基本信息
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项目地址：
中国广西壮族自治区北海市银海区广西壮族自治区-北海市-银海区
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售楼地址：
广西壮族自治区 北海市 银海区 银滩镇 北海市金海岸大道与上海路交汇处
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开发商：
北海市金昌房地产开发有限公司
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物业公司：
浙江绿城物业集团有限公司
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建筑结构：
框剪结构
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容积率：
3
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车位数：
地上车位0,地下车位1946
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规划户数：
3773 户
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供暖方式：
自采暖
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物业费：
3.8-3.8 元/m²/月
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产权年限：
住宅（70年）
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占地面积：
108000 m²
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绿化率：
30%
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车位配比：
1；1
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供水方式：
民用用水
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供电方式：
民用用电
楼盘200问 查看更多
小区是否有背景音乐？
小区内会配备背景音乐系统，物业会根据实际情况定时开启。
来访客户如何管理？能随便进出么？
小区实施封闭式管理，来访客户需进行登记并与业主确认后方予 以放行，不可随意进出
外墙、玻璃清洁工作由谁负责？多久进行一次？
属业主房屋部分的外墙及玻璃的清洁由业主负责，公共区域玻璃的清洁频次由物业公司根据玻璃所安装位置的不同，物业服务等级标准及前期物业服务合同约定进行清洁
皇家海湾公馆小区内是否配有会所？有什么功能？面积多大？多少层？
小区内无会所但架空层有休闲功能，分区划分为：儿童活动区、 成人健身区、棋牌活动区、休闲区。设置有共享厨房、共享客厅、舞蹈室、声乐室、阶梯教室、图书馆、艺术空间等。
小区园林种植什么树种？密度有多大？
以热带亚热带树种为主，品种繁多，如富有热带风情的加拿利海 枣、银海枣、榕树等，植物配植以组团为主，疏密有致，正可谓“密不可穿针，疏可跑马”
小区有什么特色园林景观？
小区景观配置以海岛休闲度假风情为主题。设置有海湾五境园、 情侣湾等。
园林景观有多大？设计特点是什么？
约10万平方米，设计特点为现代简约风格为主。
户型设计特点是什么？
在户型分布设计上，采用景观资源优化配置的设计原则，即大户型享有最优质的景观资源，次大户型享有次级景观资源，依次类推。将产品明确分类，有利于后期销售。住宅套型设计以起居为中心，内部功能分区明确，动静分布合理，布置紧凑，走道短捷，提高面积的利用率，为用户装潢的二次设计提供有利条件。主卧室朝南，并远离楼电梯或进行隔音处理以避免噪音干扰。
楼栋朝向如何？每栋楼的朝向有何讲究？
树形”住宅如自然生长般将用地有机地划分成几个庭院空间，庭院朝南打开。点式住宅位于用地东侧，沿用地红线一字排开，尽可能朝向均为南、北朝向，南、北朝向利于风的直线流动，不但满足良好的通风且防止西晒，又能保证适量的日照。
该楼盘在什么地方？
楼盘位于广西北海银海区，距离天下第一滩1.5公里
销售信息
预售许可证号：
预售总套数（套）：
预售总面积（㎡）：
开盘时间：
交房时间：
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北审批建（2018）158947号
3773
370000
暂无
暂无
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