项目，开发经验充足。 2、我们的开发项目虽然没有万科、龙湖这种一线开发商如此之多，但是我们有自己的开发理念。其实你会发现，大开发商的开发模式基本都是复制，一个系列全国各地复制，而我们公司更多是因地制宜，根据地块本身的特点，进行量身打造，更具特色。

1、政策续期延展。40年到期可以续期，例如：深圳第一批40年产权到期，总价645万，补交4、5万便可续期20年，补交款不到总房款的1%； 2、只有商业产权层高才可以不受限制，才能有双重空间的利用率。 3、公寓不限购不限贷，我们项目为商业类，拆迁赔付标准为住宅的3倍；

其实从小面积的公寓使用来看，公寓客群对于天然气的使用需求较小，一般年轻人生活压力大，长加班，做饭机率较小。并且，我们项目设计有烟道，您可以使用电磁炉，也能满足您的需求；对于热水的需求电热水器完全可以替代。

举例说明：用每月用电度数为200度来算，200度*每度多的58950.6元*12个月*10年=14400元。能多掏多少呢？而且，我们的物业费只按单层面积来收，你物业费少交的基本就冲抵完。了。租住公寓的客群，基本以年轻客群居多，独立空间、居住品质、交通便捷、商业配套，这都是我们相比于此片区住宅更适合年轻人的优势。

说到装修主要还是看您的用途是什么，我们可以算一下它的成本。 1、如果你要像我们样板间一样作为两套去使用，Loft产品比一般的平层公寓基本主要是多了中间的隔板，一般平时三个人左右居住建议您考虑最薄的钢结构，成本就是大概平米400元左右，全部搭完1万元左右，再加上楼梯8000元左右，成本增加了大概18000元，但是您未来的租金也是双份的，眼前多2万元的投入，最多一年左右租金即可收回成本，这个帐相信您怎么都能算回来。 2、如果您要做成挑空的感觉，那成本就更低了，可是能换来的是更高的房间利用率，这也是它的优势所在，必经，公寓产品，未来更多所针对的使用人群都是年轻人，有趣的空间更能深入人心。

1、目前市面上公寓从拿地到交房基本都需要5年以上，属于开发节奏快的。我们拿地时间为2018年4月，交房时间2023年4月，属于正常速度，您还有35年使用年限，已经优于很多市面上同类产品，比如旭辉、融创··· 2、并且，交房后规划建设中的地铁5/8号线到时候也通了，商业也盖好了，周边的植物园，雁鸣湖等景区也越来越成熟，不像其他交房2年了住的人寥寥无几，因为没有商业啊，连买个菜都没地方，并且买期房就是买眼光，买升值，现在入手是您最佳的时机。

要成为一个成功的商业综合体，其实他本身需要的质素是非常高的。 举个例子，二十年前西安最火的商圈在哪？钟楼，那个时候的西安没有什么商业中心，钟楼商圈就是整个西安乃至周边各市区最大的购物中心，人们的购物唯一选择，所以他的消费客群是全陕西省的人口，所以他是最火的。到今天，我们知道他已经日渐没落，为什么，到今天人们提起钟楼的第一感受：第一太堵，不愿去！第二：不好停车！第三：商圈的扩散。目前，每个区域都有自己的商业中心，如赛格、熙地港，商圈的扩散导致他不再是唯一的选择，而钟楼区域本身，他的常住人口是缺失的，所以当一个区域的消费主要靠流动人口没有自己固定消费人群，他的没落是正常的，终会有新的商圈替代它。 所以，就商业而言，他本身的先天硬性条件很重要，有哪些是先天条件： 一、交通条件，昭示性和通达性很显然，钟楼发展到今天，他的通达性已经是他的一大劣势了。而我们看一下我们项目，三纵两横双地铁的四维立体交通路网通达全城。5/8号线双线换乘-长鸣路地铁口，5号线明年即可开通。8号线为环线，36个站点18个换乘站点，与地铁1/2/3/4号线均有换乘站点，投资366亿，预计2022年开通，这都是我们成功的必要条件。 二、区域内的常住人口基数，人流量才是商业成功的关键。钟楼就是因为区域内常住人口太少，区域外商圈的扩散而分流他的客群，所以，真正运营的好且持久的商业是住宅区域的商业中心，因为，这部分日常人群是不变的。说到人口，项目未来周边三公里覆盖二十万的常住人口，八万办公人群，曲江新区及雁鸣湖区域的地全都已被各大开发商拿完，从目前的规划来看，没有任何一个项目能配备像上城国际如此大体量的商业，因此，公园上城就成为该区域内最大的城市综合体项目，成为了区域性配套，也成就了区域标杆项目的称号。 三、停车位配比，这个也是硬性条件之一。钟楼商圈很大的弊端就是停车难的问题，曾经人们主要的出行方式是公共交通工具，所以以前的商场都没有考虑过停车位，比如钟楼的开元商城，他地下停车位是后期硬挖出来的，没有电梯，得靠楼梯走上去，非常不便。而我们现在看到运营火爆的赛格，他很大的优势就是停车场可以不停的加盖，停车方便成为人们考虑的先决条件。还有金地广场，您也可以看见目前也是在不停的扩建停车位，原来车位的配置显然已经支撑不了他的需求。所以，车位的配比是非常重要的，我们项目作为优秀的商业作品，充足的停车位在后期的运

1、目前市面上的loft产品基本层高都在3.9-5.4米左右，相比于5.4米的层高，我们确实不占优势。但是4.45米已经从空间划分来说，已经完全能够作为两层的空间分割去使用了，一会我带您看一下样板间，我们是按照实际比例去做的，带您感受一下。 2、其次，你可以多做了解，目前我们的售价基本等同于目前市面上平层公寓的价格，可是确实能让你得到loft的使用空间及功能，虽然层高比较低舒适感相对有一些欠缺，但是，这样的产品性价比无论是跟平层公寓相比，还是5.4米层高的loft，它的投资回报和升值潜力都是巨大的。 3、4.5的层高公寓，双钥匙/LOFT双向改造方案，1套成本2套收益您可以自由切换，一层平时作为动态会客区，二层是静态休息区，如此以高度换空间，以层高换面积，一层价格购买双层享受。