上周中山楼市概况

【住宅市场】上周全市住宅成交为413套，4.9万㎡，环比下降48%，同比下降38%；上周全市共4个项目新增住宅，住宅新增795套，8.1万㎡；全市住宅库存55508套，635万㎡，环比基本持平；

【商业市场】上周全市商业成交为104套，0.7万㎡，环比下降32%；全市商业库存44616套，629万㎡，环比下降1%。

上周中山住宅新增

根据合富研究院监测：上周中山有4个住宅项目新增，共795套，新增货量为8.1万㎡。上周住宅各面积段新增里，100-120㎡面积段新增为368套，占比46%；上周住宅各户型新增里三房二厅的新增最多为549 套，占比69%。

上周中山住宅成交

根据合富研究院监测：上周全市住宅成交为413套，4.9万㎡。上周中山市各镇区住宅成交排名里，三乡镇成交72套排名首位，主要为雅居乐·万象郡的成交；南朗成交53套排名第二，其中多为雅居乐湾际壹号的成交；火炬开发区成交48套排名第三，其中多为健康花城璞悦的成交。

上周中山商业成交

根据合富研究院监测：上周全市商业成交为104套，0.7万㎡。上周中山市各镇区商业成交排名里，南朗成交19套排名首位，多为万科深业湾中新城（公寓）的成交；南头镇成交18套排名第二，多为海雅缤纷城的成交；港口镇成交13套排名第三，多为保利国际广场的成交。

上周中山住宅库存

根据合富研究院数据监测：截止至2023年8月6日，中山市住宅库存55508套，635万㎡，环比基本持平。其中火炬开发区7489套居全市镇区住宅库存榜首，坦洲镇6406套排名第二，南朗5299套排名第三。

上周中山商业库存

根据合富研究院数据监测：截止至2023年8月6日，中山市商业库存44616套，629万㎡，环比下降1%。其中火炬开发区5320套居全市镇区商业库存榜首，西区4400套排名第二，南头镇4187套排名第三。

数据采集说明：

2021年9月起中山市商品房网签备案查询系统中房屋状态重新变更。故我司数据采集涵盖以下三种状态数据：

①未网签：指未办理网签备案可售的商品房。

②已网签备案：指已办理网签备案的商品房。

③限制房产：指因查封、抵押等限制原因，暂不能办理网签备案的商品房。

本报告数据来源：

a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局

b) 房地产数据：中山市统计局、中山市住房和城乡建设局、中山市房地产交易登记管理所、合富大数据

c) 土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局

d)合富大数据

来源：中山合富